Бизнес-центры Невского проспекта

Санкт-Петербург, 12 марта 2012 г.

В Санкт-Петербурге отсутствует так называемый CBD (центральный деловой район), в котором сконцентрированы офисные центры. Однако существуют локальные зоны сосредоточения офисных зданий в центре города.

Тем не менее, наиболее популярной и дорогой считается офисная недвижимость на Невском проспекте в самой престижной его части – от Адмиралтейства до площади Восстания.

Офисные помещения разного уровня качества предлагаются о многих зданиях Невского проспекта. Однако, классических офисных центров на Невском проспекте немного и большая часть из них относится к классу А (около 40 000 кв. м.).

Офисных центров класса В на участке Невского проспекта от Адмиралтейства до площади Восстания всего три – «Алпол» на Невском, 30, офисный центр на Невском, 32-34 и на Невском, 80.

Уровень заполняемости офисных центров зависит от местоположения. Традиционно офисные центры в центральной части города и на Невском проспекте имеют минимальное количество вакантных помещений. В начале 2012 года в бизнес-центрах в историческом центре города вакантно около 10% площадей.

Арендные ставки на офисные помещения на главной улице города – одни из самых высоких в городе. Офисы класса А на Невском предлагаются по ставкам от 1 500 до 2 300 рублей за кв. м. в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – от 1 500 до 1 800 рублей за кв. м.

Офисные здания на главной улице города представляют собой реконструированные исторические здания.

Например, здание, в котором сейчас располагается бизнес-центр Geneum на Невском пр., 10, было построено для иностранного купца П. И. Перкина в середине 18 века.

Бизнес-центр «Атриум» - это бывший дом церковнослужителей Казанского собора.

В здании офисного центра на Невском, 38 располагался Волжско-Камский коммерческий банк, на Невском 30 - Учетно-ссудный банк.

Наиболее часто под офисные центры на Невском проспекте реконструируются доходные дома. Так на Невском, 30-32 располагались доходные дома католической церкви св. Екатерины. Доходные дома находились и на месте торгово-офисного центра Стокманн и на место офисного центра на Невском, 80.

Одно из самых известных зданий Невского проспекта – Дом Зингера, построенный в начале 20 века архитектором Павлом Сюзором. Это первый в России специализированный бизнес-центр с торговыми и банковскими помещениями и сдаваемыми в аренду офисами. Компания швейных машин «Зингер», купив за 1 миллион рублей участок земли, планировала изначально построить одиннадцатиэтажную высотку по типу американских, но в Петербурге на тот момент не разрешалось строить здания выше Зимнего дворца (23,5 м).

Девелоперы офисных центров зачастую используют историю здания в маркетинговой политике продвижения на рынок и привлечении арендаторов.

Офисные центры Невского проспекта

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

НАЗВАНИЕ ОФИСНОГО ЦЕНТРА

АДРЕС

Здание построено в 1760-х гг. для иностранного купца П. И. Перкина.

Geneum

Невский, 10

Здание построено в 1813 году архитектором Стасовым для церковнослужителей Казанского собора

Атриум

Невский, 25

Здание неоднократно перестраивалось в 19 веке. Наиболее известно как здание Волжско-Камского банка

Архитекторы - Росси, Пранг, Бенуа

Невский, 38

Невский, 38

Дом Строгановых.

Дата постройки - середина 18 века.

Строгановский

Невский, 19

Дом Зингера построен в 1902-1904 архитектором Павлом Сюзором

Дом Зингера

Невский, 28

Первое здание было построено в начале XIX в. В 1835 архитектор Цолликофер надстроил третий этаж для купца Ф. Г. Громова. В 1892 архитектор Иванов А. В. перестроил здание для почетного гражданина купца А. Н. Тряничева.

Невский Плаза

Невский, 55

Здание построено в начале 19 века, принадлежало купцам Минаевым.

Стокманн Невский Центр

Невский, 116

Доходные дома католической церкви св. Екатерины, конец 18 века.

Алпол

Невский, 32-34

В 18 веке Растрелли построил на этом участке дворец, принадлежавший сначала генералу А. Н. Вильбоа, а затем генерал-фельдмаршалу кн. А. М. Голицыну. В 19 веке здание перестроил архитектор Жако Поль. Здесь располагалось Купеческое собрание, Учетно-ссудный банк.

Невский, 30

Невский, 30

Трехэтажный дом купца Г. Панина был построен в 1800-е гг. Неоднократно перестраивался. В 19 веке - доходный дом А. В. Липгарта, доходный дом Н. И. Дернова, в 20 веке - кинотеатр "Паризиана"

Невский, 80

Невский, 80

Источник: Maris | part of the CBRE affiliate network, www.citywalls.ru

"MARIS"

13 марта 2012 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября 2024 г. Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября 2024 г. Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября 2024 г. Все статьи

Пресс-релизы компаний Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м 2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке. Сергей 12 декабря 2024 г. Эксплуатация в условиях высокой заполняемости: новый вызов для FM-компаний Рекордно низкая в этом году вакантность во многих сегментах коммерческой недвижимости — безусловно, позитивный тренд для собственников и управляющих компаний. Однако она сопряжена с дополнительными сложностями. С какими именно — рассказали в MD Facility Management. Сергей 9 декабря 2024 г. Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group. Сергей 5 декабря 2024 г. Все пресс-релизы

Комментарии: