Активность арендаторов на офисном рынке Москвы возросла в результате стабилизации макроэкономических факторов во 2-м квартале 2015 года

По оценкам аналитиков JLL, во 2-м квартале 2015 года в Москве было введено 133 тыс. кв. м новых офисных площадей (снижение на 59% к аналогичному периоду прошлого года), таким образом, всего за полугодие на рынок вышло около 224 тыс. кв. м качественных офисов, что оказалось почти на 60% ниже аналогичного показателя прошлого года.

Почти две трети новых офисов (74%) первой половины года относятся к классу А. Из крупнейших проектов класса А, введенных в эксплуатацию во 2-м квартале, стоит отметить бизнес-центр Pallau RB (офисная площадь – 30 тыс. кв. м), а также новые здания в бизнес-парке «Крылатские Холмы (24,6 тыс. кв. м) и «K2 бизнес-парк» (18 тыс. кв. м).

Около 46% нового предложения, вышедшего в 1-м полугодии, пришлось на районы за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), тогда как в Центральном деловом районе (ЦДР) ввод составил менее 1% нового предложения.

Распределение нового предложения офисов по районам в 1 полугодии 2015 г. Распределение нового предложения офисов по классам в 1 полугодии 2015 г.

Источник: JLL

На вторую половину года заявлен ввод порядка 600 тыс. кв. м офисов, таким образом, по итогам 2015 года показатель по сравнению с прошлым годом может снизиться на 40% – до 800 тыс. кв. м. В свою очередь общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве увеличится на 5,5% к концу года и достигнет 18 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, ввод которых ожидается до конца года, стоит отметить МФК «Оружейный» в Центральном деловом районе, а также деловой квартал «Сириус Парк» за пределами Третьего транспортного кольца.

Арендаторы продолжают активно пересматривать условия договоров аренды – из всего объема транзакций на рынке по итогам 1-го полугодия подавляющее большинство оказалось сделками продления и перезаключения договоров. С точки зрения спроса на офисные площади во 2-м квартале 2015 года было арендовано и куплено около 278 тыс. кв. м, что на 29% превысило результат первых трех месяцев текущего года. Тем не менее, совокупный спрос за полугодие снизился к аналогичному периоду 2014 года на 5% - до 494 тыс. кв. м.

«Положительная поквартальная динамика объема купленных и арендованных площадей является следствием стабилизации макроэкономических факторов, произошедшей во 2-м квартале. Наиболее активными участниками рынка аренды и покупки офисных площадей в первой половине года оказались производственные компании и игроки сектора бизнес-услуг (28% и 26% от всего объема сделок соответственно), при этом доля российских компаний в общем объеме транзакций возросла до 70% по сравнению с 51% в 1-м полугодии 2014 года - комментирует Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL. – Тем не менее, говорить о стабилизации в экономике России, на наш взгляд, достаточно преждевременно, принимая во внимание усилившуюся волатильность на рынке нефти (с пиковых майских значений стоимость барреля Brent подешевела примерно на 20%) и неутешительные июньские статистические данные. С точки зрения годовой динамики спроса на новые офисные помещения объем купленных и арендованных площадей по итогам года ожидается на уровне 0,9-0,95 млн кв. м, или на 10-15% ниже показателей 2014 года».

Распределение спроса за 1 полугодие 2015 года по видам деятельности арендаторов Структура спроса за 1 полугодие 2015 года по классам офисов

Источник: JLL

По итогам полугодия доля свободных площадей в среднем по рынку осталась практически неизменной по сравнению с результатом 1-го квартала и составила около 17%. В классе А показатель незначительно снизился – до 27,4% по сравнению с 27,6% на конец 1-го квартала 2015 года. В классе B+ доля вакантных площадей осталась на уровне 16%.

«За прошедший квартал мы наблюдали заметное сокращение доли вакантных помещений в районе «Москва-Сити», где показатель в классе А уменьшился за квартал с 42% до 32%, - отмечает Елизавета Голышева, Директор по России и СНГ, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В долгосрочной перспективе потенциал роста вакантных площадей будет ограничен снижением объемов ввода нового предложения: в связи с завершением текущего девелоперского цикла в настоящее время только 0,7 млн кв. м офисных площадей класса А находится в стадии активного строительства и могут выйти на рынок в перспективе 2,5 лет, что сопоставимо с объемом ввода офисных площадей класса А за весь 2014 год».

Динамика ввода нового предложения в классе А

Источник: JLL

На офисном рынке Москвы также наблюдается постепенная стабилизация ставок аренды: по итогам 2-го квартала в премиальном сегменте ставки сохранились в диапазоне 750-840 долл. за кв. м в год, в классах А и B+ ставки также остались близки к уровням 1-го квартала 2015 года – 450-650 долл. и 275-450 долл. за кв. м в год соответственно. Ставки в ММДЦ «Москва-Сити» находятся в диапазоне 450-650 долл. за кв. м в год.

JLL

29 июля 2015 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: