Jones Lang LaSalle публикует отчет по сегменту офисной недвижимости за 1 квартал 2011 года: рост ставок на офисы прайм сегмента в Москве продолжился

Москва, 11 Мая 2011 – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 1-й квартал 2011 года.

  Объем завершенных проектов в 1 кв. 2011 года составил 198 800 кв. м.,  что на 8% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В этот период на рынок вышли следующие крупные проекты: Даймонд Холл (офисной площадью 38 000 кв. м.), Линкор (31 300 кв. м.), Трио (27 300 кв. м.), Юникон (21 100 кв. м.) и Лейпциг (17 800 кв. м.). Общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец 1 кв. 2011 года составило 12,9 млн. кв. м.   Московской мэрией были приняты нововведения, ограничивающие новое офисное строительство и запрещающие строительство в ЦАО. Это будет способствовать дальнейшей децентрализации офисного рынка.   Тем не менее, несмотря на новые ограничения мэра объем строящихся площадей по-прежнему большой из-за активного строительства в прошлые года – около 2,2 млн кв. м. офисов будет завершено в ближайшие 3 года. Этот показатель превосходит большинство европейских столиц.   Объем площадей, купленных и арендованных в 1-м квартале 2011 года составил 372 600 кв. м., что на 19% больше, чем за аналогичный показатель предыдущего года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: Кредит Европа Банк арендовал 7 600 кв. м. в БЦ Даймонд Холл, Русский Банк Развития полностью арендовал БЦ Прогресс (6 100 кв. м. офисной площади) и Pfizer разместился на 5 800 кв. м. в Башне на Набережной, блок С.   Доля свободных площадей снизилась за 1 кв. 2011 года до 15,1%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).   Максимальные ставки аренды в прайм сегменте в 1 кв. выросли на 11% и составили 1000 долл. за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов).   Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «1-й квартал 2011 года характеризовался дальнейшим ростом ставок в прайм сегменте. Это связано, прежде всего, с продолжающимся снижением доли пустующих площадей, прежде всего в Классе А. В 1-ом квартале она снизилась с 21,1% до 19,6%. Ограничение нового строительства в центре Москвы приведет к возникновению дефицита качественных площадей в этой части города и будет способствовать дальнейшему росту разрыва между прайм ставками и ставками на офисы Класса А в целом по рынку.»

JLL

11 мая 2011 г.

Статьи компаний От «тусовочных» улиц к культурно-гастрономическому кластеру Что планируется по городскому проекту Архитектура и ограничения Сходятся ли планы с реальностью Трафик и потенциал локации Ликвидность и стратегии для собственников/арендаторов Управляющая компания «ТОР Групп» 24 октября Как зарабатывает на вас Циан и Авито: показы vs клики Оглавление Модель монетизации: показы вместо заявок 1. Авито 2. Циан А есть ли альтернатива? Помимо Авито и Циана, многие собственники пробуют размещаться и на «Яндекс.Недвижимости». Здесь действует сразу две модели: Почему это проблема для рынка Зарубежный опыт Общая тенденция Управляющая компания «ТОР Групп» 24 октября Мосгосстройнадзор: В составе делового комплекса в «Большом Сити» появятся еще два корпуса В Пресненском районе на территории «Большого Сити» построят второй и третий корпуса административно-делового комплекса, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Проект реализуется по адресу: ул. 2-я Магистральная, вл. 3 (ЦАО). TheProperty.ru 3 октября Все статьи

Пресс-релизы компаний Крым опережает все города по доле строящихся апарт-отелей Специалисты IDEM-консалтинг публикуют отчет о рынке строящихся на территории полуострова апарт-комплексов. Григорий 27 октября Рынок просит больше: арендаторам классических офисов нужны «развивающие» сервисы У резидентов московских бизнес-кластеров растет интерес к «человекоцентричным» сервисам. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы арендаторов. Сергей 14 октября Бизнес-центр «Север» ─ лауреат премии Green Property Award Бизнес-центр «Север» от ГК «Галс-Девелопмент» признан победителем федеральной премии в области «зеленых» объектов и компаний Green Property Awards 2025 в номинации «Проект будущего – офисная недвижимость». TheProperty.ru 3 октября Все пресс-релизы

Комментарии: