За 2017 года в Петербурге арендовали и продали 232 тыс. кв. метров офисов
По итогам 2017 года суммарный объем арендованной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составил 120 тыс. кв. метров, а куплено было 112 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg. Эксперты отмечают продолжение тенденции восстановления инвестиционной активности в городе.
Наибольшую активность в этом году проявили IT-компании – доля сделок этого сектора в общей структуре аренды составила 53 %, в то время как доля нефтегазового сектора впервые с 2013 года значительно сократилась и составила 17 %.
В 2017 году показатель поступивших на рынок офисов достиг минимального значения впервые за 10 лет – 143 тыс. кв. метров. Это на 41 % меньше, чем в 2016 году. Впрочем, эксперты отмечают, что более чем в 85 % новых качественных офисов пополнили свободный рынок аренды. Таким образом, суммарная арендопригодная площадь качественных офисов Петербурга превысила показатель в 3 млн кв. метров.
Суммарный объём сделок аренды составил 120 тыс. за кв. метр в мес., что на 45 % меньше аналогичного показателя прошлого года. В целом в 2017 году наблюдалось снижение средней площади аренды на 39 % по сравнению с итогами 2016 года, в основном падение произошло за счёт класса А, где средний метраж сделки стал самым низким за последние 5 лет.
В структуре сделок аренды превалировали сделки с офисами класса B – 76 % от общего объёма реализованных помещений. Таким образом, на офисном рынке Санкт-Петербурга сложилась ситуация высокого спроса на качественные помещения класса А, находящиеся в дефиците, и частичного восполнения потребности за счёт помещений более низкого класса.
Как и в 2016 году, в течение 2017 года наблюдалась тенденция увеличения стоимости аренды. Средневзвешенная запрашиваемая ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 835 за кв. метр в мес., в бизнес-центрах класса В – 1 171 руб. за кв. метр в мес., включая НДС и операционные расходы.
По оценкам экспертов, в 2018 году на рынок офисной аренды поступит около 263 тыс. кв. метров площадей. Если планы по вводу осуществятся, то результаты будут на 84 % больше итогов 2017 году. Однако значительную долю ввода составят площади многофункционального общественно-делового комплекса «Лахта центр», который предназначен для собственных нужд компании «Газпром». Поэтому стоит заметить, что без учёта площадей данного объекта только 53 % заявленного объёма в новом предложении будет предназначено для рынка аренды. При этом завершение в срок всех входящих в эту долю проектов маловероятно в силу длительного периода реализации или нулевых этапов строительства, поэтому действительное количество нового предложения вряд ли в достаточной мере обеспечит арендаторов офисными помещениями в 2018 году.
«К концу 2017 года проявление дефицита качественных офисных площадей стало все заметнее ̶ отмечены случаи, когда на освобождающиеся площади претендуют несколько клиентов. В такой ситуации все сложнее крупным клиентам: на освободившиеся площади собственники предпочитают не ждать крупных арендаторов с их длительными процессами принятия решения и утверждения сделок, а делят помещения на более мелкие блоки и быстро сдают их.
В 2018 году продолжится ротация арендаторов, незначительный объём ввода новых объектов сможет только частично удовлетворить отложенный спрос. При этом для взыскательных арендаторов, желающих переехать в объект наивысшего качества, выбор будет очень скромный: большинство вновь возводимых объектов, предназначенных для рынка аренды, относятся к классу В», – рассказывает Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg.
8 февраля 2018 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
