Снижение волатильности рубля оказало позитивное влияние на спрос на офисные площади в Москве

По данным компании JLL, в 3-м квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Москвы было куплено и арендовано около 305 тыс. кв. м, что на 10% превысило результат 2-го квартала текущего года и оказалось на уровне аналогичного периода прошлого года. Постепенному восстановлению спроса на офисы способствовало уменьшение волатильности рубля в конце 2-го квартала 2015 года. При этом в целом за девять месяцев показатель немного снизился к аналогичному периоду прошлого года – на 3%, до 800 тыс. кв. м.

«Несколько крупных сделок, таких как аренда 20 тыс. кв. м adidas Group в бизнес-парке “Крылатские Холмы”, в значительной степени повлияли на совокупный объем купленных и арендованных площадей, при этом в целом спрос на рынке офисной недвижимости Москвы по-прежнему находится под давлением макроэкономического фона, - отмечает Елизавета Голышева, Директор по России и СНГ, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В случае если активность арендаторов сохранится на том же уровне, совокупный объем сделок может превысить наш первоначальный прогноз – 950 тыс. кв. м – и достичь уровня прошлого года, составив до 1,1 млн кв. м. В то же время мы не исключаем, что вторая волна девальвации рубля, произошедшая в 3-м квартале, и сохраняющееся инфляционное давление могут оказать на рынок негативное влияние».

Баланс рынка качественных офисных площадей Москвы

Источник: JLL

В свою очередь объем ввода новых офисных площадей в Москве постепенно снижается. По оценкам аналитиков компании JLL, в 3-м квартале 2015 года на рынок вышло 241 тыс. кв. м, что оказалось в два раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Более 54% всех введенных в эксплуатацию площадей в 3-м квартале относятся к классу А; среди крупнейших проектов стоит отметить МФК «Оружейный» (офисная площадь – 100 тыс. кв. м), а также МФК «Кунцево Плаза» (29 тыс. кв. м).

В целом за три квартала в Москве было введено на 55% меньше офисных площадей, чем год назад, - около 464 тыс. кв. м. «В перспективе мы ожидаем дальнейшего снижения объемов ввода нового предложения. Всего в 2015 году в Москве, по нашим прогнозам, будет введено около 858 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 40% меньше результата прошлого года, - комментирует Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL. – Более того, в связи с окончанием девелоперского цикла в настоящее время только 0,5 млн кв. м офисных площадей класса А находятся в стадии активного строительства и могут выйти на рынок в перспективе 2-2,5 лет, что меньше объема ввода офисных площадей класса А за весь 2014 год (0,7 млн кв. м)».

Динамика ввода нового предложения в классе А

Источник: JLL

Доля свободных офисных площадей в среднем по рынку в 3-м квартале осталась практически неизменной по сравнению с результатом предыдущего квартала и составила около 17%. Снижение вакантности было зафиксировано в классе А – с 27,4% до 26,8% - за счет ввода заполненных на стадии строительства объектов, а также закрытию сделок по аренде офисов с расширением занимаемых площадей. В то же время в класса B доля вакантных площадей немного выросла (до 16% и 11,1% в классах B+ и B- соответственно), и эксперты JLL ожидают дальнейшего увеличения этого показателя в 4-м квартале, в особенности в классе B-. В ММДЦ «Москва-Сити», где за последний квартал новые площади не вводились, доля вакантных помещений немного увеличилась – с 29% до 31%.

По итогам 3-го квартала в премиальном сегменте запрашиваемые ставки аренды сохранились в диапазоне 750-840 долл. за кв. м в год, в классах А и B+ они также остались близки к уровням 2-го квартала 2015 года – 450-650 долл. и 275-450 долл. за кв. м в год соответственно. Средние запрашиваемые ставки в ММДЦ «Москва-Сити» находятся в диапазоне 450-650 долл. за кв. м. При этом фактические ставки аренды на офисном рынке носят индивидуальный характер, являются предметом переговоров и зависят от ряда факторов, в том числе от объема вакантных площадей в конкретном объекте.

JLL

22 октября 2015 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: