Бизнес-центры Невского проспекта

Санкт-Петербург, 12 марта 2012 г.

В Санкт-Петербурге отсутствует так называемый CBD (центральный деловой район), в котором сконцентрированы офисные центры. Однако существуют локальные зоны сосредоточения офисных зданий в центре города.

Тем не менее, наиболее популярной и дорогой считается офисная недвижимость на Невском проспекте в самой престижной его части – от Адмиралтейства до площади Восстания.

Офисные помещения разного уровня качества предлагаются о многих зданиях Невского проспекта. Однако, классических офисных центров на Невском проспекте немного и большая часть из них относится к классу А (около 40 000 кв. м.).

Офисных центров класса В на участке Невского проспекта от Адмиралтейства до площади Восстания всего три – «Алпол» на Невском, 30, офисный центр на Невском, 32-34 и на Невском, 80.

Уровень заполняемости офисных центров зависит от местоположения. Традиционно офисные центры в центральной части города и на Невском проспекте имеют минимальное количество вакантных помещений. В начале 2012 года в бизнес-центрах в историческом центре города вакантно около 10% площадей.

Арендные ставки на офисные помещения на главной улице города – одни из самых высоких в городе. Офисы класса А на Невском предлагаются по ставкам от 1 500 до 2 300 рублей за кв. м. в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – от 1 500 до 1 800 рублей за кв. м.

Офисные здания на главной улице города представляют собой реконструированные исторические здания.

Например, здание, в котором сейчас располагается бизнес-центр Geneum на Невском пр., 10, было построено для иностранного купца П. И. Перкина в середине 18 века.

Бизнес-центр «Атриум» - это бывший дом церковнослужителей Казанского собора.

В здании офисного центра на Невском, 38 располагался Волжско-Камский коммерческий банк, на Невском 30 - Учетно-ссудный банк.

Наиболее часто под офисные центры на Невском проспекте реконструируются доходные дома. Так на Невском, 30-32 располагались доходные дома католической церкви св. Екатерины. Доходные дома находились и на месте торгово-офисного центра Стокманн и на место офисного центра на Невском, 80.

Одно из самых известных зданий Невского проспекта – Дом Зингера, построенный в начале 20 века архитектором Павлом Сюзором. Это первый в России специализированный бизнес-центр с торговыми и банковскими помещениями и сдаваемыми в аренду офисами. Компания швейных машин «Зингер», купив за 1 миллион рублей участок земли, планировала изначально построить одиннадцатиэтажную высотку по типу американских, но в Петербурге на тот момент не разрешалось строить здания выше Зимнего дворца (23,5 м).

Девелоперы офисных центров зачастую используют историю здания в маркетинговой политике продвижения на рынок и привлечении арендаторов.

Офисные центры Невского проспекта

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

НАЗВАНИЕ ОФИСНОГО ЦЕНТРА

АДРЕС

Здание построено в 1760-х гг. для иностранного купца П. И. Перкина.

Geneum

Невский, 10

Здание построено в 1813 году архитектором Стасовым для церковнослужителей Казанского собора

Атриум

Невский, 25

Здание неоднократно перестраивалось в 19 веке. Наиболее известно как здание Волжско-Камского банка

Архитекторы - Росси, Пранг, Бенуа

Невский, 38

Невский, 38

Дом Строгановых.

Дата постройки - середина 18 века.

Строгановский

Невский, 19

Дом Зингера построен в 1902-1904 архитектором Павлом Сюзором

Дом Зингера

Невский, 28

Первое здание было построено в начале XIX в. В 1835 архитектор Цолликофер надстроил третий этаж для купца Ф. Г. Громова. В 1892 архитектор Иванов А. В. перестроил здание для почетного гражданина купца А. Н. Тряничева.

Невский Плаза

Невский, 55

Здание построено в начале 19 века, принадлежало купцам Минаевым.

Стокманн Невский Центр

Невский, 116

Доходные дома католической церкви св. Екатерины, конец 18 века.

Алпол

Невский, 32-34

В 18 веке Растрелли построил на этом участке дворец, принадлежавший сначала генералу А. Н. Вильбоа, а затем генерал-фельдмаршалу кн. А. М. Голицыну. В 19 веке здание перестроил архитектор Жако Поль. Здесь располагалось Купеческое собрание, Учетно-ссудный банк.

Невский, 30

Невский, 30

Трехэтажный дом купца Г. Панина был построен в 1800-е гг. Неоднократно перестраивался. В 19 веке - доходный дом А. В. Липгарта, доходный дом Н. И. Дернова, в 20 веке - кинотеатр "Паризиана"

Невский, 80

Невский, 80

Источник: Maris | part of the CBRE affiliate network, www.citywalls.ru

"MARIS"

13 марта 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: