Новостройки Москвы прибавили 20 % в цене и 64 % в спросе

С начала года средневзвешенная цена предложения в новостройках комфорт-класса Москвы выросла на 19,3 %, в проектах бизнес-класса — на 17,6 % (без учета апартаментов). Рост стоимости во всех сегментах без учета элитного достиг 19,9 %. По данным девелоперской компании Level Group, средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса в Москве составляет 256 тыс. руб. за кв. м, на квартиры бизнес-класса — 372 тыс. руб. за кв. м.

На рынке столицы (без учета ЗелАО и Новой Москвы) по итогам первого полугодия 2021 г. фиксируется значительный рост спроса: количество ДДУ увеличилось на 64 % — 36,2 тыс. сделок. Число сделок в комфорт-классе выросло относительно аналогичного периода прошлого года на 53 % и составило 21,1 тыс. штук. В бизнес-классе рост спроса составил 79 % — 12,8 тыс. сделок. При этом столь существенный рост отчасти связан с низкой базой прошлого года, когда на фоне ограничений из-за пандемии, объем сделок существенно сократился во 2 квартале.

При этом максимальную динамику продолжают демонстрировать апартаменты комфорт-класса. За период январь-июнь в этом сегменте было заключено 1,5 тыс. сделок, что на 131 % выше уровня предыдущего года. Апартаменты бизнес-класса также пользуются высоким спросом у покупателей. Так, за полгода количество сделок в сегменте выросло на 39 % и составило 1,6 тыс. штук. Спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 49 % (19,5 тыс. сделок), на жилье бизнес-класса – на 87 % (11,1 тыс. сделок).

В обоих классах наблюдается существенный рост ипотечных сделок. В «комфорте» число покупок с привлечением кредита за полгода увеличилось с 61 % до 70 %, а в «бизнесе» — с 47 % до 55 %. Интерес покупателей стимулируют льготные госпрограммы, относительно низкая рыночная ставка по ипотеке и ожидание ее дальнейшего роста по мере ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ. В июле программа субсидированной ипотеки была продлена еще на год с корректировкой основных параметров (ставка выросла до 7 %, предельная сумма кредита снизилась до 3 млн рублей). Кроме того, были расширены условия программы «Семейная ипотека» — принять в ней участие смогут семьи с одним ребенком.

«Высокий уровень спроса стимулирует застройщиков выводить новые проекты. За полгода на рынок вышло 32 новых проекта общей проектной площадью 4,3 млн кв. м, что почти в три раза больше, чем за тот же период прошлого года. При этом сохраняется тенденция по росту количества крупных проектов: 38 % нового предложения составляют комплексы площадью более 100 тыс. кв. м и еще 22 % — ЖК площадью от 50 тыс. до 100 тыс. кв. м. В структуре новых проектов основная доля приходится на комфорт-класс – 47 %, тогда как доля комплексов сегмента «бизнес» составляет 37 %», — комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.

В клубном апартаментном комплексе «Level Донской» со старта продаж в ноябре 2019 года реализовано уже 77 % предложения. В июне особой популярностью пользовались комфортные студии площадью 28 кв. м, средняя стоимость сделки составила 15,6 млн рублей. В проекте бизнес-класса «Level Стрешнево», расположенном на живописной стрелке Москвы-реки и Сходни, с конца 2019 года было реализовано 60 % лотов. В первый месяц лета здесь были максимально востребованы двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты евро-формата площадью от 49 до 79 кв. м. Средняя стоимость сделки — 16,5 млн рублей.

Денис

29 июля 2021 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября 2024 г. Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября 2024 г. Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября 2024 г. Все статьи

Пресс-релизы компаний Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м 2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке. Сергей 12 декабря 2024 г. Эксплуатация в условиях высокой заполняемости: новый вызов для FM-компаний Рекордно низкая в этом году вакантность во многих сегментах коммерческой недвижимости — безусловно, позитивный тренд для собственников и управляющих компаний. Однако она сопряжена с дополнительными сложностями. С какими именно — рассказали в MD Facility Management. Сергей 9 декабря 2024 г. Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group. Сергей 5 декабря 2024 г. Все пресс-релизы

Комментарии: