Объем ввода офисных площадей в Москве увеличился на 24%

Объем завершенных офисных проектов в Москве в 3 квартале 2012 года составил 176 500 кв. м., что на 24% выше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. В результате общий объем качественных офисных площадей в российской столице достиг 14,5 млн кв. м.   В течение 3-го квартала на рынок вышли 11 зданий, в том числе два объекта Класса А: «Аквамарин III» (арендуемая офисная площадь – 55 400 кв. м.) и «Олимпик Холл» (12 500 кв. м.). Оставшиеся 62% представлены девятью офисными зданиями Класса B, самые крупные из которых: «Рига Лэнд», Фаза II, Блок Б (22 800 кв. м.), здание на Новорязанской улице, 24 (25 700 кв. м.).   Примеры объектов, введенных в 3-м квартале 2012 года Название здания Адрес Класс Офисная площадь Аквамарин III Озерковская наб., 22-24 A 55 422 Бизнес-центр Новорязанская ул., 24 B+ 25 760 Рига Лэнд (Фаза II, Блок Б) Новорижское ш., 7 км от МКАД B+ 22 800 Олимпик Холл Олимпийский проспект A 12 533 Бизнес-центр Снежная улица, 26 B+ 8 281 Mirland стр. 26 2-я Хуторская ул., 38А, стр. 26 B+ 7 320 Источник: Jones Lang LaSalle   Основной объем нового предложения располагается вне Центрального Делового Района (ЦДР) – на него приходится лишь 23% нового предложения. В течение последнего года децентрализованная зона удерживает первое место по объему введенных объектов: офисные площади за пределами ЦДР составляют примерно 77% от нового предложения (за первые 9 месяцев ввод новых площадей составил около 400,000 кв. м.).
Источник: Jones Lang LaSalle   По прогнозам Jones Lang LaSalle, до конца 2012 года в Москве будет введено еще 12 офисных зданий общей арендуемой площадью 313 000 кв. м. В частности, в 4-м квартале планируется нескольких зданий Класса А: деловой центр АЛКОН, Кантри Парк, фаза III, CityPoint. В результате по итогам года будет введено около 713 тыс. кв. м. качественных офисных площадей – на 18% больше, чем в 2011 году.   Объем купленных и арендованных площадей в 3-м квартале составил 265 000 кв. м., что на 60 000 кв. м. ниже предыдущего квартала. Это падение объясняется низкой активностью арендаторов в летний период. Одними из самых крупных сделок этого квартала стали сделки по аренде «ВЭБ Лизинг» (3 823 кв. м.) в БЦ «Интеграл», «Баркли» (2 727 кв. м.) в Gorky Park Tower; «Сингента» (2 320 кв. м.) в «Вивальди Плаза», «АБС Электро» (2 385 кв. м.) в БЦ SilverCity, BASF (1 930 кв. м.) в «Башне Набережной».   Почти 64% от общего объема купленных и арендованных площадей заняли компании, работающие в строительном секторе и индустрии природных ресурсов, такие как Сastrol, «Транснефтьэнерго», а также производственные компании, например, Nokia, BASF, Continental Tires.   Доля свободных площадей в целом по рынку снизилась за прошедший квартал на 1,4% и составила 13,2%. В то же время доля свободных площадей в Классе А незначительно повысилась (на 0,9%) и достигла 17,2%, что объясняется относительно высоким вводом новых площадей в этом сегменте.
Источник: Jones Lang LaSalle   Ставки аренды в офисном сегменте в прошедшем квартале оставались стабильными: 1 000-1 200 долл. за кв. м. в год в премиальном сегменте, 625-850 долл. за кв. м. в год в Классе А и 400-600 долл. за кв. м. в год в классе B+ (ставки не включают операционные расходы и НДС). Операционные расходы в премиальном сегменте достигают уровня в 200 долл. за кв. м. в год, 110-150 долл. за кв. м. в год в зданиях Класса A и 100-120 долл. за кв. м. в год в Классе B+.
Источник: Jones Lang LaSalle   Самые дорогие здания Класса A по стоимости аренды расположены в ЦДР: арендные ставки здесь находятся на уровне 650-1 200 долл. за кв. м. в год и в ММДЦ «Москва-Сити» (650-1 000 долл. за кв. м. в год). Офисы, расположенные между Садовым кольцом и Третьим Транспортным Кольцом (ТТК), обходятся арендаторам в 550-750 долл. за кв. м. в год, между ТТК и МКАД – 450-750 долл. за кв. м. в год (см. таблицу).   Диапазон ставок аренды на офисы в зависимости от местоположения, долл./кв. м./год* Местоположение Класс A Класс B+ ЦДР 650-1 200 500-600 Москва-Сити 650-1 000 От Садового кольца до ТТК 550-750 400-550 От ТТК до МКАД 450-750 400-550 *Без учета НДС и операционных расходов Источник: Jones Lang LaSalle   Цена продажи офисных площадей в Москве находится в диапазоне от 3 000 долл. за кв. м. до 12 000 долл. за кв. м. (общая площадь) (см. таблицу).   Диапазон стоимости офисных площадей в Москве, долл. за кв. м.* Класс объекта Цена продажи Премиум 10 000 - 12 000 Класс A 7 000 - 8 500 Класс B+ 4 000 - 7 000 Класс B- 3 000 - 4 000 *Без учета НДС Источник: Jones Lang LaSalle   Лилиана Стоянова, Руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: «В 3-ем квартале российские компании доминировали на рынке, заняв 68% от общего объема купленных и арендованных площадей. Всего было заключено около 80 сделок, 15 из которых попали в диапазон 2 000 – 4 500 кв. м. Что касается местоположения, сделки заключались как в ЦДР, так и в децентрализованных зонах в пропорции 50 на 50. 85% сделок били заключены в качественных объектах Класса А и B+, что в очередной раз подтверждает стремление арендаторов к качеству. За первые три квартала этого года объем купленных и арендованных площадей составил почти 900 тыс. кв. м. Мы ожидаем что в 4-ом квартале арендаторы проявят большую активность, и в результате годовой показатель поглощения может достигнуть 1,4 млн кв. м.»   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

 

JLL

19 октября 2012 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: