Оренбургская область,

Поиск недвижимости

Разместить объект

Состояние рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по данным Maris в ассоциации с CBRE на апрель 2020 года

Начало 2020 года было ознаменовано рекордом на рынке туриндустрии Санкт-Петербурга: в период новогодних каникул город посетили 500 тыс. туристов, позволив региону занять 4-е место в рейтинге самых популярных и посещаемых туристами городов и регионов России в новогодние праздники.

В первом квартале 2020 Санкт-Петербург вошел в Топ-50 рейтинга Международной Ассоциации Конгрессов и Конференций (ICCA) лучших направлений конгрессного туризма за 2019 год, заняв в нем 42 место (+38 пунктов к показателю 2018 года).

В начале года главный аэропорт города Пулково стал лауреатом престижной премии Международного совета аэропортов (Airports Council International), ежегодно вручаемой авиатранспортным комплексам по всему миру за высокое качество обслуживания пассажиров. Пулково назван лучшим аэропортом в рейтинге ASQ (Airport Service Quality) среди европейских аэропортов с годовым пассажиропотоком от 15 до 25 млн человек.

В целом в первом квартале 2020 года туристический поток в Санкт-Петербурге снизился лишь на 6 %. Однако, после введения ограничений хозяйственно-экономической деятельности c целью предотвращения распространения пандемии COVID-19 на территории Российской Федерации, картина в отрасли стала гораздо менее привлекательной.

В третьей декаде марта были приняты ключевые для индустрии гостеприимства решения об отмене планов по проведению в 2020 году в городе основных деловых и спортивных мероприятий.

На фоне массового сокращения авиаперевозок в мире аэропорт Пулково с 10 апреля по настоящее время работает в сокращенном режиме, не обслуживая рейсы в ночное время. Пассажиропоток аэропорта в апреле не превышал 10 % от нормального объема. Спрос на услуги индустрии гостеприимства снизился в сопоставимой пропорции - до уровня загрузки средств размещения в диапазоне от 1 до 10 %.

Предложение

По данным аналитиков Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на конец второй декады марта 2020 года в Санкт-Петербурге действовали 212 отелей категории 3*-5* с валовым номерным фондом 24 913 номеров, которые были классифицированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Почти 37 % действующего номерного фонда находилось под управлением международных гостиничных операторов. В первом квартале 2020 года рынок Санкт-Петербурга пополнился одним несетевым средством размещения категории 4* на 48 номеров.

В апреле 2020 - период действия ограничений хозяйственно-экономической деятельности - свою деятельность в Санкт-Петербурге полностью приостановили 56 средств размещения, обеспечивавшие 23 % валового номерного фонда отелей категории 3*-5*. Практически в равных долях были выведены из хозяйственного оборота отели категории 3* и 5* - 36 % и 31 %, соответственно. Самый многочисленный по номерному фонду сегмент гостиниц категории 4* уменьшился в объеме предложения в апреле на 15 %. 34 % номерного фонда отелей Санкт-Петербурга, не функционировавшего в апреле, пришлось на долю объектов под управлением международными гостиничными операторами.

Частично гостиницы прибегали к ограничению объема предложения в сегменте дорогостоящих номеров с целью уменьшения нагрузки на номерной фонд и привлечения меньшего количества персонала для его обслуживания.

Некоторые загородные отели, приостановив прием гостей в конце марта, открылись для посетителей во второй декаде апреля, в связи с возросшим спросом на загородные средства размещения в период действия ограничительных мер, а также благоприятных погодных условий.

Загрузка и тарифы

Несомненно, апрель стал самым провальным месяцем, как мы полагаем, за всю историю туриндустрии в России в целом, и Северной Венеции в частности.

В основной своей массе средства размещения категории 3*-5* функционировали в апреле при уровне загрузки 5-10 %.

В связи с провальной загрузкой в апреле диапазон скидок к базовой стоимости размещения варьировался от 15 до 80 %. Мерами привлечения хоть какого-либо спроса на услуги размещения в городских отелях служили в основном предложения специальных тарифов на долгосрочное размещение.

Формат тарифных сеток в апреле был весьма широк:
- скидки к базовому тарифу в размере 10-30 % при размещении на 3 / 5 / 7 / 14 суток;
- аренда номера по цене квартиры: стандартный двухместный номер в отеле категории 3* стоил в среднем в апреле 20-25 тысяч рублей в месяц;
- тариф "рабочий день": аренда номера на 12 часов с 8-00 до 20-00 или с 10-00 до 22-00.

Наиболее распространенным вариантом было предложение долгосрочной аренды от 7 суток.

Специальные условия при размещении на долгосрочной основе предлагали в апреле 15 % средств размещения категории 3*-5*, без учета объектов, приостановивших полностью свою деятельность.

Многие средства размещения уравняли стоимость номера "от стойки" со стоимостью при бронировании онлайн. При этом автоматически к стоимости онлайн бронирования в 50 % случаев предлагались скидки участников программ лояльности сетевых отелей или дополнительные промо-коды, предоставляемые непосредственно на сайте отеля.

Показатели брендированного рынка за апрель

Загрузка брендированного предложения Санкт-Петербурга в апреле составила менее 3 %, опустившись на 96 % или 65 п.п. Люксовый сегмент продемонстрировал отрицательную динамику на уровне 97 %, высокий сегмент - на уровне 99 %, средний сегмент (аналог гостиниц 3 звезды) - на 96 %.

Средний тариф в апреле в среднем по рынку составил приблизительно 5 200 рублей, что на 14 % ниже показателя прошло года. Снижение по сегментам составило от 4 до 23 %. Наибольшее снижение продемонстрировал люксовый сегмент в связи с закрытием части люксового номерного фонда. Доходность на номер в северной столице снизилась в апреле на 97 %.

Результаты январь-апрель

В северной столице снижение загрузки в период с января по апрель составило 39 %, тариф сократился на 6 %, что отразилось на уровне RevPAR, который достиг 1 600 рублей (-45 % в сравнении с январем-апрелем 2019 года).

"MARIS"

25 мая 2020 г.





Статьи компаний

В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка»
В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting

Юлия Антонова

20 мая
ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады
LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.

Юлия Антонова

17 марта
В LCM Consulting подвели итоги 2024 года
В 2024 году консалтинговая компания отметила 10-й день рождения. Становление команды и развитие ключевых компетенций происходило на фоне кризисных изменений 2014-15, 2020 и 2022 гг. Не смотря на отраслевые шоки, LCM Consulting удалось выйти за рамки домашнего СЗФО и развить географию проектов до 42 регионов России. В 2024 году портфель торговой недвижимости превысил 2,2 млн. м2, а сам год стал для компании самым коммерчески результативным за все 10 лет работы на общероссийском рынке консалтинга и PM-управления торговыми центрами.

Юлия Антонова

27 января

Все статьи

Пресс-релизы компаний

Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская»
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.

Сергей

22 апреля
ТОР Групп: успешные сделки по аренде офисных помещений
— Офис в БЦ «Троицкий» – для швейного бизнеса
— Офис в БЦ «Роделен» – для строительной компании
— Офис в БЦ «Лайнер» – для автобизнеса
— Офис в БЦ «Гелиос» – для юридической компании

Управляющая компания «ТОР Групп»

27 марта
Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале
В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов.

Сергей

26 марта

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

1АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Оренбургской области НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Оренбургской области с нами сотрудничает 1 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость