Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

CBRE: прайм-ставка аренды достигла 300 тыс. рублей за кв. м в год

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, финально подвела итоги года в сегменте московского стрит-ритейла и сформировала прогноз по развитию данного рынка в 2020м году.

В минувшем году рынок стрит-ритейла демонстрировал немало рекордов. По итогам 2019 года доля вакантных площадей на центральных торговых коридорах столицы снизилась до 6,6 %, что стало минимальным значением за последние пять лет.

График: Средний уровень вакантных площадей, %

Источник: CBRE, IV кв.

Изменение вакантности в ушедшем году было связано с сокращением доли свободных площадей на улицах, которые особенно востребованы со стороны ресторанов и кафе: на Большой Никитской снижение составило 4,1 процентных пункта, на Патриарших - 3,9 п. п., на Пятницкой улице - 3,5 п. п., на Кузнецком мосту - 3,4 п. п. Основной причиной позитивной динамики на Садовом кольце является снижение ставок аренды, особенно на те помещения, которые в некоторых случаях сдавались более года. В Топ-3 самых заполненных улиц вошли популярные среди ресторанов и кафе Покровка (на ней пустует 2,8 % помещений), Пятницкая - 4,2 % и Большая Дмитровка - 4,3 %.

Арендные ставки в течение года существенно не менялись: наблюдалась коррекция в пределах 10 %. Прайм-ставка аренды в 4 квартале 2019 г. выросла относительно начала года на 13 % и составила 300 тыс. рублей за кв. м в год.

Максимальная средняя ставка аренды зафиксирована на Столешниковом переулке - 195 тыс. рублей за кв. м в год, а также на ул. Петровка - 160 тыс. рублей за кв. м и ул. Кузнецкий мост - 155 тысяч рублей за кв. м в год.

Сегмент "Рестораны и кафе" продолжает занимать основную долю в спросе на помещения - 48 %. Основным драйвером увеличения запросов от операторов общепита остается стабильный спрос со стороны населения. Другой важной причиной являются более низкие темпы развития в стрит-ритейле брендов других профилей: одежда, обувь, детские товары, товары для дома. Если говорить о распределении спроса по размеру помещения, то наиболее востребованными являются помещения площадью 100 - 300 кв. м (46 % запросов).

График: Распределение спроса по профилю арендатора, %

Источник: CBRE, IV кв.

Согласно прогнозу компании CBRE, в наступившем году продолжится сокращение количества игроков на рынке, а основной спрос по-прежнему будет со стороны общепита. Ритейлеры станут еще более требовательны к выбору локаций как в рамках развития сети, так и возможного переезда. Сохранится тренд на дефицит качественных помещений в центре.

Юлия Назарова, Руководитель направления стрит-ритейла, Отдел торговых помещений CBRE в Москве:
Москва уже на протяжении 3-х лет входит в ТОП-10 европейских городов - лидеров по уровню прайм-ставок аренды. В 2019 г. она составила 300 тыс. рублей за кв. м в год (+13 % относительно начала года). Одна из причин роста - увеличение запросов со стороны ритейлеров на открытие флагманских магазинов в топовых локациях (в ближайшем окружении ЦУМа), а также запросов по возможной релокации в помещения с более выгодным расположением или лучшей конфигурацией. Интерес ритейлеров к определенному списку улиц объясняется их стремлением извлечь выгоду из близости к известным топовым брендам, а открытие магазина в премиальной локации, особенно флагманского, гарантирует узнаваемость бренда среди жителей города и гостей столицы.

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2018 году). Компания насчитывает более 90 000 сотрудников в более чем 480 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая услуги по управлению недвижимостью и проектами; услуги по управлению инвестициями; услуги по оценке; услуги по продаже и сдаче в аренду; стратегическому консалтингу; привлечению кредитования; услуги по девелопменту.

TheProperty.ru

13 января 2020 г.





Статьи компаний

Как увеличить арендную ставку в торговом центре за счет модернизации и редизайна
Специалисты группы компаний UNK назвали несколько способов модернизации и редизайна, которые помогут вернуть посетителей и арендаторов в ТЦ и – как следствие — увеличить арендную ставку.

Сергей

9 февраля
Итоги 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за четвертый квартал 2020, подвели итоги года и выделили основные тренды.

Сергей

3 февраля
С начала пандемии запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды в классе А продемонстрировали рост как внутри ТТК, так и в зоне за его пределами
Рост ставок в пределах ТТК составил 7 % с начала пандемии — 37 600 руб./кв. м/год, за ТТК рост составил 14 % — 20 900 руб./кв. м/год. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А Прайм выросла с начала пандемии на 8 % и составила на конец 2020 года 46 500 руб./кв. м/год. По итогам 2020 года на рынке гибких офисных пространств было отрыто 22 площадки общей площадью 45 000 кв. м, 5 площадок были закрыты (чуть более 20 000 кв. м).

TheProperty.ru

3 февраля

Все статьи

Пресс-релизы компаний

ГК «Пионер» и группа компаний UNK вывели на рынок новый продукт — офис-конструктор
Первые модульные офисы, из которых по принципу конструктора формируется готовое пространство, появятся в БП «Останкино».

Сергей

14 апреля
Содержание небоскреба в «Москва-Сити» обойдется в 8 млн рублей в месяц
Эксплуатация небоскреба в «Москва-Сити» обойдется собственнику примерно в 8 млн рублей в месяц с НДС, посчитали эксперты MD Facility Management. Подобная сумма может потребоваться для объекта общей площадью около 200 тыс. кв. м, что сопоставимо с площадью большинства небоскребов в «Сити».

Сергей

9 апреля
Рост расходов и дефицит кадров: итоги снежной зимы для рынка FM-услуг
Обильные осадки в январе-феврале 2021 года в Московском регионе привели к кратному росту расходов на клининг как среди собственников коммерческой недвижимости, так и среди FM-компаний, оказывающих данные услуги, посчитали эксперты MD Facility Management. Вместе с тем ажиотажный спрос на уборку снега привел к дефициту кадров и росту стоимости услуг.

Сергей

5 апреля

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

10 851АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 61 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: