Jones Lang LaSalle публикует отчет по сегменту офисной недвижимости за 1 квартал 2011 года: рост ставок на офисы прайм сегмента в Москве продолжился

Москва, 11 Мая 2011 – Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 1-й квартал 2011 года.

  Объем завершенных проектов в 1 кв. 2011 года составил 198 800 кв. м.,  что на 8% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В этот период на рынок вышли следующие крупные проекты: Даймонд Холл (офисной площадью 38 000 кв. м.), Линкор (31 300 кв. м.), Трио (27 300 кв. м.), Юникон (21 100 кв. м.) и Лейпциг (17 800 кв. м.). Общее предложение качественных офисных площадей в Москве на конец 1 кв. 2011 года составило 12,9 млн. кв. м.   Московской мэрией были приняты нововведения, ограничивающие новое офисное строительство и запрещающие строительство в ЦАО. Это будет способствовать дальнейшей децентрализации офисного рынка.   Тем не менее, несмотря на новые ограничения мэра объем строящихся площадей по-прежнему большой из-за активного строительства в прошлые года – около 2,2 млн кв. м. офисов будет завершено в ближайшие 3 года. Этот показатель превосходит большинство европейских столиц.   Объем площадей, купленных и арендованных в 1-м квартале 2011 года составил 372 600 кв. м., что на 19% больше, чем за аналогичный показатель предыдущего года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: Кредит Европа Банк арендовал 7 600 кв. м. в БЦ Даймонд Холл, Русский Банк Развития полностью арендовал БЦ Прогресс (6 100 кв. м. офисной площади) и Pfizer разместился на 5 800 кв. м. в Башне на Набережной, блок С.   Доля свободных площадей снизилась за 1 кв. 2011 года до 15,1%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).   Максимальные ставки аренды в прайм сегменте в 1 кв. выросли на 11% и составили 1000 долл. за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов).   Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «1-й квартал 2011 года характеризовался дальнейшим ростом ставок в прайм сегменте. Это связано, прежде всего, с продолжающимся снижением доли пустующих площадей, прежде всего в Классе А. В 1-ом квартале она снизилась с 21,1% до 19,6%. Ограничение нового строительства в центре Москвы приведет к возникновению дефицита качественных площадей в этой части города и будет способствовать дальнейшему росту разрыва между прайм ставками и ставками на офисы Класса А в целом по рынку.»

JLL

11 мая 2011 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: