Объем ввода офисных площадей в Москве увеличился на 24%

Объем завершенных офисных проектов в Москве в 3 квартале 2012 года составил 176 500 кв. м., что на 24% выше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. В результате общий объем качественных офисных площадей в российской столице достиг 14,5 млн кв. м.   В течение 3-го квартала на рынок вышли 11 зданий, в том числе два объекта Класса А: «Аквамарин III» (арендуемая офисная площадь – 55 400 кв. м.) и «Олимпик Холл» (12 500 кв. м.). Оставшиеся 62% представлены девятью офисными зданиями Класса B, самые крупные из которых: «Рига Лэнд», Фаза II, Блок Б (22 800 кв. м.), здание на Новорязанской улице, 24 (25 700 кв. м.).   Примеры объектов, введенных в 3-м квартале 2012 года Название здания Адрес Класс Офисная площадь Аквамарин III Озерковская наб., 22-24 A 55 422 Бизнес-центр Новорязанская ул., 24 B+ 25 760 Рига Лэнд (Фаза II, Блок Б) Новорижское ш., 7 км от МКАД B+ 22 800 Олимпик Холл Олимпийский проспект A 12 533 Бизнес-центр Снежная улица, 26 B+ 8 281 Mirland стр. 26 2-я Хуторская ул., 38А, стр. 26 B+ 7 320 Источник: Jones Lang LaSalle   Основной объем нового предложения располагается вне Центрального Делового Района (ЦДР) – на него приходится лишь 23% нового предложения. В течение последнего года децентрализованная зона удерживает первое место по объему введенных объектов: офисные площади за пределами ЦДР составляют примерно 77% от нового предложения (за первые 9 месяцев ввод новых площадей составил около 400,000 кв. м.).
Источник: Jones Lang LaSalle   По прогнозам Jones Lang LaSalle, до конца 2012 года в Москве будет введено еще 12 офисных зданий общей арендуемой площадью 313 000 кв. м. В частности, в 4-м квартале планируется нескольких зданий Класса А: деловой центр АЛКОН, Кантри Парк, фаза III, CityPoint. В результате по итогам года будет введено около 713 тыс. кв. м. качественных офисных площадей – на 18% больше, чем в 2011 году.   Объем купленных и арендованных площадей в 3-м квартале составил 265 000 кв. м., что на 60 000 кв. м. ниже предыдущего квартала. Это падение объясняется низкой активностью арендаторов в летний период. Одними из самых крупных сделок этого квартала стали сделки по аренде «ВЭБ Лизинг» (3 823 кв. м.) в БЦ «Интеграл», «Баркли» (2 727 кв. м.) в Gorky Park Tower; «Сингента» (2 320 кв. м.) в «Вивальди Плаза», «АБС Электро» (2 385 кв. м.) в БЦ SilverCity, BASF (1 930 кв. м.) в «Башне Набережной».   Почти 64% от общего объема купленных и арендованных площадей заняли компании, работающие в строительном секторе и индустрии природных ресурсов, такие как Сastrol, «Транснефтьэнерго», а также производственные компании, например, Nokia, BASF, Continental Tires.   Доля свободных площадей в целом по рынку снизилась за прошедший квартал на 1,4% и составила 13,2%. В то же время доля свободных площадей в Классе А незначительно повысилась (на 0,9%) и достигла 17,2%, что объясняется относительно высоким вводом новых площадей в этом сегменте.
Источник: Jones Lang LaSalle   Ставки аренды в офисном сегменте в прошедшем квартале оставались стабильными: 1 000-1 200 долл. за кв. м. в год в премиальном сегменте, 625-850 долл. за кв. м. в год в Классе А и 400-600 долл. за кв. м. в год в классе B+ (ставки не включают операционные расходы и НДС). Операционные расходы в премиальном сегменте достигают уровня в 200 долл. за кв. м. в год, 110-150 долл. за кв. м. в год в зданиях Класса A и 100-120 долл. за кв. м. в год в Классе B+.
Источник: Jones Lang LaSalle   Самые дорогие здания Класса A по стоимости аренды расположены в ЦДР: арендные ставки здесь находятся на уровне 650-1 200 долл. за кв. м. в год и в ММДЦ «Москва-Сити» (650-1 000 долл. за кв. м. в год). Офисы, расположенные между Садовым кольцом и Третьим Транспортным Кольцом (ТТК), обходятся арендаторам в 550-750 долл. за кв. м. в год, между ТТК и МКАД – 450-750 долл. за кв. м. в год (см. таблицу).   Диапазон ставок аренды на офисы в зависимости от местоположения, долл./кв. м./год* Местоположение Класс A Класс B+ ЦДР 650-1 200 500-600 Москва-Сити 650-1 000 От Садового кольца до ТТК 550-750 400-550 От ТТК до МКАД 450-750 400-550 *Без учета НДС и операционных расходов Источник: Jones Lang LaSalle   Цена продажи офисных площадей в Москве находится в диапазоне от 3 000 долл. за кв. м. до 12 000 долл. за кв. м. (общая площадь) (см. таблицу).   Диапазон стоимости офисных площадей в Москве, долл. за кв. м.* Класс объекта Цена продажи Премиум 10 000 - 12 000 Класс A 7 000 - 8 500 Класс B+ 4 000 - 7 000 Класс B- 3 000 - 4 000 *Без учета НДС Источник: Jones Lang LaSalle   Лилиана Стоянова, Руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: «В 3-ем квартале российские компании доминировали на рынке, заняв 68% от общего объема купленных и арендованных площадей. Всего было заключено около 80 сделок, 15 из которых попали в диапазон 2 000 – 4 500 кв. м. Что касается местоположения, сделки заключались как в ЦДР, так и в децентрализованных зонах в пропорции 50 на 50. 85% сделок били заключены в качественных объектах Класса А и B+, что в очередной раз подтверждает стремление арендаторов к качеству. За первые три квартала этого года объем купленных и арендованных площадей составил почти 900 тыс. кв. м. Мы ожидаем что в 4-ом квартале арендаторы проявят большую активность, и в результате годовой показатель поглощения может достигнуть 1,4 млн кв. м.»   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

 

JLL

19 октября 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: