Оценка земельных участков

Земля являет собой, с одной стороны, природный ресурс, который можно характеризовать рельефом, пространством, почвами, животным и растительным миром, и оценивается по возможностям исполнять разные функции, которые не всегда связаны с получением доходов.

Любая человеческая деятельность происходит на земле, которую мы используем как основу для застройки и средство производства (сельское/лесное хозяйства).

В теории с двух сторон рассматривают оценку участков земли.

Земля являет собой, с одной стороны, природный ресурс, который можно характеризовать рельефом, пространством, почвами, животным и растительным миром, и оценивается по возможностям исполнять разные функции, которые не всегда связаны с получением доходов.

С другой стороны, ее можно рассматривать как неотъемлемую и составную часть любого недвижимого объекта и изучать с позиции доходности и полезности применения.

При оценке земли с эконом.точки зрения оцениваются разные имущественные права (аренды, собственности) на участки.

Оценка участков. Когда она необходима?

При совершении сделок с единым недвижимым объектом; В случае приватизации участка земли, при передаче в аренду, доверительное управление; Для торгов участками земли; При изъятии участка для муниципальных/государственных нужд; При получении кредита (оцениваемая земля – залог); При внесении оцениваемого участка земли в уставные капиталы организаций; При определении эффективного и наилучшего использования земли; При осуществлении и разработке инвестиционных проектов; В других случаях, которые предусматриваются законодательством.

Как происходит оценка участков?

При необходимости определения стоимости земли (участка леса, земли, отдельных водных объектов, многолетних насаждений, месторождений и пр.) следует определить, сколько на рынке стоит такой участок или право на его аренду. Цена земельного участка зависит, в большей степени, от того, в каком месте он расположен и как на нее влияют разные факторы. Кроме этого, в расчет нужно брать информацию о рыночном спросе и предложении. Стоимость земельного участка не должна превышать суммы самых вероятных расходов на куплю такого же участка с аналогичными характеристиками.

На рыночную оценку цены участка влияют сроки и сумма возможного дохода от его применения за какой-то промежуток времени при его эксплуатации. Стоимость участка с течением времени на рынке может измениться. По этой причине оценка участков проводится по состоянию на данный момент времени.

При необходимости определения стоимости сельских, городских земель в основе оценки стоят арендные ставки, информация о суммах сделок покупки-продажи, которые были заключены на свободном рынке, цены предложений по недвижимым объектам, в т.ч. по незастроенным участкам, экологического состояния окружающей среды, информация, касающаяся транспортно-инженерной инфраструктуры, объектов бытового и социального обслуживания, рекреационной ценности ландшафта, ценности ландшафта с историческо-архитектурной точки зрения.

Информация о действительной урожайности главных сельхозкультур, продуктивности пастбищ, сенокосов анализируют при оценке сельскохозземель. Оценщиком также должна учитываться информация о стоимостях, по которым сельхозпродукция с таких земельных участков производится на рынке, а еще о затратах, которые необходимы для возможности производства главных сельхозкультур.

Оценщик, проводя в садовых и дачных организациях оценку земельных участков, делает анализ цен покупки-продажи таких же участков или же цен, которые предлагаются по участкам незастроенным. Стоимость земли также будет зависеть от того, имеется ли транспортное сообщение, какова его интенсивность, есть ли на участке электрификация и газоводоснабжение, каково в данном районе экологическое состояние, и от множества прочих факторов, которые могут повлиять на оценочные результаты.

Капитал-Оценка

21 июля 2014 г.

Статьи компаний Развитие рынка гибких офисных пространств обсудили на CoworkingFest Петербург в третий раз стал центром проведения деловой программы CoworkingFest — фестиваля современных гибких офисных пространств России и СНГ. Эксперты обсудили инвестиционные стратегии лидеров рынка гибких офисных пространств и частных инвесторов, варианты масштабирования сервисных офисов, а также нюансы создания современных доходных коворкингов. коммуникационное агентство "Репутация" 10 июля В центре Москвы вакантность в офисах класса В+ на 25 % ниже среднерыночной по этому классу Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса В+, расположенных внутри Садового кольца, на четверть ниже среднерыночных показателей в этом сегменте. Эксперты West Wind Group пояснили, почему так сложилось и стоит ли ждать дальнейшего сокращения вакансии в этой локации. Сергей 25 июня Исследование: только каждый шестой особняк в центре Москвы подходит под редевелопмент в БЦ класса В+ Из всего многообразия старинных объектов в центре столицы под перепрофилирование в качественные БЦ подходят единицы, рассказали в компании West Wind Group. В силу технического состояния, инженерных особенностей, «юридической чистоты», охранного статуса для инвестиций пригодны не более 15-20 % лотов, выставленных на рынке. Сергей 6 июня Все статьи

Пресс-релизы компаний LCM Consulting займется брокериджем шести торговых центров в Краснодаре, Кирове и Люберцах Объекты находятся в портфеле управления «УК Альфа АМ». Стабилизированы, имеют постоянную аудиторию, часть из них успешно функционируют более 20 лет. Команды LCM Consulting и «УК Альфа АМ» имеют позитивный опыт совместной работы над краснодарским ТРЦ «СБС Мегамолл» в 2018 году и возобновляют ее с июня текущего года. Юлия Антонова 2 июля Бизнес-Инкубатор STATION A на территории «ИТМО ХАЙПАРК» получил разрешение на строительство Бизнес-Инкубатор STATION A на территории «ИТМО ХАЙПАРК» получил разрешение на строительство. Компания «Градостроительные компетенции» выполнила анализ проектной документации объекта, а также техническое сопровождение получения положительного заключения экспертизы и разрешения на строительство бизнес-инкубатора на территории технологической долины «ИТМО ХАЙПАРК». коммуникационное агентство "Репутация" 1 июля Цены на размещение в отелях Петербурга в период проведения «Алых парусов» могут вырасти в 3 раза 28 июня в Петербурге состоится одно из самых зрелищных мероприятий — «Алые паруса». На мероприятие традиционно приезжают выпускники со всей страны. Аналитики VALO рассказали, как меняется спрос на гостиницы во время праздника. PR-агентство «Медиатор» 25 июня Все пресс-релизы

Комментарии: