Объем ввода офисных площадей в Москве увеличился на 24%

Объем завершенных офисных проектов в Москве в 3 квартале 2012 года составил 176 500 кв. м., что на 24% выше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. В результате общий объем качественных офисных площадей в российской столице достиг 14,5 млн кв. м.   В течение 3-го квартала на рынок вышли 11 зданий, в том числе два объекта Класса А: «Аквамарин III» (арендуемая офисная площадь – 55 400 кв. м.) и «Олимпик Холл» (12 500 кв. м.). Оставшиеся 62% представлены девятью офисными зданиями Класса B, самые крупные из которых: «Рига Лэнд», Фаза II, Блок Б (22 800 кв. м.), здание на Новорязанской улице, 24 (25 700 кв. м.).   Примеры объектов, введенных в 3-м квартале 2012 года Название здания Адрес Класс Офисная площадь Аквамарин III Озерковская наб., 22-24 A 55 422 Бизнес-центр Новорязанская ул., 24 B+ 25 760 Рига Лэнд (Фаза II, Блок Б) Новорижское ш., 7 км от МКАД B+ 22 800 Олимпик Холл Олимпийский проспект A 12 533 Бизнес-центр Снежная улица, 26 B+ 8 281 Mirland стр. 26 2-я Хуторская ул., 38А, стр. 26 B+ 7 320 Источник: Jones Lang LaSalle   Основной объем нового предложения располагается вне Центрального Делового Района (ЦДР) – на него приходится лишь 23% нового предложения. В течение последнего года децентрализованная зона удерживает первое место по объему введенных объектов: офисные площади за пределами ЦДР составляют примерно 77% от нового предложения (за первые 9 месяцев ввод новых площадей составил около 400,000 кв. м.).
Источник: Jones Lang LaSalle   По прогнозам Jones Lang LaSalle, до конца 2012 года в Москве будет введено еще 12 офисных зданий общей арендуемой площадью 313 000 кв. м. В частности, в 4-м квартале планируется нескольких зданий Класса А: деловой центр АЛКОН, Кантри Парк, фаза III, CityPoint. В результате по итогам года будет введено около 713 тыс. кв. м. качественных офисных площадей – на 18% больше, чем в 2011 году.   Объем купленных и арендованных площадей в 3-м квартале составил 265 000 кв. м., что на 60 000 кв. м. ниже предыдущего квартала. Это падение объясняется низкой активностью арендаторов в летний период. Одними из самых крупных сделок этого квартала стали сделки по аренде «ВЭБ Лизинг» (3 823 кв. м.) в БЦ «Интеграл», «Баркли» (2 727 кв. м.) в Gorky Park Tower; «Сингента» (2 320 кв. м.) в «Вивальди Плаза», «АБС Электро» (2 385 кв. м.) в БЦ SilverCity, BASF (1 930 кв. м.) в «Башне Набережной».   Почти 64% от общего объема купленных и арендованных площадей заняли компании, работающие в строительном секторе и индустрии природных ресурсов, такие как Сastrol, «Транснефтьэнерго», а также производственные компании, например, Nokia, BASF, Continental Tires.   Доля свободных площадей в целом по рынку снизилась за прошедший квартал на 1,4% и составила 13,2%. В то же время доля свободных площадей в Классе А незначительно повысилась (на 0,9%) и достигла 17,2%, что объясняется относительно высоким вводом новых площадей в этом сегменте.
Источник: Jones Lang LaSalle   Ставки аренды в офисном сегменте в прошедшем квартале оставались стабильными: 1 000-1 200 долл. за кв. м. в год в премиальном сегменте, 625-850 долл. за кв. м. в год в Классе А и 400-600 долл. за кв. м. в год в классе B+ (ставки не включают операционные расходы и НДС). Операционные расходы в премиальном сегменте достигают уровня в 200 долл. за кв. м. в год, 110-150 долл. за кв. м. в год в зданиях Класса A и 100-120 долл. за кв. м. в год в Классе B+.
Источник: Jones Lang LaSalle   Самые дорогие здания Класса A по стоимости аренды расположены в ЦДР: арендные ставки здесь находятся на уровне 650-1 200 долл. за кв. м. в год и в ММДЦ «Москва-Сити» (650-1 000 долл. за кв. м. в год). Офисы, расположенные между Садовым кольцом и Третьим Транспортным Кольцом (ТТК), обходятся арендаторам в 550-750 долл. за кв. м. в год, между ТТК и МКАД – 450-750 долл. за кв. м. в год (см. таблицу).   Диапазон ставок аренды на офисы в зависимости от местоположения, долл./кв. м./год* Местоположение Класс A Класс B+ ЦДР 650-1 200 500-600 Москва-Сити 650-1 000 От Садового кольца до ТТК 550-750 400-550 От ТТК до МКАД 450-750 400-550 *Без учета НДС и операционных расходов Источник: Jones Lang LaSalle   Цена продажи офисных площадей в Москве находится в диапазоне от 3 000 долл. за кв. м. до 12 000 долл. за кв. м. (общая площадь) (см. таблицу).   Диапазон стоимости офисных площадей в Москве, долл. за кв. м.* Класс объекта Цена продажи Премиум 10 000 - 12 000 Класс A 7 000 - 8 500 Класс B+ 4 000 - 7 000 Класс B- 3 000 - 4 000 *Без учета НДС Источник: Jones Lang LaSalle   Лилиана Стоянова, Руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: «В 3-ем квартале российские компании доминировали на рынке, заняв 68% от общего объема купленных и арендованных площадей. Всего было заключено около 80 сделок, 15 из которых попали в диапазон 2 000 – 4 500 кв. м. Что касается местоположения, сделки заключались как в ЦДР, так и в децентрализованных зонах в пропорции 50 на 50. 85% сделок били заключены в качественных объектах Класса А и B+, что в очередной раз подтверждает стремление арендаторов к качеству. За первые три квартала этого года объем купленных и арендованных площадей составил почти 900 тыс. кв. м. Мы ожидаем что в 4-ом квартале арендаторы проявят большую активность, и в результате годовой показатель поглощения может достигнуть 1,4 млн кв. м.»   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

 

JLL

19 октября 2012 г.

Статьи компаний От «тусовочных» улиц к культурно-гастрономическому кластеру Что планируется по городскому проекту Архитектура и ограничения Сходятся ли планы с реальностью Трафик и потенциал локации Ликвидность и стратегии для собственников/арендаторов Управляющая компания «ТОР Групп» 24 октября Как зарабатывает на вас Циан и Авито: показы vs клики Оглавление Модель монетизации: показы вместо заявок 1. Авито 2. Циан А есть ли альтернатива? Помимо Авито и Циана, многие собственники пробуют размещаться и на «Яндекс.Недвижимости». Здесь действует сразу две модели: Почему это проблема для рынка Зарубежный опыт Общая тенденция Управляющая компания «ТОР Групп» 24 октября Мосгосстройнадзор: В составе делового комплекса в «Большом Сити» появятся еще два корпуса В Пресненском районе на территории «Большого Сити» построят второй и третий корпуса административно-делового комплекса, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Проект реализуется по адресу: ул. 2-я Магистральная, вл. 3 (ЦАО). TheProperty.ru 3 октября Все статьи

Пресс-релизы компаний Крым опережает все города по доле строящихся апарт-отелей Специалисты IDEM-консалтинг публикуют отчет о рынке строящихся на территории полуострова апарт-комплексов. Григорий 27 октября Рынок просит больше: арендаторам классических офисов нужны «развивающие» сервисы У резидентов московских бизнес-кластеров растет интерес к «человекоцентричным» сервисам. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы арендаторов. Сергей 14 октября Бизнес-центр «Север» ─ лауреат премии Green Property Award Бизнес-центр «Север» от ГК «Галс-Девелопмент» признан победителем федеральной премии в области «зеленых» объектов и компаний Green Property Awards 2025 в номинации «Проект будущего – офисная недвижимость». TheProperty.ru 3 октября Все пресс-релизы

Комментарии: