Арендные ставки в стрит-ритейле в Киеве одни из самых высоких в Центрально-Восточной Европе

Компания Jones Lang LaSalle провела исследование активно развивающегося в Киеве рынка стрит-ритейла.   Согласно данным Jones Lang LaSalle, ставки аренды на встроенные торговые помещения на основных улицах столицы Украины являются одними из самых высоких в Центрально-Восточной Европе и составляют 2 760 долл. за кв. м. год. По этому показателю стрит-ритейл Киева уступает лишь главным торговым коридорам Москвы и Праги – 5 500 и 2 780 долл. за кв. м. в год соответственно.   Максимальная ставка аренды на торговых улицах основных европейских столиц, долл. США/кв. м./год
Источник: Jones Lang LaSalle   В то же время ставка на премиальные помещения в Киеве может достигать 3 000 долл. за кв. м.   Светлана Харчевная, Старший консультант отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в Украине, прокомментировала: «Жителям Киева свойственна высокая склонность к потреблению – около 80% доходов населения тратится на товары услуги, что делает рынок крайне привлекательным для торговых сетей. В 2011 году от общего числа открытий новых магазинов 36% пришлось на стрит-ритейл. Магазины на основных торговых коридорах, с одной стороны, работают как «витрина» и позволяют ритейлерам стать более «видимыми» на рынке, с другой – компенсируют нехватку качественных торговых центров в Киеве».   Основные торговые коридоры Киева   Улицы Крещатик, Сагайдачного и Большая Васильковская (Красноармейская) являются главными торговыми улицами украинской столицы. Они характеризуются наибольшей проходимостью и максимальным количеством сетевых брендов. При этом улица Сагайдачного не входит в число самых дорогих в городе, занимая лишь 5-ое место в рейтинге, подготовленном экспертами Jones Lang LaSalle.   Улицы Киева с наиболее высокими ставками аренды торговых помещений   Место Улица Ставки аренды, долл./кв. м./год 1 Крещатик 2 160 - 2 760 Городецкого Заньковецкой 2 Большая Васильковская (Красноармейская) 900 - 1 440 3 Бассейная 960 - 1 200 4 Богдана Хмельницкого 840 - 1 080 5 Сагайдачного 720 - 1 020 6 Тараса Шевченко 700 - 1 000 7 Леси Украинки 720 - 960 8 Саксаганского 480/600 - 840 Жилянская Антоновича (Горького) Источник: Jones Lang LaSalle   Крещатик   Центральная улица Киева с протяженностью 1,2 км обладает самым высоким пешеходным и транспортным потоком в городе. В будние дни по Крещатику проходит не менее 4 тыс. человек в час, в выходные – не менее 8 тыс. человек.   Более половины помещений (51%) на Крещатике занимают бренды одежды, обуви и аксессуаров, в том числе Adidas, Desigual, GAP, Marks&Spencer, Zara, United Colors of Benetton, Bosco Sport и другие. На втором месте – банки (20%), на третьем – кафе и рестораны (18%). Доля свободных площадей здесь не превышает 1,5%.   Ул. Большая Васильковская (Красноармейская)   Красноармейская улица занимает второе место по объему трафика – не менее 3 тыс. человек в час в будни и 1,5 тыс. человек в час в выходные. Ее протяженность составляет 4 км.   Улица характеризуется наличием большого количества брендов классов «премиум» и «люкс» (Escada, Frey Wille, Max&Co, Tru Trussardi, Moschino и др.). На операторов одежды, обуви и аксессуаров приходится 47% помещений на улице, 24% - кафе и рестораны, 15% - банки.   Доля свободных площадей достигает 3%.   Ул. Сагайдачного   Протяженность улицы Сагайдачного составляет всего 0,6 км, при это улица обладает высокой проходимостью в выходные дни – не менее 3 тыс. человек в час против 2 тыс. человек в час в будни.   Помещения на Сагайдачного, как и на других улицах, арендуют преимущественно операторы общественного питания (45%), однако доля сетей, торгующих одеждой, обувью и аксессуарами, также высока – 37%. В числе арендаторов – Laura Ashley, Minelli, NafNaf, Helen Marlen 2, Domino’s Pizza, «Интертоп», «Кофе Хауз», «Олива», «Мураками».   В силу ограниченности предложения на улице Сагайдачного доля свободных помещений здесь даже ниже, чем на Крещатике, и составляет менее 1%.   Светлана Харчевная отметила: «Динамично развивающийся потребительский сектор экономики и растущий розничный товарооборот продолжают привлекать в Киев арендаторов известных международных брендов, большая часть которых относится к сегменту «люкс». За последние два года в Киев вышли такие ритейлеры, как Dior, Prada и Valentino. В настоящий момент доля люксовых брендов в общем числе торговых операторов, работающих в Киеве, достигает 33%».   Высокий спрос со стороны арендаторов удерживает долю свободных площадей в стрит-ритейле на низком уровне: в премиальных районах данный показатель не превышает 3%, во второстепенных составляет около 12%.   По прогнозу Jones Lang LaSalle, в ближайшее время высокий спрос на встроенные помещения будет удерживать ставки аренды на высоком уровне, а доля свободных площадей в премиальных локациях останется низкой.   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ua

 

JLL

28 ноября 2012 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: