Бизнес-центры Невского проспекта

Санкт-Петербург, 12 марта 2012 г.

В Санкт-Петербурге отсутствует так называемый CBD (центральный деловой район), в котором сконцентрированы офисные центры. Однако существуют локальные зоны сосредоточения офисных зданий в центре города.

Тем не менее, наиболее популярной и дорогой считается офисная недвижимость на Невском проспекте в самой престижной его части – от Адмиралтейства до площади Восстания.

Офисные помещения разного уровня качества предлагаются о многих зданиях Невского проспекта. Однако, классических офисных центров на Невском проспекте немного и большая часть из них относится к классу А (около 40 000 кв. м.).

Офисных центров класса В на участке Невского проспекта от Адмиралтейства до площади Восстания всего три – «Алпол» на Невском, 30, офисный центр на Невском, 32-34 и на Невском, 80.

Уровень заполняемости офисных центров зависит от местоположения. Традиционно офисные центры в центральной части города и на Невском проспекте имеют минимальное количество вакантных помещений. В начале 2012 года в бизнес-центрах в историческом центре города вакантно около 10% площадей.

Арендные ставки на офисные помещения на главной улице города – одни из самых высоких в городе. Офисы класса А на Невском предлагаются по ставкам от 1 500 до 2 300 рублей за кв. м. в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – от 1 500 до 1 800 рублей за кв. м.

Офисные здания на главной улице города представляют собой реконструированные исторические здания.

Например, здание, в котором сейчас располагается бизнес-центр Geneum на Невском пр., 10, было построено для иностранного купца П. И. Перкина в середине 18 века.

Бизнес-центр «Атриум» - это бывший дом церковнослужителей Казанского собора.

В здании офисного центра на Невском, 38 располагался Волжско-Камский коммерческий банк, на Невском 30 - Учетно-ссудный банк.

Наиболее часто под офисные центры на Невском проспекте реконструируются доходные дома. Так на Невском, 30-32 располагались доходные дома католической церкви св. Екатерины. Доходные дома находились и на месте торгово-офисного центра Стокманн и на место офисного центра на Невском, 80.

Одно из самых известных зданий Невского проспекта – Дом Зингера, построенный в начале 20 века архитектором Павлом Сюзором. Это первый в России специализированный бизнес-центр с торговыми и банковскими помещениями и сдаваемыми в аренду офисами. Компания швейных машин «Зингер», купив за 1 миллион рублей участок земли, планировала изначально построить одиннадцатиэтажную высотку по типу американских, но в Петербурге на тот момент не разрешалось строить здания выше Зимнего дворца (23,5 м).

Девелоперы офисных центров зачастую используют историю здания в маркетинговой политике продвижения на рынок и привлечении арендаторов.

Офисные центры Невского проспекта

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

НАЗВАНИЕ ОФИСНОГО ЦЕНТРА

АДРЕС

Здание построено в 1760-х гг. для иностранного купца П. И. Перкина.

Geneum

Невский, 10

Здание построено в 1813 году архитектором Стасовым для церковнослужителей Казанского собора

Атриум

Невский, 25

Здание неоднократно перестраивалось в 19 веке. Наиболее известно как здание Волжско-Камского банка

Архитекторы - Росси, Пранг, Бенуа

Невский, 38

Невский, 38

Дом Строгановых.

Дата постройки - середина 18 века.

Строгановский

Невский, 19

Дом Зингера построен в 1902-1904 архитектором Павлом Сюзором

Дом Зингера

Невский, 28

Первое здание было построено в начале XIX в. В 1835 архитектор Цолликофер надстроил третий этаж для купца Ф. Г. Громова. В 1892 архитектор Иванов А. В. перестроил здание для почетного гражданина купца А. Н. Тряничева.

Невский Плаза

Невский, 55

Здание построено в начале 19 века, принадлежало купцам Минаевым.

Стокманн Невский Центр

Невский, 116

Доходные дома католической церкви св. Екатерины, конец 18 века.

Алпол

Невский, 32-34

В 18 веке Растрелли построил на этом участке дворец, принадлежавший сначала генералу А. Н. Вильбоа, а затем генерал-фельдмаршалу кн. А. М. Голицыну. В 19 веке здание перестроил архитектор Жако Поль. Здесь располагалось Купеческое собрание, Учетно-ссудный банк.

Невский, 30

Невский, 30

Трехэтажный дом купца Г. Панина был построен в 1800-е гг. Неоднократно перестраивался. В 19 веке - доходный дом А. В. Липгарта, доходный дом Н. И. Дернова, в 20 веке - кинотеатр "Паризиана"

Невский, 80

Невский, 80

Источник: Maris | part of the CBRE affiliate network, www.citywalls.ru

"MARIS"

13 марта 2012 г.

Статьи компаний Эксперты назвали 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски. Сергей 15 августа Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний Melon Fashion Group открывает магазины Befree и SELA в новой концепции в краснодарском OZ МОЛЛ Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года. Юлия Антонова 1 ноября LCM Consulting подводит итоги 4-го ежегодного гастрофестиваля «МАКС Food» в ТК «МАКС» В последние выходные лета в ТК «МАКС» прошел гастрономический фестиваль «МАКС Food», который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33 %. Юлия Антонова 19 сентября Ротация арендаторов в бизнес-центрах класса В+ за год снизилась в 2,5 раза Московские арендаторы стали реже съезжать из занимаемых ими офисов класса В+. В среднем ротация сейчас в 2,5 раза ниже, чем в середине 2023 года. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании West Wind Group, проанализировав динамику этого показателя на своих объектах. Сергей 13 сентября Все пресс-релизы

Комментарии: