Впервые за последние два года в Европе снизились арендные ставки на офисы премиум-класса

Лондон-Москва, 03 мая 2012 г. – По итогам 1-го квартала 2012 года в Европе впервые с конца 2009 года зафиксировано снижение арендных ставок в офисном сегменте премиум-класса. Согласно результатам исследования European Office Index компании Jones Lang LaSalle, ставки в целом по Европе сократились на 0,3%.

  За абсолютным снижением скрывается как рост ставок, так и их падение на нескольких основных рынках офисной недвижимости премиум-класса. Снижение было зафиксировано в Брюсселе (-5%), Мадриде (-1,9%), Барселоне (-1,4%) и Париже (-1,2%), в то же время ставки выросли в Люксембурге (+5,3%), Стокгольме (+2,4%) и Гамбурге (+2,1%).   На основных офисных рынках России и Украины ставки в течение первого квартала оставались стабильными. В то же время по сравнению с 1-ым кварталом 2011 года в Москве ставки аренды в сегменте премиальных офисов увеличились на 20%, что является максимальным ростом в городах Европы, в Петербурге – на 10% (занимает наравне с Цюрихом четвертое место в регионе по динамике ставок после Москвы, Варшавы и Осло).   В Киеве на протяжении года арендные ставки сохраняются на одном уровне 420 долл. (около 316 евро) за 1 кв. м. в год. С таким показателем украинская столица занимает 19 место в рейтинге городов с наиболее высокими ставками аренды в сегменте офисов премиум-класса в Европе. Москва (1 200 долл., или 901 евро) прочно удерживает третью позицию после Лондона и Цюриха, Санкт-Петербург (550 долл., или 413 евро) занимает 12-ую строчку, опережая такие города, как Франкфурт и Мюнхен.   Ставки аренды в офисах премиум-класса (евро за 1 кв. м. в год)
Источник: Jones Lang LaSalle   Динамика ставок аренды в офисах премиум-класса в 1 квартале 2012 года к 1 кварталу 2011 года (в %)

Источник: Jones Lang LaSalle   Стабильность на рынках аренды сохранится   Вслед за пересмотром прогноза экономического развития региона в целом были изменены в сторону понижения и прогнозы развития рынков офисной недвижимости на 2012 год. Рынки с более устойчивым экономическим положением, такие как Великобритания и Германия, скорее всего, будут функционировать нормально, а вот в странах со слабой экономикой, например, в Греции, Португалии, Испании и Италии, будет наблюдаться постоянное давление на арендные ставки.   Диаграмма Office Clock компании Jones Lang LaSalle показывает разницу в положении на рынках в регионе: первый рынок (Амстердам) приближается к отметке «12 часов», что указывает на последующее снижение арендных ставок, а 14 рынков все еще находятся на отметке «6 часов» или еще не дошли до нее – это указывает на то, что арендные ставки здесь начинают расти или стабилизируются.   Office Clock. Краткосрочный цикл ставок аренды в 1-ом квартале 2012 года

Источник: Jones Lang LaSalle   Ожидается, что в краткосрочной перспективе арендаторы офисов будут по-прежнему проявлять осмотрительность. По прогнозам Jones Lang LaSalle, объем арендованных офисных площадей в 2012 году будет немного ниже показателя 2011 года, но на уровне средних объемов последних лет. Объем арендованных помещений в 1-ом квартале 2012 года составил 2,3 млн кв. м., что на 15% отстает от показателя 1-го квартала 2011 года.   Годовой показатель чистого поглощения, отражающий изменение объема занятых площадей на рынке, составил 3,1 млн кв. м., что на 16% ниже показателя 1-го квартала 2011 года. Показатели в Западной Европе выросли благодаря хорошим результатам на рынках Германии, а поглощение в регионе Центральной и Восточной Европы замедлилось.   В 1-ом квартале 2012 года доля вакантных площадей в Европе сохранилась на прежнем уровне и составила 9,9%. Причем общая доля свободных помещений в Западной Европе была стабильной, тогда как на рынках Центральной и Восточной Европы было зафиксировано увеличение показателя в связи с «выбросом» арендаторами офисных площадей на вторичный рынок. Самый высокий рост был зафиксирован в Будапеште, где увеличение объема вакантных площадей составило +110 б. п. до 20,3%.   Билл Пейдж, Руководитель отдела аналитики офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle в регионе EMEA, отметил: «Объем вакантных офисных площадей будет постепенно сокращаться в течение 2012 года. Этому будет способствовать чрезвычайно низкий объем ввода новых объектов. В первом квартале этого года объем завершенного строительства офисов в Европе составил всего около 600 000 кв. м., что является рекордно низким показателем и на 54% отстает от средневзвешенного показателя последних пяти лет. Активное начало строительных работ в ответ на сложившуюся ситуацию мы вряд ли увидим, что связано с по-прежнему невысокой доступностью финансовых ресурсов. Кроме того, многие спекулятивные проекты могут быть заморожены или отменены вовсе, а вводимые сейчас офисные площади зачастую уже сданы в аренду по предварительным договорам».   Объем сделок с офисными площадями в 1-ом квартале 2012 года составил порядка 13 млрд евро в общем объеме инвестиций (21,6 млрд евро), что на 27% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная доходность офисов в Европе остается на неизменном уровне в 5,27%. Изменение доходности произошло лишь на двух рынках: в Будапеште ставки доходности выросли на 50 б. п. в связи со снижением доверия со стороны инвесторов к экономическим перспективам страны, а высокий инвестиционный спрос на профильные активы привел к снижению ставок доходности на 10 б. п. в Гамбурге.   Крис Стейвли, Директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle в регионе EMEA, добавил: «По сравнению с первым кварталом 2011 года стоимость офисов увеличилась на 3,8%, что наряду со стабильными ставками доходности и уровнем спроса свидетельствует об устойчивом росте рынка. В дальнейшем позитивная динамика на рынке офисной недвижимости в Европе будет обуславливаться повышением арендных ставок в условиях спроса на здания премиум-класса, а интерес к активам более низкого класса по-прежнему будет оставаться слабым».   Информация о компании Jones Lang LaSalle   Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,2 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

 

JLL

4 мая 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: