Новостройки Москвы прибавили 20 % в цене и 64 % в спросе

С начала года средневзвешенная цена предложения в новостройках комфорт-класса Москвы выросла на 19,3 %, в проектах бизнес-класса — на 17,6 % (без учета апартаментов). Рост стоимости во всех сегментах без учета элитного достиг 19,9 %. По данным девелоперской компании Level Group, средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса в Москве составляет 256 тыс. руб. за кв. м, на квартиры бизнес-класса — 372 тыс. руб. за кв. м.

На рынке столицы (без учета ЗелАО и Новой Москвы) по итогам первого полугодия 2021 г. фиксируется значительный рост спроса: количество ДДУ увеличилось на 64 % — 36,2 тыс. сделок. Число сделок в комфорт-классе выросло относительно аналогичного периода прошлого года на 53 % и составило 21,1 тыс. штук. В бизнес-классе рост спроса составил 79 % — 12,8 тыс. сделок. При этом столь существенный рост отчасти связан с низкой базой прошлого года, когда на фоне ограничений из-за пандемии, объем сделок существенно сократился во 2 квартале.

При этом максимальную динамику продолжают демонстрировать апартаменты комфорт-класса. За период январь-июнь в этом сегменте было заключено 1,5 тыс. сделок, что на 131 % выше уровня предыдущего года. Апартаменты бизнес-класса также пользуются высоким спросом у покупателей. Так, за полгода количество сделок в сегменте выросло на 39 % и составило 1,6 тыс. штук. Спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 49 % (19,5 тыс. сделок), на жилье бизнес-класса – на 87 % (11,1 тыс. сделок).

В обоих классах наблюдается существенный рост ипотечных сделок. В «комфорте» число покупок с привлечением кредита за полгода увеличилось с 61 % до 70 %, а в «бизнесе» — с 47 % до 55 %. Интерес покупателей стимулируют льготные госпрограммы, относительно низкая рыночная ставка по ипотеке и ожидание ее дальнейшего роста по мере ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ. В июле программа субсидированной ипотеки была продлена еще на год с корректировкой основных параметров (ставка выросла до 7 %, предельная сумма кредита снизилась до 3 млн рублей). Кроме того, были расширены условия программы «Семейная ипотека» — принять в ней участие смогут семьи с одним ребенком.

«Высокий уровень спроса стимулирует застройщиков выводить новые проекты. За полгода на рынок вышло 32 новых проекта общей проектной площадью 4,3 млн кв. м, что почти в три раза больше, чем за тот же период прошлого года. При этом сохраняется тенденция по росту количества крупных проектов: 38 % нового предложения составляют комплексы площадью более 100 тыс. кв. м и еще 22 % — ЖК площадью от 50 тыс. до 100 тыс. кв. м. В структуре новых проектов основная доля приходится на комфорт-класс – 47 %, тогда как доля комплексов сегмента «бизнес» составляет 37 %», — комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.

В клубном апартаментном комплексе «Level Донской» со старта продаж в ноябре 2019 года реализовано уже 77 % предложения. В июне особой популярностью пользовались комфортные студии площадью 28 кв. м, средняя стоимость сделки составила 15,6 млн рублей. В проекте бизнес-класса «Level Стрешнево», расположенном на живописной стрелке Москвы-реки и Сходни, с конца 2019 года было реализовано 60 % лотов. В первый месяц лета здесь были максимально востребованы двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты евро-формата площадью от 49 до 79 кв. м. Средняя стоимость сделки — 16,5 млн рублей.

Денис

29 июля 2021 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: