CBRE: прайм-ставка аренды достигла 300 тыс. рублей за кв. м в год
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, финально подвела итоги года в сегменте московского стрит-ритейла и сформировала прогноз по развитию данного рынка в 2020м году.
В минувшем году рынок стрит-ритейла демонстрировал немало рекордов. По итогам 2019 года доля вакантных площадей на центральных торговых коридорах столицы снизилась до 6,6 %, что стало минимальным значением за последние пять лет.
График: Средний уровень вакантных площадей, %
Источник: CBRE, IV кв.
Изменение вакантности в ушедшем году было связано с сокращением доли свободных площадей на улицах, которые особенно востребованы со стороны ресторанов и кафе: на Большой Никитской снижение составило 4,1 процентных пункта, на Патриарших - 3,9 п. п., на Пятницкой улице - 3,5 п. п., на Кузнецком мосту - 3,4 п. п. Основной причиной позитивной динамики на Садовом кольце является снижение ставок аренды, особенно на те помещения, которые в некоторых случаях сдавались более года. В Топ-3 самых заполненных улиц вошли популярные среди ресторанов и кафе Покровка (на ней пустует 2,8 % помещений), Пятницкая - 4,2 % и Большая Дмитровка - 4,3 %.
Арендные ставки в течение года существенно не менялись: наблюдалась коррекция в пределах 10 %. Прайм-ставка аренды в 4 квартале 2019 г. выросла относительно начала года на 13 % и составила 300 тыс. рублей за кв. м в год.
Максимальная средняя ставка аренды зафиксирована на Столешниковом переулке - 195 тыс. рублей за кв. м в год, а также на ул. Петровка - 160 тыс. рублей за кв. м и ул. Кузнецкий мост - 155 тысяч рублей за кв. м в год.
Сегмент "Рестораны и кафе" продолжает занимать основную долю в спросе на помещения - 48 %. Основным драйвером увеличения запросов от операторов общепита остается стабильный спрос со стороны населения. Другой важной причиной являются более низкие темпы развития в стрит-ритейле брендов других профилей: одежда, обувь, детские товары, товары для дома. Если говорить о распределении спроса по размеру помещения, то наиболее востребованными являются помещения площадью 100 - 300 кв. м (46 % запросов).
График: Распределение спроса по профилю арендатора, %
Источник: CBRE, IV кв.
Согласно прогнозу компании CBRE, в наступившем году продолжится сокращение количества игроков на рынке, а основной спрос по-прежнему будет со стороны общепита. Ритейлеры станут еще более требовательны к выбору локаций как в рамках развития сети, так и возможного переезда. Сохранится тренд на дефицит качественных помещений в центре.
Юлия Назарова, Руководитель направления стрит-ритейла, Отдел торговых помещений CBRE в Москве:
Москва уже на протяжении 3-х лет входит в ТОП-10 европейских городов - лидеров по уровню прайм-ставок аренды. В 2019 г. она составила 300 тыс. рублей за кв. м в год (+13 % относительно начала года). Одна из причин роста - увеличение запросов со стороны ритейлеров на открытие флагманских магазинов в топовых локациях (в ближайшем окружении ЦУМа), а также запросов по возможной релокации в помещения с более выгодным расположением или лучшей конфигурацией. Интерес ритейлеров к определенному списку улиц объясняется их стремлением извлечь выгоду из близости к известным топовым брендам, а открытие магазина в премиальной локации, особенно флагманского, гарантирует узнаваемость бренда среди жителей города и гостей столицы.
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2018 году). Компания насчитывает более 90 000 сотрудников в более чем 480 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая услуги по управлению недвижимостью и проектами; услуги по управлению инвестициями; услуги по оценке; услуги по продаже и сдаче в аренду; стратегическому консалтингу; привлечению кредитования; услуги по девелопменту.
13 января 2020 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.