По итогам года спрос на склады втрое превысит ввод новых площадей

Москва, 30 октября 2011 – В 3 квартале 2011 года в сегменте складской недвижимости объем ввода новых площадей на 24% превысил показатель предыдущего квартала и составил 111 000 кв. м., подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. В результате общая площадь качественных складов в Московском регионе почти достигла 8 млн кв. м.   Самыми крупными из сданных складских комплексов стали логопарк «Белая Дача» (32 000 кв. м.), реализованный международным частным девелопером Hines, и последняя очередь комплекса «PNK-Чехов» (40 000 кв. м.), достроенного PNK Group.   В то же время объем арендованных и купленных площадей в 3 квартале 2011 года сократился по сравнению с предыдущим периодом на 40% и составил 319 600 кв. м. В целом за три квартала 2011 года объем арендованных и купленных площадей составил 1,081 млн кв. м.   Несмотря на снижение спроса в 3 квартале, по нашем оценкам, по итогам 2011 года объем спроса превысит ввод новых площадей примерно в три раза и составит 1,3 млн кв. м.   В такой ситуации уровень вакантных площадей в 3 квартале 2011 года снизился до 1,5%. В Классе А он составляет менее 1%, а в классе В около 2,5%. В ближайшие несколько кварталов мы ожидаем дальнейшее снижение. Мы также считаем, что в 2012 году ситуация немного улучшится и к концу года уровень вакантности будет на уровне 1,5-3%.   Арендные ставки в сегменте складских площадей после активного роста в первом полугодии, по итогам которого показатель увеличился примерно на 20%, в 3 квартале зафиксировались на уровне 135 долл./кв. м./год. В следующем году мы ожидаем умеренный рост ставок на уровне 3-5%.   Лилиана Стоянова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, Russia & CIS, отметила: «Дефицит площадей, доступных для арендаторов, приводит к росту числа сделок аренды на стадии строительства и сделок built-to-suit (строительство под заказчика). Учитывая ограниченность свободных площадей на рынке и тот факт, что новые объекты сдаются в аренду еще до окончания строительства, компании вынуждены внимательно следить за новыми проектами и планировать переезд заранее. За последние два квартала было заявлено о начале строительства нескольких проектов. К ним относятся МЛП Подольск, ЛП Климовск, часть проекта PNK-Внуково. Завершение этих объектов ожидается уже в 2012 году, что, вероятно, немного улучшит ситуацию с дефицитом площадей».   О компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 45,3 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ru

JLL

7 ноября 2011 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: