В Екатеринбурге возводится самое технически сложное здание региона

В Екатеринбурге возводится одно из самых высоких зданий России за пределами Москвы – 155-метровый многофункциональный комплекс OPERA Tower. Новый объект будет насчитывать 42 наземных этажа и 3 – подземных, общая площадь которых составит около 110 тыс. кв. м. OPERA Tower обещает стать одним из самых технически сложных зданий региона: девелопер проекта – компания «Атомстройкомплекс» - применяет при строительстве целый набор из последних новинок отрасли.

Объект расположен в самом центре столицы Урала – на пересечении улиц Малышева – Красноармейская. Проектом предусмотрен комплекс апартаментов, гостиница и инфраструктурная часть. На 1-3 этажах будут расположены рестораны и бутики люксовых брендов. 4-й и 5-й этажи отданы под офисы, 6-й – под SPA и фитнес-центр. Прямо над ними – на 7-12 этажах – расположится пятизвездочный бутик-отель на 118 номеров. Основу объекта будут составлять 400 апартаментов, которые займут этажи с 13 по 36-й. На 37-м этаже планируется открыть смотровую площадку, на 39–42-м – пентхаусы. На крыше будет вертолетная площадка. Стоит отметить, что в здании будет 21 лифт, а для каждой функциональной части МФК запроектирован отдельный вход.

Сейчас строители заканчивают возведение трех подземных этажей, где разместятся паркинг на 400 мест, автомойка, прачечная, зона разгрузки товара (дебаркадер) и спускная рампа для съезда и движения автотранспорта под землей.

«Формат МФК — самый неизученный в девелопменте, – рассказывает Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс». – Теории его строительства не существует, только практика. Проект OPERA Tower прорабатывали очень тщательно: необходимо было спроектировать так, чтобы функции объекта не мешали друг другу, а дополняли, создавая синергетический эффект. Добиться этого нам помогли двадцатилетний опыт компании и совместная работа с профессионалами из Англии и Италии».

OPERA Tower благодаря своей высоте относится к уникальным зданиям, которые имеют целый ряд технических особенностей. Поэтому инженерная «начинка» здания будет на самом высоком уровне – обещают строители: «Все запланированные системы электро-, тепло- и водоснабжения соответствуют первой категории, – отмечает руководитель проекта Виктор Уткин. – Первая категория электроснабжения дополнена дизель-генераторной установкой, которая обеспечивает особую категорию электроснабжения для стабильной работы систем пожаротушения в любой ситуации. Мы подключаемся к двум независимым источникам теплоснабжения: один – от Новосвердловской ТЭЦ, второй – от Среднеуральской ГРЭС, поэтому в случае нарушения работы тепломагистрали от одной генерирующей станции, теплоснабжение будет обеспечено по резервному источнику. Для стабильного водоснабжения, также предусмотрено подключение к кольцевому водопроводу двумя трубами».

Особое внимание в проекте уделено системам безопасности. Помимо стандартных систем, таких как видеонаблюдение и система контроля доступа, есть и ряд дополнительных, связанных непосредственно с уникальностью здания. Например, в системе пожаротушения предусмотрен отдельный контур пожаротушения, который направлен на фасад здания. В здании помимо основного, будет дополнительный диспетчерский пункт, а все насосы и теплообменники имеют 100% резерв.

Помимо центральной приточной вентиляции, в апартаментах предусматривается естественное проветривание. Обычно в целях безопасности в жилых высотных зданиях окна выше 25-го этажа не открываются. Однако в OPERA Tower каждая комната апартаментов будет обеспечена окном со специальным фиксатором открывания.

Отдельного внимания заслуживает инновационная для России система мониторинга инженерных систем и конструкций. «Система собирает информацию о возможных техногенных авариях на объекте, террористических угрозах, пожаре и т. д. и выводит ее на диспетчерский пункт здания, а также, в автоматическом режиме передает данные на единый диспетчерский пункт МЧС Екатеринбурга, – объясняет г-н Уткин. – Кроме того, во все несущие конструкции здания закладываются датчики, которые должны контролировать изменения той или иной конструкции в онлайн-режиме. Во всем здании их будет несколько сотен. Когда строительство завершится, все датчики сведут в единую систему. Диспетчер в онлайн-режиме будет видеть состояние всех несущих конструкций в виде математической модели. Если вдруг начнется просадка здания, или случится землетрясение, диспетчер увидит отклонение в каждом несущем элементе системы, и мы сможем своевременно принять меры по усилению конструкций».

Как планируют в «Атомстройкомплексе», объект будет вводиться в два этапа: в 2015 году введут стилобатную часть и 7-8 технические этажи, в конце 2016 – высотную. Официально свои двери OPERA Tower откроет лишь после завершения всех ремонтных работ.

Портал о коммерческой недвижимости Екатеринбурга EkbRealty.Ru

2 сентября 2014 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Комментарии: