Ставки аренды и доходности практически не изменились в первом квартале

Незначительное падение премиальных ставок доходности в I квартале 2011

Секторы мало отличаются друг от друга по темпам изменения ставок доходности
 
Лондон - Москва, 20 апреля 2011, – согласно последним данным компании CB Richard Ellis (CBRE) в первом квартале 2011 года ставки доходности и аренды на европейском рынке коммерческой недвижимости оставались стабильными, наблюдалось лишь небольшое движение в премиальном сегменте.

Согласно новому отчету EMEA Rents and Yields Indices компании несмотря на наблюдаемое небольшое сокращения ставок доходности, темпы изменений очень невысоки, и зафиксированные снижения не превышают десяти базисных пунктов в каждом секторе. В первом квартале был отмечен минимальный рост базовых ставок аренды во всех секторах, в особенности в торговой недвижимости, где ставки подросли на 1,4%. Годичный рост оказался наиболее значительным в офисном секторе, где ставки выросли на 2,3%.

Ричард Холбертон, Директор отдела исследований по региону Европа, Ближний Восток и Африка компании CB Richard Ellis, сказал: «Отсутствие значительного колебания ставок аренды или доходности в этом квартале – это результат воздействия сразу нескольких факторов, замедляющих уверенное восстановление рынка. Восстановление экономики по-прежнему  неравномерно, и, учитывая растущую налоговую нагрузку в Еврозоне, инвесторы все еще обеспокоены влиянием госрегулирования на восстановлении ставок аренды. Учитывая рост  ставок доходности, который проявился в конце 2009 и начале 2010, тем инвесторам, которые нацелены на премиальную часть рынка, не просто обнаружить доходные активы».

Ставки доходности

Офисный сектор – В I квартале 2011 года ставки в этом секторе в Европе упали. Офисный индекс доходности компании CB Richard Ellis ЕС-15 снизился на 4 базисных пункта за квартал и на 23 базисных пункта за год по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. На 15 из 56 рынков данного исследования отмечалось падение ставок доходности, на 39 рынках не было зафиксировано никаких изменений, и всего на двух рынках ставки доходности выросли. Самое значительное падение было отмечено в Киеве (на 100 базисных пунктов, до 13%). За ним следуют София, Белград, Женева и Дубай, где ставки доходности снизились на 50 базисных пунктов. Только в Лиссабоне и Порту ставки выросли на 25 базисных пунктов, до 7% и 8,75% соответственно.

Ставки доходности торговой недвижимости также сократились за этот квартал. Торговый индекс доходности компании CB Richard Ellis ЕС-15 снизился на 5 базисных пунктов за квартал и на 25 базисных пунктов за год. В 13 из 50 городов было отмечено снижение ставок доходности, на 33 рынках показатели не менялись, и всего на 4 рынках ставки выросли. Самый значительный рост наблюдался в Брюсселе, Афинах и Эдинбурге; там ставки увеличились на 25 базисных пунктов, до 4,75%, 7% и 5,5% соответственно. Самые существенные сокращения (на 25 базисных пунктов) были отмечены в Праге, Милане, Осло, Бухаресте, Мадриде и Барселоне. Также наблюдалось снижение, на 10 базисных пунктов в Загребе, Хельсинки, Дюссельдорфе, Гамбурге, Мюнхене и Цюрихе.

Ставки доходности в индустриальном секторе продемонстрировали наибольшее сокращение за квартал. Индустриальный индекс компании CB Richard Ellis ЕС-15 снизился на 8 базисных пунктов за квартал и на 27 базисных пунктов за год. 12 из 47 городов, проанализированных в ходе исследования, продемонстрировали снижение ставок доходности, 32 остались без изменений и только три показали рост. Наибольшее сокращение ставок (на 100 базисных пунктов)  имело место в Белграде (на 12%) и Киеве (15%), в то время как увеличение зафиксировано в Лиссабоне, Стамбуле и Дубае.

Ставки аренды

Базовые ставки аренды в офисном секторе по Европе немного увеличились за I квартал 2011. Офисный индекс арендных ставок компании CB Richard Ellis ЕС-15 вырос на 0,7% за квартал, и на 2,3% за год. В 15 из 56 рассматриваемых городов базовые ставки аренды выросли; на четырех рынках было зафиксировано падение, а в 37 ставки не менялись. Самый значительный рост ставок был отмечен в Лилле, где за квартал  ставки выросли на 8,1%, составив 200 евро за кв. м. в год, и в Киеве, где ставки увеличились на 6,25%, составив 288 евро за кв. м. в год. Наиболее существенные падения произошли в Афинах (12,5% до 336 евро за кв. м. в год) и Лиссабон (2,6% до 222 евро за кв. м. в год).

Базовые ставки аренды в торговом секторе продемонстрировали наиболее сильный рост. Торговый индекс арендных ставок компании CB Richard Ellis ЕС-15 вырос на 1,4% за квартал и на 1,5% за год. В 14 из 50 рассматриваемых городов базовые ставки аренды выросли; всего на двух рынках было зафиксировано падение, а на 34 рынках ставки не менялись. Падение было зафиксировано только в Дублине (на 4,8% до 2 350 евро за кв. м. в год) и Афинах (на 3,9% до 1,410 евро за кв. м. в год). Самый значительный рост был отмечен в Варшаве, где ставки выросли на 12,5% до 1 080 евро за кв. м., и в Брюсселе, где они повысились на 6,25% до 1 700 евро за кв. м. в год.

Арендные ставки в индустриальном секторе Европы продемонстрировали небольшие изменения за квартал. Индустриальный индекс аренды компании CB Richard Ellis ЕС-15 вырос на 0,8% в I квартале, но упал на 0,1% за год. На 35 из 47 рассматриваемых рынков изменений не отмечено, на пяти рынках ставки упали, а на семи рынках выросли. Наиболее существенное падение было зафиксировано в Дублине (на 14,5% до 65 евро за кв. м. в год) и в Софии (на 11% до 48 евро за кв. м. в год). Самый значительный рост произошел в Москве, где ставки выросли на 9% за квартал, составив 84,7 евро за кв. м. в год, и в Женеве, где ставки выросли на 8,7%, составив 192 евро за кв. м. в год.

Источник - CB Richard Ellis

TheProperty.ru

20 апреля 2011 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Комментарии: