Офисный рынок Москвы продолжает стагнировать
За III квартал 2017 года в Москве было введено 48,2 тыс. кв. метров арендопригодных офисных площадей, что на 23 % меньше, чем во II квартале и в три раза меньше показателей аналогичного периода 2016 года, подсчитали в консалтинговой компании NAI Becar.
Эта относительно небольшая цифра не смогла оказать значительного влияния на рынок. В связи с тем, что все новые объекты, вышедшие на рынок в III квартале, относятся к высокому классу и расположены в границах "старой" Москвы, аналитики отметили повышение объема свободных площадей в классе А внутри ТТК на 0,5 п.п. – до 21,5 %. В то же время вакансия в бизнес-центрах вне Третьего транспортного кольца не только не выросла, но даже слегка сократилась на 0,1 п.п. В классах В+ и В показатель уровня вакансии вне зависимости от локации также снизился в среднем на 0,4 п.п. – до 13,4 % и 8,8 % соответственно. В целом за 9 месяцев 2017 года вакансия в классе А упала на 1,1 п.п., в классе В+ – на 2,9 п.п., в классе В – на 1,2 п.п, классе С – на 0,9 п.п.
Аналитики NAI Becar в целом считают это положительной тенденцией, говорящей об относительной стабильности рынка после продолжительного падения, но переоценивать ситуацию все же не стоит, так как сложившееся равновесие является достаточно шатким и может быть разрушено под воздействием запуска новых объектов.
Однозначно положительной тенденцией отчетного периода стал факт заключения ряда крупных сделок аренды. Объём таких транзакций, в которые входят договоры от 1 тыс. кв. метров, составил 53 тыс. кв. метров, из которых 62 % пришлось на класс А. Основные сделки, по данным департамента управления активами NAI Becar, совершены компаниями из секторов телекоммуникаций и IT-технологий.
"С учётом роста сроков экспозиции офисных помещений актуальными становятся новые форматы, ориентированные на потребности малого бизнеса. Все больше собственников предлагает к аренде мини-офисы площадью 15-80 кв. метров, в том числе с готовыми рабочими местами, а также коворкинги. Если несколько лет назад офисы мелкой нарезкой не воспринимались всерьез собственниками БЦ, так как это противоречило позиционированию высококлассных офисов, то новая экономическая реальность заставила игроков рынка пересмотреть свои взгляды. Этот тренд, безусловно, можно считать положительным – помимо расширения предложения происходит стимулирование развитие малого предпринимательства", – рассказала Мария Онучина, управляющий директор Property Management NAI Becar.
Что касается ценовой ситуации на офисном рынке, то по итогам III квартала существенных изменений коммерческих условий не произошло, что в целом позволяет говорить о стабилизации арендных ставок. И аналитики не ждут существенных перемен в ценовой ситуации и в IV квартале. Между тем, к концу года следует ожидать появления около 275 тыс. кв. метров офисных площадей, из которых 72 % приходится на башню "Восток" в "Москве-Сити". С выходом новых объектов возможен рост вакансии в классе А, однако, поскольку некоторые объекты частично заполняются еще на этапе строительства, существенного роста вакансии в классе не произойдёт. В классах В+/В вакансия продолжит снижение на фоне невысокого объёма перспективного предложения.
26 октября 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
