В первом полугодии было введено в эксплуатацию только 27% от ожидаемых за год новых офисных объектов

Во 2-ом квартале 2012 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 106 100 кв. м. новых площадей. В результате по итогам первого полугодия объем ввода составил около 220 000 кв. м., что составляет лишь 27% от общего объема нового предложения, заявленного на 2012 год, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.   В течение 2-го квартала были сданы семь офисных объектов, из них лишь один относится к Классу А – SkyLight (арендуемая офисная площадь - 61 300 кв. м.). Остальные введенные здания относятся к Классу B и составляют лишь 42% от общего предложения новых площадей прошедшего квартала, в том числе БЦ «Мосфильмовский» (17 500 кв. м.), БЦ «Дежнев Плаза» (11 000 кв. м.), БЦ River City (9 700 кв. м.).   Общий объем современного офисного предложения в Москве достиг 14,3 млн кв. м. (Во втором квартале 2012 года Jones Lang LaSalle провела пересчет исторических показателей общего объема офисных площадей.)

Источник: Jones Lang LaSalle   На второе полугодие намечена сдача в эксплуатацию еще около 580 тыс. кв. м., 27% из которых являются объектами Класса А. Среди них: БЦ «АЛКОН», «Аквамарин III», «Кантри Парк», фаза III.   Объем купленных и арендованных площадей в 2-м квартале 2012 года составил 323 500 кв. м. (рост на 8% по сравнению с прошлым кварталом). Всего за первое полугодие было арендовано и куплено 623,500 кв. м. В ближайшее время мы ожидаем усиления активности арендаторов и прогнозируем общий объем сделок за весь год на уровне 1,7 млн кв. м.   Что касается географического распределения, то почти 60% сделок минувшего квартала были заключены в зданиях, расположенных вне ТТК, 22% — в Центральном Деловом Районе, 4% — в Москва-Сити и 13% — между Садовым Кольцом и ТТК.

Источник: Jones Lang LaSalle   Общая доля свободных площадей за 2 квартал 2012 года снизилась на 0,7% и составила 14,7%. В Центральном Деловом Районе этот показатель традиционно ниже и составляет 11%. Наибольший уровень вакантности (24%) зафиксирован за пределами ТТК в южной части города.

Источник: Jones Lang LaSalle   На протяжении последних пяти кварталов, со 2-го квартала 2011 года, арендные ставки оставались стабильными. Максимальные ставки достигают 1 200 долл./кв. м./год, в Классе А - 850 долл./кв. м./год, в Классе В+ — 600 долл./кв. м./год. Все перечисленные ставки не включают операционные расходы, коммунальные платежи и НДС.

Источник: Jones Lang LaSalle   Лилиана Стоянова, Руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: «Выбор арендаторами высококачественных помещений остается ключевой особенностью рынка офисной недвижимости Москвы. Во 2-ом квартале 2012 года 90% сделок были заключены в Классе А (30%) и в Классе В+ (60%). Основными арендаторами стали компании банковского и финансового сектора (40%) и производственные компании (26%). Крупнейшими сделками стали покупки Альфа-Банком и Райффайзенбанком зданий в Nagatino i-Land (25 тыс. кв. м. каждая), предварительная аренда компанией Novartis (16 тыс. кв. м.) в БЦ «АЛКОН», а также аренда компанией Merlion 16 500 кв. м. в деловом центре «Мякинино». Эти четыре транзакции составляют половину всего объема сделок, заключенных в прошедшем квартале. (Расчет ведется на основе сделок известных Московскому Исследовательскому Форуму.)»   Информация о компании Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м. по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,2 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

JLL

19 июля 2012 г.

Статьи компаний От «тусовочных» улиц к культурно-гастрономическому кластеру Что планируется по городскому проекту Архитектура и ограничения Сходятся ли планы с реальностью Трафик и потенциал локации Ликвидность и стратегии для собственников/арендаторов Управляющая компания «ТОР Групп» 24 октября Как зарабатывает на вас Циан и Авито: показы vs клики Оглавление Модель монетизации: показы вместо заявок 1. Авито 2. Циан А есть ли альтернатива? Помимо Авито и Циана, многие собственники пробуют размещаться и на «Яндекс.Недвижимости». Здесь действует сразу две модели: Почему это проблема для рынка Зарубежный опыт Общая тенденция Управляющая компания «ТОР Групп» 24 октября Мосгосстройнадзор: В составе делового комплекса в «Большом Сити» появятся еще два корпуса В Пресненском районе на территории «Большого Сити» построят второй и третий корпуса административно-делового комплекса, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Проект реализуется по адресу: ул. 2-я Магистральная, вл. 3 (ЦАО). TheProperty.ru 3 октября Все статьи

Пресс-релизы компаний Крым опережает все города по доле строящихся апарт-отелей Специалисты IDEM-консалтинг публикуют отчет о рынке строящихся на территории полуострова апарт-комплексов. Григорий 27 октября Рынок просит больше: арендаторам классических офисов нужны «развивающие» сервисы У резидентов московских бизнес-кластеров растет интерес к «человекоцентричным» сервисам. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы арендаторов. Сергей 14 октября Бизнес-центр «Север» ─ лауреат премии Green Property Award Бизнес-центр «Север» от ГК «Галс-Девелопмент» признан победителем федеральной премии в области «зеленых» объектов и компаний Green Property Awards 2025 в номинации «Проект будущего – офисная недвижимость». TheProperty.ru 3 октября Все пресс-релизы

Комментарии: