Снижение волатильности рубля оказало позитивное влияние на спрос на офисные площади в Москве

По данным компании JLL, в 3-м квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Москвы было куплено и арендовано около 305 тыс. кв. м, что на 10% превысило результат 2-го квартала текущего года и оказалось на уровне аналогичного периода прошлого года. Постепенному восстановлению спроса на офисы способствовало уменьшение волатильности рубля в конце 2-го квартала 2015 года. При этом в целом за девять месяцев показатель немного снизился к аналогичному периоду прошлого года – на 3%, до 800 тыс. кв. м.

«Несколько крупных сделок, таких как аренда 20 тыс. кв. м adidas Group в бизнес-парке “Крылатские Холмы”, в значительной степени повлияли на совокупный объем купленных и арендованных площадей, при этом в целом спрос на рынке офисной недвижимости Москвы по-прежнему находится под давлением макроэкономического фона, - отмечает Елизавета Голышева, Директор по России и СНГ, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В случае если активность арендаторов сохранится на том же уровне, совокупный объем сделок может превысить наш первоначальный прогноз – 950 тыс. кв. м – и достичь уровня прошлого года, составив до 1,1 млн кв. м. В то же время мы не исключаем, что вторая волна девальвации рубля, произошедшая в 3-м квартале, и сохраняющееся инфляционное давление могут оказать на рынок негативное влияние».

Баланс рынка качественных офисных площадей Москвы

Источник: JLL

В свою очередь объем ввода новых офисных площадей в Москве постепенно снижается. По оценкам аналитиков компании JLL, в 3-м квартале 2015 года на рынок вышло 241 тыс. кв. м, что оказалось в два раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Более 54% всех введенных в эксплуатацию площадей в 3-м квартале относятся к классу А; среди крупнейших проектов стоит отметить МФК «Оружейный» (офисная площадь – 100 тыс. кв. м), а также МФК «Кунцево Плаза» (29 тыс. кв. м).

В целом за три квартала в Москве было введено на 55% меньше офисных площадей, чем год назад, - около 464 тыс. кв. м. «В перспективе мы ожидаем дальнейшего снижения объемов ввода нового предложения. Всего в 2015 году в Москве, по нашим прогнозам, будет введено около 858 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 40% меньше результата прошлого года, - комментирует Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL. – Более того, в связи с окончанием девелоперского цикла в настоящее время только 0,5 млн кв. м офисных площадей класса А находятся в стадии активного строительства и могут выйти на рынок в перспективе 2-2,5 лет, что меньше объема ввода офисных площадей класса А за весь 2014 год (0,7 млн кв. м)».

Динамика ввода нового предложения в классе А

Источник: JLL

Доля свободных офисных площадей в среднем по рынку в 3-м квартале осталась практически неизменной по сравнению с результатом предыдущего квартала и составила около 17%. Снижение вакантности было зафиксировано в классе А – с 27,4% до 26,8% - за счет ввода заполненных на стадии строительства объектов, а также закрытию сделок по аренде офисов с расширением занимаемых площадей. В то же время в класса B доля вакантных площадей немного выросла (до 16% и 11,1% в классах B+ и B- соответственно), и эксперты JLL ожидают дальнейшего увеличения этого показателя в 4-м квартале, в особенности в классе B-. В ММДЦ «Москва-Сити», где за последний квартал новые площади не вводились, доля вакантных помещений немного увеличилась – с 29% до 31%.

По итогам 3-го квартала в премиальном сегменте запрашиваемые ставки аренды сохранились в диапазоне 750-840 долл. за кв. м в год, в классах А и B+ они также остались близки к уровням 2-го квартала 2015 года – 450-650 долл. и 275-450 долл. за кв. м в год соответственно. Средние запрашиваемые ставки в ММДЦ «Москва-Сити» находятся в диапазоне 450-650 долл. за кв. м. При этом фактические ставки аренды на офисном рынке носят индивидуальный характер, являются предметом переговоров и зависят от ряда факторов, в том числе от объема вакантных площадей в конкретном объекте.

JLL

22 октября 2015 г.

Статьи компаний Сервисные апартаменты в центре Москвы становятся альтернативой высокодоходным офисам Выгода от инвестиций в сервисные апартаменты в центре Москвы догоняет вложения в высокодоходные офисы. Несмотря на особенности этого вида недвижимости, в 2023 году она является надежным инструментом сохранения средств. Сергей 27 сентября 5 причин снижения вакансии в офисах класса В+ на рынке Москвы В I полугодии 2023 года бизнес-центры класса В+ оказались мало чувствительными к геополитической и экономической ситуации. В среднем по рынку их заполняемость оставалась стабильно высокой, и даже более того — доля свободных площадей снижалась. Специалисты девелоперской компании West Wind Group считают, что основными причинами стали стремление статусных игроков рынка оптимизировать расходы, ограниченность предложения в сегменте В+ в центре Москвы, а также наличие в этих БЦ готовых лотов «под ключ». Сергей 8 августа Конкуренция за арендатора: какие офисы востребованы в 2023 году Классические бизнес-центры в условиях конкуренции за клиентов активно ищут новые идеи и переформатируются, клиенты выбирают проекты, которые отвечают новым сценариям работы и жизни. Какие сценарии развития рынка коворкингов и современной коммерческой недвижимости видят эксперты рынка, какие функции и задачи решают гибкие офисные пространства для арендаторов, как меняется подход к созданию офисных пространств, обсудили эксперты на деловом завтраке BestBreakfast, прошедшем в рамках фестиваля коворкингов и гибких офисных пространств CoworkingFest. коммуникационное агентство "Репутация" 29 июня Все статьи

Пресс-релизы компаний Большая часть инвесторов при покупке премиальных офисов принимают решение в моменте За последний год большинство покупок в сфере офисной недвижимости класса В+ стали совершаться предельно быстро — на волне впечатлений от просматриваемых лотов. Если раньше инвесторам требовалось несколько недель, чтобы принять решение, то теперь в 90 % случаев — несколько часов, отмечают эксперты девелоперской компании West Wind Group на основе анализа сделок по своим объектам. Сергей 29 сентября В элитном сегменте выросло количество сделок с оплатой собственными средствами После повышения ключевой ставки и ставок по ипотеке в элитном сегменте выросло количество сделок с оплатой собственными средствами. К такому выводу пришли специалисты компании Delta estate, представляющей на рынке недвижимости комплекс Sole hills. Вывод сделан на основе анализа сделок в июле, августе и сентябре 2023 года. Сергей 14 сентября Застройщик ООО «Еврофармакол» инвестирует в строительство Sole Hills 4,2 млрд рублей Строительство элитного комплекса апартаментов Sole Hills по проекту Рикардо Бофилла обойдется девелоперу в 4,2 млрд рублей. На сегодняшний день девелопер проекта уже инвестировал 3,75 млрд руб. Сергей 11 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: