Территория Боткинской больницы приобретёт новый статус

Продолжается “вывод” Боткинской больницы из центра города. По заявлению городской администрации «все пациенты больницы будут переведены в новые здания к 2015 г.». Однако нерешённым остался ещё один важный вопрос - что же будет с территорией бывшей больницы?   Решение на «переезд» Боткинской больницы было принято ещё в 2007 году, тогда же объявлен тендер на этот проект. В 2008 году компании-подрядчика ЗАО «РосСтройИнвест» начала реализацию двух проектов.   На сегодняшний день в Красногвардейском районе построен крупный медицинский центр на 110 тысяч квадратных метров, куда в сентябре этого года планируется переезд части пациентов Боткинской больницы. Активно ведётся строительство второй инфекционной больницы на севере города, куда переедет оставшаяся часть пациентов больницы. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2014 год.   Однако нерешённым остался самый главный вопрос – что же будет с территорией и зданиями бывшей больницы. Как рассказала Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК «МАГИСТР»: «Территория Боткинской больницы расположена в зоне ТД2-1 – подзоне специализированных общественно деловых объектов. Целью образования данных зон является  создание условий для формирования общественно-деловых объектов, преимущественно некоммерческого использования – учебные, медицинские учреждения, спортивные объекты, объекты культуры и искусства. Поэтому с учетом достаточно приличной площади земельного участка, а также удачных характеристик местоположения  (объект расположен в 300 м от Невского проспекта) реконструкция бывших больничных корпусов под многофункциональный  комплекс с включением большинства из вышеуказанных функций будет вполне уместна».   С этой точкой зрения согласна Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest: «Поскольку раньше там располагалась инфекционная больница, реализовать там жилую функцию получится вряд ли. Скорее всего, это будет какая-то общественно-деловая зона, многофункциональный комплекс. Очень важно, что здание находится рядом с зоной «Московская-Товарная», которую в ближайшем будущем ожидает редевелопмент. Здесь будут реализованы и жилые комплексы, и объекты коммерческой недвижимости. Проект в бывшем здании Боткинской больницы должен органично вписываться в проект комплексного редевелопмента “Московской-Товарной”».   Действительно, участок бывшей больницы расположен неподалёку от зоны «Московская-Товарная», которая уже к 2015 году будет застроена бизнес-центрами, гостиницами, жильём, а также объектами социальной инфраструктуры. Прилегающие участки также активно застраиваются.   В свою очередь Антон Варзин, директор компании ART Studio Design & Construction акцентирует внимание на том, что - «в Центральном районе Петербурга все меньше пятен для застройки, поэтому любое освободившееся пятно будет привлекательно для девелоперов. Впрочем, дополнительная сложность – это охранные ограничения КГИОП, которые распространяются на здания Боткинской больницы. В зависимости от ограничений будет и удорожание проекта, порой охранные ограничения делают проект и вовсе нерентабельным или серьезно увеличивают срок окупаемости объекта для девелопера.   Учитывая местоположение на месте Боткинской больницы может располагаться гостиница уровня 4 звезды или бизнес-центр класса В+ или даже А, учитывая транспортную доступность и близость к Невскому и Лиговскому проспектам. После кризиса сроки окупаемости коммерческой недвижимости серьезно изменились, и многие проекты претерпели реконцепцию. Причем, девелоперы чаще всего склоняются в сторону строительства жилых объектов. Поэтому не исключено, что здесь может быть построено и жилье бизнес-класса. Этот вариант означал бы более быстрый возврат денег для девелопера», – считает Антон Варзин.   На сегодняшний день судьба территории бывшей больницы пока не определена. «Однако, учитывая внушительные размеры и удачное расположение данного участка, я убеждена, что это будет качественный проект, который органично впишется в архитектурный ландшафт города и станет неотъемлемой частью окружающей его культурной среды», - заключает Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании “Созвездие”.

ООО "Коммуникационное агентство "Репутация"

22 августа 2012 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: