Главная \ Пресс-релизы компаний
Компания East Real подвела промежуточные итоги развития рынка офисной недвижимости Петербурга
За 1-е полугодие 2013 г. было введено в эксплуатацию 61,1 тыс. кв. м. высококачественных офисных площадей.
Из пяти введенных бизнес-центров четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 52,1 тыс. кв. м., и один – к классу «В», общей площадью 9 тыс. кв. м.
Во втором полугодии 2013 года планируется к вводу 249,9 тыс. кв. м. высококачественных офисных площадей, 50% из которых составят бизнес-центры класса «А».
Стоит отметить, что наибольшая часть строящихся бизнес-центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается тенденция развития делового района вдоль Московского проспекта.
Спрос
В текущем периоде 2013 года традиционно спросом пользовались помещения площадью от 100 до 300 кв. м. В то же время востребованы крупные площади более 1000 кв. м.
Наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах. Невысокий спрос остается на бизнес-центры, расположенные в Василеостровском районе, что в первую очередь связано со сложной транспортной ситуацией.
Арендные ставки
В течение первого полугодия 2013 года средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» находился в диапазоне от 1 500 до 1 750 рублей, в бизнес-центрах класса «В» и «В+» - в диапазоне от 800 до 1 250 рублей. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, при этом имеются бизнес-центры, где уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов. Наибольшее количество бизнес-центров класса «А», в которых ставка отличается от среднерыночных показателей приходится на Центральный район, где высокие ставки обусловлены премиальным месторасположением и эксклюзивными видовыми характеристиками.
В прошедшем полугодии наблюдался незначительный рост арендных ставок в офисных центрах классов «А» и «B»: он составил в среднем 4-6%. Во многом это обусловлено высокой степенью заполняемости БЦ, а также колебаниями курса валют.
Доля свободных площадей в первом полугодии существенно не изменилась и составляет 15% для офисных центров класса «А» и 6% для офисных центров класса «В».
Ключевые события рынка офисной недвижимости за I-е полугодие 2013 г.
Состоялся официальный ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров класса «А» в Центральном районе города – «Ренессанс Правда» и «Преображенский», общей площадью 34 тыс. кв. м. Близится к завершению строительство первой очереди проекта «Невская Ратуша», в рамках которого разместятся Комитеты Правительства Санкт-Петербурга, офисы ведущих компаний, предприятия торговли и общественного питания. Ввод в эксплуатацию первой очереди проекта запланирован на второе полугодие 2013 г.Прогнозы и тенденции
Динамика развития рынка офисной недвижимости первого полугодия 2013 года подтверждает ранее отмеченные стабильные прогнозы как по спросу, так и по предложениям качественных офисных помещений. За отчетный период рынок недвижимости показал умеренный рост арендных ставок. В среднем рост уровня арендных ставок в бизнес центрах класса «А» составил от 4 до 6%. По объему арендованных площадей лидируют компании энергетического сектора, а также сферы информационных технологий. Начиная с III-го квартала ожидается ввод большого объема площадей в бизнес-центрах класса «А», и, как следствие, рост доли высококлассных объектов в общей структуре предложения. К началу 2014 года общий объем предложения качественных офисных площадей превысит 2,5 млн. кв. м. В связи с сокращающимися свободными площадями в существующих офисных центрах прогнозируется востребованность проектов, находящихся на стадии строительства. Переезд крупных компаний будет обусловлен: невозможностью расширения арендуемой площади в пределах текущего места аренды, необходимостью качественно улучшить характеристики арендуемых помещений, а также желанием объединить разрозненные подразделения компании.28 августа 2013 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.