В 2011 году регион EMEA получит рекордно низкий объем новых офисов

Лондон, Москва, 07 сентября 2011 – Компания Jones Lang LaSalle провела исследование поведения арендаторов на офисных рынках региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Согласно результатам анализа, при стабильном уровне деловой активности корпоративные арендаторы ведут себя сейчас осторожно, и объем поглощения на рынках нарастает невысокими темпами.

  Общее количество арендованных площадей во втором квартале 2011 года в регионе EMEA составило 2,7 млн кв. м., что на 2% превышает показатель предыдущего квартала и на 4% результаты аналогичного периода 2010 года, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Тем не менее, по прогнозам Jones Lang LaSalle, общее количество арендованных площадей за 2011 год сохранится на уровне прошлого года и составит около 11,7 млн кв. м. Вместе с прогнозируемым рекордно низким объемом ввода новых помещений на уровне 4 млн кв. м. офисный рынок столкнется с недостатком качественных помещений.   Комментирует Винсент Лоттефье, руководитель департамента услуг для корпоративных клиентов в Европе, Ближнему Востоку и Африке (EMEA) Jones Lang LaSalle: «Несмотря на сильные позиции рынков Германии, Франции и скандинавских стран, кризис, связанный с суверенными долгами стран Европы и США, оказал негативное влияние на весь регион. Рынки большинства стран подвергаются давлению, активность сделок по слиянию и поглощению остается нестабильной, и в перспективе ожидать долгосрочного уверенного роста не приходится. Поэтому сейчас лидеры рынка корпоративной коммерческой недвижимости во всех странах ЕМЕА пересматривают свои планы развития, концентрируясь на основных проектах и откладывая менее важные».   Ли Элиот, руководитель департамента исследований региона EMEA компании Jones Lang LaSalle, добавляет: «Корпоративные арендаторы продолжают действовать осмотрительно, но с повышением уровня уверенности динамика рынка улучшится. Хотя уровень вакантных площадей сохраняет двузначные значения в течение восьми кварталов подряд, на рынке наблюдается недостаток качественных предложений для корпоративных арендаторов. Новый ввод площадей обеспечил лишь временное улучшение. В регионе было сдано в аренду только 670 000 кв. м., что составляет половину от среднего показателя аналогичных периодов прошлых лет. Общий объем введенных за 2011 год офисных площадей станет самым низким за десятилетие». Прогнозируемые 4 млн кв. м. отстают от среднего показателя последних пяти лет на 30%.   Схожая картина наблюдается и на офисном рынке Москвы. Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отмечает: «Ожидаемый объем ввода офисов в этом году в российской столице также будет самым низким за последние годы. В целом за год мы прогнозируем ввод новых площадей на уровне 890 тыс. кв. м., из них 296 тыс. кв. м. было введено в первом полугодии. Снижение этого показателя объясняется тем, что в период кризиса новые проекты не начинались, а часть заявленных до кризиса проектов была заморожена».   При этом объем поглощения офисов в Москве в текущем году значительно превысит прошлогодний показатель. В 2010 году в российской столице было куплено и арендовано 1,46 млн кв. м. офисов, а объем поглощения за первое полугодие 2011 года составил 834,4 тыс. кв. м., говорится в отчете Jones Lang LaSalle. По прогнозам экспертов компании, по итогам нынешнего года в Москве будет куплено и арендовано около 1,53 млн офисов, что на 83% превысит объем ввода площадей за тот же период.

JLL

8 сентября 2011 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: