Рынок инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга: итоги 2014 года
Структура инвестиций
В 2014 году был заключен ряд сделок на общую сумму около 200 млн. USD с крупными активами бывших промышленных предприятий, где новые собственники планируют реализовать проекты с преобладанием жилой функции. Можно считать это результатом планирования замещения производственных территорий вблизи центра города новыми жилыми и деловыми зонами, но важным драйвером в ряде случаев послужила высокая мотивация банков избавиться от сложных залоговых активов.
Важную роль в формировании потока инвестиций в 2014 году сыграли деньги налогоплательщиков, размещенные в корпоративных негосударственных пенсионных фондах и инвестированные в высококлассную офисную недвижимость посредством управляющих компаний. Ключевым покупателем доходной недвижимости на сумму более 160 млн. USD, по сути, стала совокупность сотрудников ОАО «РЖД» и связанных с ним компаний, сформировавших значительную часть НПФ «Благосостояние».
В сегменте купли-продажи крупноформатной офисной недвижимости для собственных нужд наблюдались признаки монополии продавца. Более 80% объема продаж (около 50 млн. USD) на рынке в 2014 году состоялось при участии инвестиционной компании Fort Group, которая успешно распродала почти все активы, полученные от «Группы ЛСР» взамен непрофильного производственного актива.
Объекты инвестиций
Ключевые инвестиционные сделки в доходную недвижимость в 2014 году
№
Название
Местоположение
Общая площадь
Сегмент
Продавец
Покупатель
1
БЦ «Юпитер 1»
БЦ «Юпитер 2»
Стартовая ул., 6
16 800
office
Warimpex
НПФ "Благосостояние"
2
БЦ «Синоп»
Синопская наб., 22
21 000
office
Plaza Lotus Group
RWM Capital
3
БЦ «River House»
Академика Павлова ул., 5
28 000
mixed-use
PSN
Jensen Group
4
«Транссфера терминал»
Пискаревский пр., 150
16 800
industrial
ГК "Транссфера"
Охта Групп
Ключевые инвестиционные сделки c ЗУ и проектами в 2014 году
№
Название
Местоположение
Общая площадь
Сегмент
Продавец
Покупатель
1
НПО «Знамя труда им. Лепсе»
Магнитогорская ул., 11
110 000
residential
Банк "Александровский"
NCC
2
Завод им. Карла Маркса
Б. Сампсониевский пр., 68
78 000
residential
Ханты-Мансийский банк, ЛЭК
Отделстрой
3
ПТМЗ
Чугунная ул.
186 000
mixed-use
Уралвагонзавод
Тандем-Истейт
4
24-27 мкр-ны Полюстрово
Полюстровский пр., / Менделеевская ул.
30 565
residential
КУГИ СПб
ЛенСпецСМУ
5
Отель «Исаакиевская ассамблея»
Антоненко пер., 2
9 000
hotel
Ренорд-инвест
Lotte Group
Ключевые покупки зданий для собственных нужд в 2014 году
№
Название
Местоположение
Общая площадь
Сегмент
Продавец
Покупатель
1
БЦ «Апполо»
Добролюбова пр., 9
8000
office
Fort Group
ЦДС
2
БЦ «Трубецкой»
Парадная ул., 9
5075
office
Fort Group
УК "Флагман"
3
БЦ «Литера»
Галерная ул., 10
2350
office
Fort Group
BTK Development
География сделок
География спроса и предложения на рынке инвестиций в доходную недвижимость сейчас не имеет явного очертания. Критерием выбора является цена и структура арендного портфеля. Крупные инвестиционные сделки были заключены как в центре, так и за пределами КАД, но во всех случаях – с высококлассными офисными активами, заполненными статусными компаниями.
В сегменте приобретений активов для последующего девелопмента основная масса крупных объектов расположена в промышленном поясе на базе ныне недействующих заводских площадок.
В случае приобретения объекта для собственных нужд локация приобретает принципиальное значение, поэтому все совершенные в 2014 году покупки конечными пользователями имеют расположение в центральной части города.
11 марта 2015 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.