В 2011 году регион EMEA получит рекордно низкий объем новых офисов

Лондон, Москва, 07 сентября 2011 – Компания Jones Lang LaSalle провела исследование поведения арендаторов на офисных рынках региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Согласно результатам анализа, при стабильном уровне деловой активности корпоративные арендаторы ведут себя сейчас осторожно, и объем поглощения на рынках нарастает невысокими темпами.

  Общее количество арендованных площадей во втором квартале 2011 года в регионе EMEA составило 2,7 млн кв. м., что на 2% превышает показатель предыдущего квартала и на 4% результаты аналогичного периода 2010 года, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Тем не менее, по прогнозам Jones Lang LaSalle, общее количество арендованных площадей за 2011 год сохранится на уровне прошлого года и составит около 11,7 млн кв. м. Вместе с прогнозируемым рекордно низким объемом ввода новых помещений на уровне 4 млн кв. м. офисный рынок столкнется с недостатком качественных помещений.   Комментирует Винсент Лоттефье, руководитель департамента услуг для корпоративных клиентов в Европе, Ближнему Востоку и Африке (EMEA) Jones Lang LaSalle: «Несмотря на сильные позиции рынков Германии, Франции и скандинавских стран, кризис, связанный с суверенными долгами стран Европы и США, оказал негативное влияние на весь регион. Рынки большинства стран подвергаются давлению, активность сделок по слиянию и поглощению остается нестабильной, и в перспективе ожидать долгосрочного уверенного роста не приходится. Поэтому сейчас лидеры рынка корпоративной коммерческой недвижимости во всех странах ЕМЕА пересматривают свои планы развития, концентрируясь на основных проектах и откладывая менее важные».   Ли Элиот, руководитель департамента исследований региона EMEA компании Jones Lang LaSalle, добавляет: «Корпоративные арендаторы продолжают действовать осмотрительно, но с повышением уровня уверенности динамика рынка улучшится. Хотя уровень вакантных площадей сохраняет двузначные значения в течение восьми кварталов подряд, на рынке наблюдается недостаток качественных предложений для корпоративных арендаторов. Новый ввод площадей обеспечил лишь временное улучшение. В регионе было сдано в аренду только 670 000 кв. м., что составляет половину от среднего показателя аналогичных периодов прошлых лет. Общий объем введенных за 2011 год офисных площадей станет самым низким за десятилетие». Прогнозируемые 4 млн кв. м. отстают от среднего показателя последних пяти лет на 30%.   Схожая картина наблюдается и на офисном рынке Москвы. Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отмечает: «Ожидаемый объем ввода офисов в этом году в российской столице также будет самым низким за последние годы. В целом за год мы прогнозируем ввод новых площадей на уровне 890 тыс. кв. м., из них 296 тыс. кв. м. было введено в первом полугодии. Снижение этого показателя объясняется тем, что в период кризиса новые проекты не начинались, а часть заявленных до кризиса проектов была заморожена».   При этом объем поглощения офисов в Москве в текущем году значительно превысит прошлогодний показатель. В 2010 году в российской столице было куплено и арендовано 1,46 млн кв. м. офисов, а объем поглощения за первое полугодие 2011 года составил 834,4 тыс. кв. м., говорится в отчете Jones Lang LaSalle. По прогнозам экспертов компании, по итогам нынешнего года в Москве будет куплено и арендовано около 1,53 млн офисов, что на 83% превысит объем ввода площадей за тот же период.

JLL

8 сентября 2011 г.

Статьи компаний От «тусовочных» улиц к культурно-гастрономическому кластеру Что планируется по городскому проекту Архитектура и ограничения Сходятся ли планы с реальностью Трафик и потенциал локации Ликвидность и стратегии для собственников/арендаторов Управляющая компания «ТОР Групп» 24 октября Как зарабатывает на вас Циан и Авито: показы vs клики Оглавление Модель монетизации: показы вместо заявок 1. Авито 2. Циан А есть ли альтернатива? Помимо Авито и Циана, многие собственники пробуют размещаться и на «Яндекс.Недвижимости». Здесь действует сразу две модели: Почему это проблема для рынка Зарубежный опыт Общая тенденция Управляющая компания «ТОР Групп» 24 октября Мосгосстройнадзор: В составе делового комплекса в «Большом Сити» появятся еще два корпуса В Пресненском районе на территории «Большого Сити» построят второй и третий корпуса административно-делового комплекса, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Проект реализуется по адресу: ул. 2-я Магистральная, вл. 3 (ЦАО). TheProperty.ru 3 октября Все статьи

Пресс-релизы компаний Крым опережает все города по доле строящихся апарт-отелей Специалисты IDEM-консалтинг публикуют отчет о рынке строящихся на территории полуострова апарт-комплексов. Григорий 27 октября Рынок просит больше: арендаторам классических офисов нужны «развивающие» сервисы У резидентов московских бизнес-кластеров растет интерес к «человекоцентричным» сервисам. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы арендаторов. Сергей 14 октября Бизнес-центр «Север» ─ лауреат премии Green Property Award Бизнес-центр «Север» от ГК «Галс-Девелопмент» признан победителем федеральной премии в области «зеленых» объектов и компаний Green Property Awards 2025 в номинации «Проект будущего – офисная недвижимость». TheProperty.ru 3 октября Все пресс-релизы

Комментарии: