От «тусовочных» улиц к культурно-гастрономическому кластеру
Ещё пару лет назад Думская и Ломоносова в центре Петербурга были синонимами ночной жизни: сотни баров и клубов, шум до самого утра, очереди и рейды полиции.
Жители жаловались на постоянный шум, мусор и беспорядок. В ответ город начал активно ограничивать ночные заведения — многие были закрыты силовыми методами, а остальные ушли в «теневой» режим.
Это стало отправной точкой для трансформации этого квартала в комфортное общественное пространство.
Сегодня город активно работает над новой концепцией Думской и Ломоносова как общественных пространств культурно-гастрономической направленности. Заявлено,
что она будет готова до конца 2025 года,со стартом реализации уже в 2026-м. При этом определённая категория баров, особенно крупные музыкальные или шумные, в новом формате, скорее всего, не впишется.
Что планируется по городскому проекту
Пешеходный квартал с инфраструктурой для отдыха и событий
На Думской и Ломоносовой планируют установить качели, арт-инсталляции, мини-парк, фотозоны и даже сцену для уличных музыкантов, детскую площадку, павильоны с застеклённой крышей и
карту города на брусчатке. Всё это призвано сделать квартал дружелюбным к горожанам и гостям.
Гастрономия вместо «барной улицы»
В концепции сохранят кафе и рестораны, но в формате дневных, спокойных точек общепита. Акценты смещаются от «ночного безумия» к семейным, гастрономическим и культурным форматам.
Проектирование и благоустройство квартала
Ряд улиц уже передан под разработку проектов, а СПбГАСУ занимается эскизной концепцией. Окончательная концепция должна быть сформирована до конца 2025 года.
Архитектура и ограничения
Квартал — историческая застройка в шаге от Невского (узкие улицы, небольшие глубины торговых залов, несущие стены, культурное наследие).
Это автоматически про:
Здесь не получится получить лицензию на продажу алкоголя.
Именно поэтому город сдвигает акцент к пешеходной улице/общественному пространству: меньше машин — больше «дневного» трафика и туристического сценария.
Сходятся ли планы с реальностью
Часть помещений по-прежнему пустует — рынок ещё переваривает смену правил игры. Но уже виден «тест-ланч» новых форматов: пекарни, кофейни, «тихие» бары, бильярдный клуб.подтверждает,
что спрос есть, но он сдвигается в сторону дневной экономики и гастрономии/культуры без ночного шума.
Ключевой риск — затяжная разработка и согласования (весной концепт отправляли на корректировку). Плюс предпринимателям нужна ясность по режимам работы, вывескам, сезонным террасам, уличной мебели.
Пока город обещает финализировать концепцию до конца 2025 года.
Трафик и потенциал локации
Сильные стороны:
1-я туристическая зона рядом с Невским и Гостинным двором — гарантированный туристический и прогулочный поток при создании качественной пешеходной среды.
Смена репутации с «ночной» на «культурно-туристическую» расширяет аудиторию: семейные и дневные сценарии, локальные жители, офисная публика.
Слабые стороны/риски:
Правовые и технические ограничения исторической ткани (шум, вентиляция, перегородки). Непредсказуемость сроков (концепция/строительно-монтажные работы). Переобучение аудитории — нужен событийный календарь, понятная навигация, дизайн-код улицы.Ликвидность и стратегии для собственников/арендаторов
Короткий горизонт (2025): ставка на лёгкие форматы с коротким циклом запуска и минимальными переделками — кофейни, десертные, гастромагазины, шоу-румы, студии,
небольшие рестораны с «тихим» режимом, креативные сервисы (фото/видео-студии, арт-пространства). Высокий спрос на угловые и витринные блоки.
Средний горизонт (с 2026, при запуске благоустройства): эффект пешеходной улицы и культурного кластера поднимает пешеходный трафик и чек, растёт привлекательность для
качественной гастрономии, бутиков, галерей, образовательных форматов. Доходность локации может постепенно восстановиться до «центральной», но именно для «тихих» форматов.
Финишная точка у квартала может быть сильной: пешеходная улица в центре, культурный/музыкальный кластер, гастрономия и небольшие креативные производства. Такой сценарий совмещает
историческую аутентичность со спокойной городской жизнью — именно то, что сегодня ценят жители и туристы. Но до неё кварталу нужно пройти через чёткую концепцию, реалистичные сроки
и диалог города с бизнесом. Тогда пустующие витрины снова зажгутся — уже в новой роли.
Интересный сосед квартала — исторический Апраксин двор («Апрашка»).Сегодня это один из самых противоречивых лотов Петербурга, где начались масштабные рейды по очистке от
нелегальной торговли и восстановлению общей территориальной целостности.
Некоторыми зданиями уже занимается «Студия 44»: реставрация под стеклянные покрытия, торговые залы на первом этаже и офисы выше. Эта зона — потенциальный культурно-офисный кластер. Подробнее о спорах вокруг Апраксина двора — в нашем отдельном материале «Самый спорный лот города — Апрашка»
А по другой стороне Думской улицы возвышается Большой Гостиный Двор — один из самых узнаваемых символов Петербурга. Этот исторический торговый комплекс занимает целый квартал на Невском проспекте и уже более двух с половиной веков является центром городской торговли. Сегодня Гостиный Двор сочетает в себе архитектурное наследие XVIII века и современные форматы ритейла, привлекая как туристов, так и петербуржцев. Здесь сосредоточены бутики известных брендов, ювелирные салоны, кафе и рестораны, а также офисы престижных компаний. Локация отличается высоким пешеходным трафиком и уникальной атмосферой, что делает её особенно ценной для бизнеса.
Если вы собственник или арендатор помещений на Думской и ул. Ломоносова квартале и хотите обсуждать формат, гибкие схемы аренды или участие в городском культурном кластеризации — ТОР Групп готова помочь.
Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы обсудить, как ваш проект вписывается в городской тренд культурного квартала 2.0.
Пишите, звоните — подберем! +7 (900) 623-73-29
Управляющая компания «ТОР Групп»
24 октября 2025 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.