Объем инвестиций в индустриальную недвижимость в Европе достиг четырехлетнего максимума

Объем инвестиций в индустриальную и складскую недвижимость в Европе в 2011 году достиг 9,9 млрд евро, увеличившись по сравнению с 2010 годом на 18%. Более высокие показатели были зафиксированы только в докризисный период 2006 и 2007 годов. Около 60% этого объема – 6 млрд евро – приходится на рынки Великобритании, Франции и Германии Объем инвестиций в индустриальную и складскую недвижимость Центральной и Восточной Европы вырос на 156% и достиг 630 млн евро В то же время объем инвестиций в складской сегмент в России снизился в 2011 году в связи с тем, что закрытие некоторых крупных сделок перенеслось на нынешний год Доля международных инвестиций достигла 38%, превзойдя рекорд 2005 года Лондон-Москва, 11 марта 2012 года – Инвестиционная деятельность в секторе индустриальной и складской недвижимости в Европе продолжила набирать темпы в последнем квартале 2011 года, в течение которого были заключены сделки общей стоимостью приблизительно 3 млрд евро. Это является самым высоким квартальным показателем с конца 2007 года.   В результате общий объем сделок со складскими и индустриальными объектами в Европе достиг значения в 9,9 млрд евро, превысив на 18% уровень 2010 года. Это третий по величине объем сделок в этом сегменте за последние восемь лет – он уступает лишь буму 2006-2007 годов (см. график).

 

Пенни Хакинг, Директор отдела рынка индустриальных инвестиций Европы компании Jones Lang LaSalle, прокомментировала: «Итоговые результаты свидетельствуют о том, что, несмотря на многочисленные экономические проблемы, европейские индустриальные и складские активы по-прежнему привлекают большой интерес. Примечательно, что мы наблюдаем растущий спрос со стороны все большего числа инвесторов, нацеленных на этот сектор, в частности со стороны глобальных игроков, стремящихся к заключению крупных портфельных логистических сделок в Европе».   Объемы индустриальных сделок в регионе отличались неравномерностью. Великобритания, Германия и Франция, как и прежде, являлись рынками с самой высокой инвестактивностью - на них пришлось свыше 6 млрд евро, или более 60% от общего годового объема инвестиций.   Инвестиционная деятельность активизировалась во второй половине 2011 года, когда покупатели стали ориентироваться на так называемые «тихие гавани» - рынки с большим числом высоколиквидных активов. Высокая конкуренция за качественные активы на рынках трех основных стран также благоприятствовала соседнему Бенилюксу, где объемы сделок выросли на 126% за год и достигли 820 млн евро.   Самый интенсивный годовой прирост был зафиксирован на основных рынках Центральной Европы, в том числе в Чехии, Венгрии, Польше и Словакии. Объемы сделок в этом регионе увеличились на 156% до 630 млн евро. Таким образом, доля инвестиций в индустриальную недвижимость Центральной Европы достигла наивысшего уровня за всю историю, составив 6% от общего объема сделок в Европе. На итоговые результаты в значительной степени повлияли две крупные портфельные сделки в Чехии, на которую пришлось порядка 54% от общего объема сделок в Центральной Европе.   В то же время в России объем инвестиций в индустриальный сегмент сократился на 25% и составил чуть более 450 млн долл. против свыше 600 млн долл. в 2010 году (в евро: 350 млн и 470 млн соответственно).   Динамика объема инвестиций в складскую недвижимость в России (млн долл.)   Источник: Jones Lang LaSalle   Андрей Постников, Член совета директоров, Региональный директор, Отдел финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировал: «Сокращение объема инвестиционных сделок в индустриальном сегменте в России в прошлом году преимущественно связано с переносом нескольких транзакций на 2012 год, а также с невысоким интересом к этому рынку со стороны локальных инвесторов. В то же время мы позитивно смотрим в будущее и ожидаем 1-2 крупные сделки в этом году. По нашим прогнозам, объем инвестиций в индустриальную недвижимость в России в 2012 году должен превзойти уровень 2010 года».   Международные инвестиции достигли 38% от общего объема сделок в Европе в 2011 году против 13% в 2010 году. Минувший год стал рекордным по объему иностранных транзакций – до этого лидером считался 2005 год (30% международных инвестиций). Более половины такого капитала было инвестировано в Великобританию, за ней следует Германия (17%).   «В то же время вложения международных инвесторов в другие страны Европы, в том числе в Россию, Италию и Испанию, свидетельствуют о высокой привлекательности современных логистических активов на рынках с высоким потенциалом роста в среднесрочной перспективе, сданных в аренду крупным компаниям на длительный срок», – добавляет Пенни Хакинг.   Александра Торнау, Руководитель отдела аналитики индустриальных и складских площадей региона EMEA компании Jones Lang LaSalle, прогнозирует: «По нашему мнению, в 2012 году инвестиционная активность в индустриальном секторе в Европе, вероятно, сохранится на уровне прошлого года, что будет обуславливаться главным образом привлекательными доходами, хотя долговой кризис в Еврозоне может оказать значительное влияние на активность сделок».   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,7 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

JLL

11 марта 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: