Оптовый рынок продажи земельных участков: аналитика и прогнозы 2013

Оптовый рынок купли-продажи земельных участков в Подмосковье переживет серьезные изменения в 2013 году, считают эксперты. Сергей Глебов, вице-президент по управлению земельными активами группы ПСН, рассказывает об основных тенденциях года минувшего и дает прогноз по качественным изменениям данного сегмента рынка в этом году.   "По нашим данным сейчас в продаже на рынке опта земельных участков Подмосковья находится порядка 110 тыс. гектар, и в целом это - больше 2000 предложений. Из них земли для промышленности и производства, переведенные в соответствующий статус, составляют порядка 6%. Основная масса выставленных на продажу земель по-прежнему приходится на земли сельхоз назначения, и лишь 8% среди всех предложений занимают земли населенных пунктов" - рассказывает Сергей Глебов. Несмотря на некоторые трудности при переводе земель сельскохозяйственного назначения в иной статус, спрос на них держится на стабильном уровне. "Крупный покупатель заранее оценивает свои возможности и не избегает вложений в сельскохозяйственные земли. Популярной сегодня стала покупка земель данной категории для малоэтажного строительства, которое в Подмосковье развивается очень активно: в 2012 году он прибавил около 300% по темпам развития в сравнении с 2011 годом" - отмечает эксперт.   Лидером в предложении крупных земельных участков сегодня является Ленинградское шоссе: земли по данному направлению занимают порядка 18% от общих предложения на рынке. По количеству представленных лотов, однако, выходит вперед Каширское направление. По мнению Сергея Глебова, это лидерство может быть обусловлено расширением Москвы и, как следствие, желанием девелоперов закрепиться со своими крупными проектами на новом перспективном направлении. "Распределение приоритетов покупателей по направлениям Подмосковья действительно несколько поменялось, но резких изменений или всплеска с выходом предложений на рынок его участники пока не заметили" - отмечает эксперт группы ПСН. По кол-ву гектар 25% предлагают от 1 до 10 га. Основная масса - участки до 50 гектар. Резкого всплеска предложений нет. Поменялось распределение по направлениям.   Анализ распределения доли участков по количеству гектаров показал, что 25% от всех предложений на рынке сегодня занимают участки от 1 до 10 га, а основная масса предложений приходится на земли до 50 га. "Небольшие участки сегодня хорошо продаются в радиусе до 30 км от МКАД: их, как уже было отмечено, покупают девелоперы для малоэтажного строительства. Земли промышленного масштаба пользуются особым спросом в пределах 1-го бетонного кольца" - комментирует Сергей Глебов. Главным критерием привлекательности участка по-прежнему является транспортная доступность, и с этой точки зрения форсированная модернизация Ленинградского шоссе только увеличивает популярность земель по этому направлению, причем в долгосрочной перспективе.   Несмотря на постепенно растущий интерес покупателей к землям по некоторым направлениям, поглощение все же происходит весьма умеренными темпами. "Крупные участки пока не разлетаются, как горячие пирожки. Однако все большую популярность сегодня приобретают участки под складские площади: рынок складской недвижимости по-прежнему переживает дефицит объектов, и крупные девелоперы считают более выгодным самостоятельное строительство складов для собственных нужд" - отмечает эксперт.

Пресс-служба "Новоспасский двор"

28 февраля 2013 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: