Рынок складской недвижимости в первом полугодии 2014

В 2014 году на складском рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области все еще наблюдается дефицит качественного предложения при стабильно высоком уровне спроса.

В течение первого полугодия 2014 года было введено два складских комплекса.

Логистический комплекс Nordway, 2 очередь. Общая площадь – 40 000 кв. м. Класс А. Холодильный склад в Горелово. Общая площадь – 9 500 кв. м. Класс В.

По состоянию на начало июля 2014 года общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,75 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд).

В общем объеме предложения складских комплексов класса А и В наибольшую долю занимают проекты класса А – 67%, на складские комплексы класса В приходится 33%.

В последние несколько лет объем ввода складских комплексов класса А значительно превышает объемы ввода объектов класса В. В 2014 году ожидается увеличение объемов ввода складских комплексов класса А за счет нескольких крупных логистических проектов («Армада Парк», «Осиновая роща», 3 очередь; Логопарк «Троицкий», 3 очередь; Nordway, 3 очередь).

До конца года планируется ввод нескольких спекулятивных проектов общей площадью около 200 000 кв. м.

Ограниченный прирост предложения на рынке складской недвижимости в 2011-2013 годах привел к вымыванию с рынка ликвидных помещений и росту арендных ставок. Кроме того переносы сроков ввода многих проектов ухудшили ситуацию. Более 80% сделок на складском рынке являются предварительными, до официального ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, складские комплексы открываются уже почти полностью заполненными арендаторами.

Доля вакантных площадей в классе А и В составляет около 1%.

Основными арендаторами качественных складских комплексов остаются торговые и дистрибуционные компании.

Рынок складской недвижимости сейчас находится на стороне арендодателя. В большинстве случаев заключаются долгосрочные договоры аренды с жесткими условиями по расторжению.

Несмотря на низкий объем вакантных площадей, максимальные ставки аренды пока сохраняются на уровне $120-140 за 1 кв. м в год (triple net).

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Одна из ведущих и активно развивающихся на рынке Санкт-Петербурга компаний-консультантов, предлагающая полный комплекс услуг по работе с коммерческой недвижимостью. Maris Properties была основана в г. Санкт - Петербурге 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. Компания CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек.
Нашими клиентами уже стали такие компании как: Google, Sun Microsystems/Oracle, Genesys, Pratt&Whitney, American Express, Emerson, Nokia Siemens Networks, Текс, UPM-Kummene, Boeing, BSGV, ВТБ, Nutricia, JTI и другие.
Компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.

"MARIS"

18 июля 2014 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Invest7: Самый дешевый офис в Москве стоит 1,7 млн рублей, самый дорогой — 9,5 млрд Стоимость самого бюджетного офисного помещения в столице составляет всего 1,7 млн рублей, выяснили эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. С таким бюджетом можно приобрести объект на востоке города площадью чуть более 8 квадратных метров без окна, но с ремонтом и мебелью. Вадим 29 августа Все пресс-релизы

Комментарии: