Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена

Рынок коммерческой недвижимости отражает текущую экономическую ситуацию, поскольку наиболее быстро реагирует на любые изменения. В целом, все сегменты коммерческой недвижимости достаточно сильно пострадали от введенных ограничений, ухода многих иностранных брендов и релокации целого ряда крупных компаний. Но перспективы для каждого из объектов индивидуальны.

По мнению Александра Моторина, коммерческого директора компании «Сателлит Девелопмент», в складской недвижимости пик спада прошел и сейчас начинается рост: «Даже при тотальной онлайн-торговле товары надо где-то хранить, поэтому склады и распределительные центры по-прежнему востребованы». Складской сегмент чувствует себя наиболее уверенно и смог максимально адаптироваться к сложившейся ситуации.

В ритейле продолжается начавшаяся весной ротация: часть точек закрывается, и помещения будут перепрофилированы под другие функции, часть меняют вывески и продолжают свою деятельность. «Наиболее яркий пример — магазины некоторых иностранных брендов, которые сменили собственника и название, продолжив при этом свою деятельность (Si на месте Sinsay, «Мир кубиков» вместо LEGO и пр.)», — комментирует Александр Моторин.

По словам эксперта, перепрофилирование освобождающихся помещений будет зависеть от многих параметров и в первую очередь — локации самого помещения. Кризис 2014-2015 гг. показал, что в сложившихся торговых коридорах успешно открываются точки общепита демократичного формата. Для крупных торговых объектов ситуация более тяжелая: они столкнулись с серьезным падением трафика в силу сразу нескольких причин. После ухода иностранных «якорей» и отсутствия привычного количества новых фильмов в кинотеатрах, посетители предпочли переориентироваться на ТЦ районного формата. «Строить какие-то прогнозы сейчас затруднительно: каждый объект нужно рассматривать индивидуально и искать для него наиболее приемлемое решение»,- заключает Моторин.

Тренд на импортозамещение открывает перспективы для сегмента промышленной недвижимости и, в первую очередь, для существующих индустриальных парков. «По сути, индустриальные парки — это сервисная функция, эти площадки развиваются только, если развиваются производственные отрасли, — считает Александр Моторин, — Сейчас есть надежда, что продолжится локализация производств, начавшаяся в 2014 году. И хотя производственные компании аккуратно подходят к любым планам, поскольку доля неопределенности велика, мы отмечаем сдержанный тренд на развитие».

В целом, 2022 год продемонстрировал рост объема вложений в коммерческую недвижимость, что обусловлено как продажей объектов иностранными собственниками, так и желанием российских компаний сохранить капитал в условиях нестабильных рынков.

коммуникационное агентство "Репутация"

20 декабря 2022 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября Все статьи

Пресс-релизы компаний Первые зимние открытия в «Мегаполисе» До Нового года ТРЦ «Мегаполис» ожидает ряд открытий. Первыми, до 10 декабря начнут работу фирменный магазин кондитерской сети «Аленка» и киберарена Colizeum, которая станет единственным современным киберпространством на территории полуострова Нагатинская пойма. Консультант и брокер сделки УК LCM Consulting. Юлия Антонова 29 ноября Самое дорогое коммерческое помещение в новостройках Москвы стоит 346,3 млн рублей Стоимость самого дорогого коммерческого помещения в столичных новостройках на текущий момент составляет 346,3 млн рублей, самого дешевого — 15,2 млн. Такие данные по результатам анализа рынка строящихся жилых комплексов со сроком сдачи не ранее 2025 года приводят эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7. Вадим 14 ноября Чего хотят пользователи: пожелания к офисам в объектах редевелопмента 20 лет назад и сейчас В соответствии с запросами конечных пользователей офисы в объектах редевелопмента «проделали» большой путь от неприметных помещений к камерным пространствам с повышенным уровнем комфорта. Как они изменились за 20 лет, рассказали в компании West Wind Group. Сергей 13 ноября Все пресс-релизы

Комментарии: