В прошлом году в Москве ввели почти 400 тыс. кв. метров офисов
Суммарный объём выведенных на офисный рынок Москвы площадей по итогам 2017 года составил 398,2 тыс. кв. метров, говорится в отчете консалтинговой компании NAI Becar. Этот результат на 36 % превысил показатели 2016 года, но на 25 % ниже по сравнению с периодом 2008-2015 годов.
«За год рынок увеличился на 2,5 %, – отмечается в пресс-релизе. – Центральный округ стал лидером по объёмам ввода – 57 %. Большая часть объектов относится к классу А – 81 %».
По данным аналитиков, в течение всего года офисная недвижимость пользовалась спросом, а новые объекты вводились уже частично заполненными. Это не позволило вакансии вырасти: средний уровень в классах А, В+, В составил 15,5 %. Росту востребованности послужили относительно низкие арендные ставки, окончание сроков долгосрочных договоров аренды, расширение компаний, активное участие государственных структур в поглощении площадей.
Арендные ставки по итогам года в классе А выросли на 5,8 %, в классе В+ – на 0,8 %, в классе В – на 3,8 % (в среднем по классам В+/В – на 1,6 %), в классе С – на 1,1 %.
«В 2018 году по заявленным планам ожидается ввод на уровне 280 тыс. кв. метров, из которых около 57 % придется на классы В+/В, 43 % - на класс А. К наиболее значимым объектам можно отнести: «МФК в Олимпийском проезде», «ОКО фаза II», «Парк Хуамин».
В текущем году следует ожидать закрепления позитивных тенденций 2017 года. Вакансия продолжит сокращаться во всех классах. В погоне за повышением привлекательности, доходности и заполняемости объектов, собственники все чаще будет прибегать к поиску новых подходов организации офисного пространства. В связи с чем мы прогнозируем увеличение спроса на операторов коворкингов. С учётом вымывания с рынка предложений по низким ставкам и ввода новых объектов, возможно повышение средних арендных ставок по итогам года. При этом в классе А ожидается чуть более уверенный рост – на 4-7 % за год. В классах В+/В и С динамика прогнозируется на уровне 2-4 %».
2 февраля 2018 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
