Активность арендаторов на офисном рынке Москвы возросла в результате стабилизации макроэкономических факторов во 2-м квартале 2015 года

По оценкам аналитиков JLL, во 2-м квартале 2015 года в Москве было введено 133 тыс. кв. м новых офисных площадей (снижение на 59% к аналогичному периоду прошлого года), таким образом, всего за полугодие на рынок вышло около 224 тыс. кв. м качественных офисов, что оказалось почти на 60% ниже аналогичного показателя прошлого года.

Почти две трети новых офисов (74%) первой половины года относятся к классу А. Из крупнейших проектов класса А, введенных в эксплуатацию во 2-м квартале, стоит отметить бизнес-центр Pallau RB (офисная площадь – 30 тыс. кв. м), а также новые здания в бизнес-парке «Крылатские Холмы (24,6 тыс. кв. м) и «K2 бизнес-парк» (18 тыс. кв. м).

Около 46% нового предложения, вышедшего в 1-м полугодии, пришлось на районы за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), тогда как в Центральном деловом районе (ЦДР) ввод составил менее 1% нового предложения.

Распределение нового предложения офисов по районам в 1 полугодии 2015 г. Распределение нового предложения офисов по классам в 1 полугодии 2015 г.

Источник: JLL

На вторую половину года заявлен ввод порядка 600 тыс. кв. м офисов, таким образом, по итогам 2015 года показатель по сравнению с прошлым годом может снизиться на 40% – до 800 тыс. кв. м. В свою очередь общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве увеличится на 5,5% к концу года и достигнет 18 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, ввод которых ожидается до конца года, стоит отметить МФК «Оружейный» в Центральном деловом районе, а также деловой квартал «Сириус Парк» за пределами Третьего транспортного кольца.

Арендаторы продолжают активно пересматривать условия договоров аренды – из всего объема транзакций на рынке по итогам 1-го полугодия подавляющее большинство оказалось сделками продления и перезаключения договоров. С точки зрения спроса на офисные площади во 2-м квартале 2015 года было арендовано и куплено около 278 тыс. кв. м, что на 29% превысило результат первых трех месяцев текущего года. Тем не менее, совокупный спрос за полугодие снизился к аналогичному периоду 2014 года на 5% - до 494 тыс. кв. м.

«Положительная поквартальная динамика объема купленных и арендованных площадей является следствием стабилизации макроэкономических факторов, произошедшей во 2-м квартале. Наиболее активными участниками рынка аренды и покупки офисных площадей в первой половине года оказались производственные компании и игроки сектора бизнес-услуг (28% и 26% от всего объема сделок соответственно), при этом доля российских компаний в общем объеме транзакций возросла до 70% по сравнению с 51% в 1-м полугодии 2014 года - комментирует Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL. – Тем не менее, говорить о стабилизации в экономике России, на наш взгляд, достаточно преждевременно, принимая во внимание усилившуюся волатильность на рынке нефти (с пиковых майских значений стоимость барреля Brent подешевела примерно на 20%) и неутешительные июньские статистические данные. С точки зрения годовой динамики спроса на новые офисные помещения объем купленных и арендованных площадей по итогам года ожидается на уровне 0,9-0,95 млн кв. м, или на 10-15% ниже показателей 2014 года».

Распределение спроса за 1 полугодие 2015 года по видам деятельности арендаторов Структура спроса за 1 полугодие 2015 года по классам офисов

Источник: JLL

По итогам полугодия доля свободных площадей в среднем по рынку осталась практически неизменной по сравнению с результатом 1-го квартала и составила около 17%. В классе А показатель незначительно снизился – до 27,4% по сравнению с 27,6% на конец 1-го квартала 2015 года. В классе B+ доля вакантных площадей осталась на уровне 16%.

«За прошедший квартал мы наблюдали заметное сокращение доли вакантных помещений в районе «Москва-Сити», где показатель в классе А уменьшился за квартал с 42% до 32%, - отмечает Елизавета Голышева, Директор по России и СНГ, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В долгосрочной перспективе потенциал роста вакантных площадей будет ограничен снижением объемов ввода нового предложения: в связи с завершением текущего девелоперского цикла в настоящее время только 0,7 млн кв. м офисных площадей класса А находится в стадии активного строительства и могут выйти на рынок в перспективе 2,5 лет, что сопоставимо с объемом ввода офисных площадей класса А за весь 2014 год».

Динамика ввода нового предложения в классе А

Источник: JLL

На офисном рынке Москвы также наблюдается постепенная стабилизация ставок аренды: по итогам 2-го квартала в премиальном сегменте ставки сохранились в диапазоне 750-840 долл. за кв. м в год, в классах А и B+ ставки также остались близки к уровням 1-го квартала 2015 года – 450-650 долл. и 275-450 долл. за кв. м в год соответственно. Ставки в ММДЦ «Москва-Сити» находятся в диапазоне 450-650 долл. за кв. м в год.

JLL

29 июля 2015 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября Все статьи

Пресс-релизы компаний Первые зимние открытия в «Мегаполисе» До Нового года ТРЦ «Мегаполис» ожидает ряд открытий. Первыми, до 10 декабря начнут работу фирменный магазин кондитерской сети «Аленка» и киберарена Colizeum, которая станет единственным современным киберпространством на территории полуострова Нагатинская пойма. Консультант и брокер сделки УК LCM Consulting. Юлия Антонова 29 ноября Самое дорогое коммерческое помещение в новостройках Москвы стоит 346,3 млн рублей Стоимость самого дорогого коммерческого помещения в столичных новостройках на текущий момент составляет 346,3 млн рублей, самого дешевого — 15,2 млн. Такие данные по результатам анализа рынка строящихся жилых комплексов со сроком сдачи не ранее 2025 года приводят эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. Вадим 14 ноября Чего хотят пользователи: пожелания к офисам в объектах редевелопмента 20 лет назад и сейчас В соответствии с запросами конечных пользователей офисы в объектах редевелопмента «проделали» большой путь от неприметных помещений к камерным пространствам с повышенным уровнем комфорта. Как они изменились за 20 лет, рассказали в компании West Wind Group. Сергей 13 ноября Все пресс-релизы

Комментарии: