Главная \ Пресс-релизы компаний
Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал
Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group.Shell&core снова в фокусе
Эксперты компании прогнозировали в январе, что покупатели и арендаторы вернутся к офисам без ремонта. Так и случилось: весь год совершались сделки по офисам без ремонта в строящихся и сданных БЦ. Резиденты «переключились» на этот формат вынужденно: готовые лоты у них по-прежнему в приоритете, но объем предложения не покрывает спрос.
«Полагаем, что shell&core вернулся на несколько лет. Но если ситуация в экономике выровняется, офисы «в бетоне» будут востребованы и дальше. Многим компаниям важно оборудовать помещения под себя. В более спокойные, чем сейчас, времена их не останавливают дополнительные затраты времени и средств на ремонт», — пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Конечных пользователей все больше
За 2024 год увеличилась доля компаний, приобретающих небольшие офисные блоки для собственных нужд. Одна из причин — на рынке стало больше игроков, имеющих средства для покупки. Это, в том числе, представители бизнеса, чья деятельность связана с госзаказами, и предприятия, занимающиеся импортозамещением. Вторая причина — из-за уменьшения нарезки существенно снизился бюджет покупки, офисы даже в статусных в БЦ стали доступны широкому кругу компаний.
«В наших бизнес-центрах средний размер продаваемых лотов в 2024 году составлял 150-170 кв. м. Доля конечных пользователей среди покупателей стала доходить до 70 %. Для сравнения: два года назад она не превышала 50 %», — отметила Елизавета Ильюхина.
Резиденты идут в стройку
Дефицит предложения, активизация продаж и высокий инвестиционный потенциал офисной недвижимости — все это привело к тому, что лоты в бизнес-центрах класса В+ почти полностью вымываются на стадии строительства или редевелопмента. До окончания работ реализуется более 90 % офисов, предназначенных для продажи. Только за последние полгода этот показатель вырос на 10 п.п. — летом он составлял 80 %.
Доля сделок по аренде на этапе стройки также довольно высока — примерно 30 % от их общего количества. К полному вымыванию предложения на этапе стройки рынок вряд ли придет, но в 2025-м цифры еще немного подрастут, считает Елизавета Ильюхина.
5 декабря 2024 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.