Объем нового предложения на рынке новостроек вырос на 19,7 %

В 2020 г. на рынок выведено 4,1 млн кв. м (проектная площадь выведенных на рынок корпусов), что выше уровня 2019 г. на 19,7 %. По данным Level Group, наибольшая активность по выводу новых объемов отмечена в конце года: половина годового объема выведена на рынок за период с сентября по декабрь.

В течение прошедшего года на московский рынок (без учета Новой Москвы) вышло 65 новых комплексов общей проектной площадью жилья 5,2 млн кв. м, что на 81 % больше, чем в 2019 г. (2,9 млн кв. м). Количество жилых и апартаментных комплексов сократилось в сравнении с 2019 годом, когда было выведено 73 проекта.

В 2020 году отмечен существенный рост доли крупных комплексов и сокращение доли высокобюджетных ЖК. По данным девелоперской компании Level Group, доля проектов жилой площадью более 50 тыс. кв. м выросла с 24 % в 2019 году до 48 % от общего количества новых проектов в 2020 году. Доля небольших проектов до 20 тыс. кв. м наоборот сократилась с 55 % до 34 %. В структуре новых проектов преобладает комфорт-класс, доля которого выросла с 25 % до 40 %. Сегмент бизнес несущественно вырос с 34 % до 37 %, премиум сократил свою долю с 14 до 12 %, а эконом – с 12 % до 5 %. Число элитных домов сократилось с 15 % в 2019 году до 6 % в 2020 году.

Активность девелоперов в ушедшем году была обусловлена высокой динамикой спроса на недвижимость. Годовой прирост общего числа ДДУ в столице составил 19 %, а ипотечных сделок – 38 %. Сегмент бизнес-класса продемонстрировал более уверенный рост: количество сделок выросло на 44 %, тогда как в комфорте – на 19 %.

«По всем проектам нашей компании отмечается высокая динамика продаж. Так, в декабре в комплексе бизнес-класса «Level Стрешнево» покупатель делал выбор в пользу двухкомнатных лотов евроформата площадью 45–56 кв. м и трехкомнатных апартаментов площадью 65–79 кв. м. Доля ипотеки составила 70 %, а средняя стоимость сделки – 12,6 млн рублей. В клубном проекте бизнес-класса «Level Донской» лидером продаж также стали двухкомнатные апартаменты формата евро размером 37–59 кв. м. Кроме того, вырос интерес с крупным четырехкомнатным лотам, в результате чего за месяц было продано три таких апартамента площадью 85-88 кв. м. Доля сделок с привлечением ипотеки составила 60 %. Средняя стоимость сделки в проекте составила 15,3 млн рублей», - отмечает Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.

По итогам 2020 года средняя цена в сегментах комфорт и бизнес выросла на 15,4 % и 22,6 % соответственно. В отдельных проектах годовой рост достиг 35 %. Такая динамика обусловлена высоким уровнем спроса, а также ростом курса доллара, который тянет вверх строительную себестоимость, особенно в дорогих сегментах. К тому же рынок первый год работает по эскроу, что в том числе влияет на цены.

Денис

29 января 2021 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Invest7: Самый дешевый офис в Москве стоит 1,7 млн рублей, самый дорогой — 9,5 млрд Стоимость самого бюджетного офисного помещения в столице составляет всего 1,7 млн рублей, выяснили эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. С таким бюджетом можно приобрести объект на востоке города площадью чуть более 8 квадратных метров без окна, но с ремонтом и мебелью. Вадим 29 августа Все пресс-релизы

Комментарии: