Инвестиции в коммерческую недвижимость за год снизились на 44 %
В третьем квартале 2017 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $532 млн, что на 69 % меньше данного показателя за аналогичный период в 2016 году ($1,7 млрд), сообщила пресс-служба консалтинговой компании S.A. Ricci. В целом за 9 месяцев года объем вложений достиг $2,4 млрд, что на 44 % меньше показателя за тот же период в 2016 году ($4,2 млрд).
"По итогам третьего квартала 2017 года на Московский регион приходится 92 % инвестиций ($491 млн)", - отмечают аналитики, обращая внимание на то, что в аналогичном периоде 2016 года сделки проходили только в Москве ($1,7 млрд).
"Москва является наиболее понятным, доходным, развитым и потому наиболее привлекательным рынком для инвесторов", - говорится в пресс-релизе. Для сравнения, в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга было вложено 6 % от общего объема ($34 млн). И всего лишь $5 млн пришлось на недвижимость в регионах.
Средний размер сделки составил $50 млн,что отражает сниженную инвестиционную активность. Сделок на сумму более $100 млн аналитики зафиксировали только две: фонд UFG приобрел БЦ "Легион II", АИЖК выкупило башню "БЦ IQ-квартал". Примечательно, что в отчетном периоде впервые была зарегистрирована сделка по инвестированию в недвижимость краунд-фаундиговой компании (AKTIVO), пусть и с минимальным объемом инвестиций – около $6 млн (1 %).
Сегмент офисной недвижимости продолжает оставаться наиболее привлекательным для инвесторов – 79 % всех вкладываемых средств ($418 млн) было направлено на объекты этого формата. В аналогичном периоде 2016 года данный показатель составлял $1 млрд, что на 42 % больше. Складской сегмент привлек всего 9 %, на долю гостиниц пришлось 8 %.
Сохраняется доминирующая активность российских инвесторов (96 % в III кв. 2017 года) над иностранными. В абсолютном выражении в рынок недвижимости инвесторы вложили $ 509 млн. Примечательно, что в III квартале 2016 года инвестиции в коммерческую недвижимость были сформированы только за счет российских инвесторов. В III квартале 2017 года иностранные инвесторы приобрели только один актив, общей суммой $ 22 млн (компания "ПАК-Плаза" приобрела площади в бизнес-центре в Москве).
Инвестиционные компании остаются активными покупателями коммерческой недвижимости. На них пришлось 83 % от общего объема ($ 443 млн).
"До конца года мы прогнозируем сдержанную активность на рынке инвестиций, - комментирует Александр Морозов, директор департамента аналитики, консалтинга и оценки S.A. Ricci. - Высокий курс рубля при всеобщем ожидании снижения национальной валюты препятствует активному совершению сделок. Однако крупные сделки, в частности с участием госкомпаний или госбанков, могут существенно скорректировать картину. По итогам года мы ожидаем объем инвестиций на уровне $3-3,5 млрд".
4 октября 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
