Рынок торговой недвижимости в 2014 году

Предложение

По итогам 2014 года объем действующих торговых объектов в Санкт-Петербурге составил 4,5 млн. кв. м. В течение года открыты 8 торговых объектов общей площадью 178 500 кв. м.

Санкт-Петербург по-прежнему лидирует среди российских городов по обеспеченности населения торговой недвижимостью. Высокий уровень конкуренции в городе привел к снижению объемов ввода новых торговых объектов и увеличению новых форматов развлекательной составляющей. Кроме того, продолжается активное строительство гипермаркетов в новых жилых кварталах города.

Несмотря на то, что в Петербурге по сравнению с другими российскими городами насыщенность торговыми объектами достаточно высока, на стадии строительства находится около 540 000 кв. м торговых центров, открытие которых планируется до конца 2017 года.

В 2015 году девелоперами анонсирован ввод 206 400 кв. м торговых объектов, включая 78 600 кв. м гипермаркетов и первый в городе аутлет центр.

Спрос

Снижение потребительского спроса привело к тому, что с началом осени некоторые торговые сети анонсировали закрытие магазинов и пересмотрели стратегии дальнейшего развития в России.

По причине нерентабельности Stockmann закрывает оставшиеся 16 магазинов Seppala в России Российские магазины Esprit, OVS и River Island прекращают работу в России О своем закрытии объявил супермаркет класса «премиум» Bonjour, расположенный на ул. Савушкина. Он проработал всего год. Основная причина закрытия – неудачное местоположение. Американская Papa John's International расторгла договор франшизы с WorldWide Papa’s, независимым франчайзи, владельцем и оператором 15 пиццерий в Санкт-Петербурге. Сеть супермаркетов бытовой техники и электроники «Телемакс» закрывает часть магазинов в регионах и в Санкт-Петербурге. Нидерландская компании-производитель одежды Mexx закрывает малорентабельные магазины в России Сеть ресторанов быстрого питания Carl's Jr закрывает заведения в Санкт-Петербурге и Новосибирске

Некоторые торговые сети пересматривают стратегию дальнейшего развития. Например, компания S-Group до конца года планирует открытие в Петербурге двух гипермаркетов Prisma, после чего приостановит развитие сети. Также сократили планы по развитию Befree, Love republic, Zarina, Ostin, Спортмастер, Адидас.

Тем не менее, в Санкт-Петербурге появились и ранее не представленные бренды.

Вышли на рынок Санкт-Петербурга в 2014 году

Наименование Адрес Violeta by Mango Жемчужная плаза H.E. by Mango Галерея Agent Provocateur Невский, 117 Чайхона №1 Галерея Le Pain Quotidien Невский, 5 Ferrari Садовая, 26 Prenatal Мега Дыбенко Armani Jeans Галерея Hamleys Стокманн Невский центр Prada Большая Конюшенная, 13 Lefties Мега Дыбенко Petit bateau Галерея DNS Савушкина, 7 и Средний пр. ВО, 36/40 Deichmann Жемчужная плаза

Источник: Maris/ part of the CBRE affiliate network

Заполняемость

В среднем по городу уровень вакантных площадей в торговых центрах по итогам 2014 года составляет 6%. Успешные проекты заполнены на 100% и у большинства из них на текущий момент существуют листы ожидания (например, «Галерея», «Стокманн Невский центр»).

В 2015 году на фоне политических и экономических событий спрос на торговые помещения может измениться. Наименее активные игроки продолжат сокращать свое присутствие, а новые компании будут стремиться к размещению в наиболее популярных у потребителей торговых объектах. В 2015 году при условии ввода всех запланированных площадей уровень вакантных площадей может увеличиться до 7-8%.

Арендные ставки

Высокий уровень конкуренции на рынке торговой недвижимости в Санкт-Петербурге привел к тому, что арендаторы зачастую диктуют свои коммерческие условия. В 2014 году существенного изменения запрашиваемых арендных ставок в торговых центрах не происходило. Однако увеличился размер скидок до 20%. Чаще стала использоваться привязка к товарообороту.

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE.
CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 года Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему сданных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управлении компании Maris находится более 45 000 квадратных метров офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.
Дополнительную информацию можно получить на сайте: www.maris-spb.ru

"MARIS"

28 января 2015 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Invest7: Самый дешевый офис в Москве стоит 1,7 млн рублей, самый дорогой — 9,5 млрд Стоимость самого бюджетного офисного помещения в столице составляет всего 1,7 млн рублей, выяснили эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. С таким бюджетом можно приобрести объект на востоке города площадью чуть более 8 квадратных метров без окна, но с ремонтом и мебелью. Вадим 29 августа Все пресс-релизы

Комментарии: