Итоги развития офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2011 году

В 2011 году активность спроса находилась на достаточно высоком уровне, однако итоговые показатели оказались ниже, чем в 2010 году. Объем сделок по аренде офисных помещений класса А и В по итогам года составил около 190 000 кв. м., из которых примерно 90 000 кв. м. прошла при участии брокерских компаний. Для сравнения в 2010 году объем сделок в данных сегментах составил 240 000 кв. м., брокеры участвовали в сдаче около 190 000 кв. м.

Данное снижение объема сделок было вызвано несколькими причинами:

Интерес потенциальных арендаторов в 2011 году был ориентирован в первую очередь на небольшие помещения до 100 кв. м. по ставкам около 1 000 рублей за кв. м. в месяц и ниже. Однако благодаря «большому московскому переселению» и тенденции на объединение структур компаний в одном офисном здании спрос на площади от 1 000 кв. м. и более растет.

Большая часть сделок приходится на офисы класса В (63%). Сделки по аренде офисных помещений класса A в 2011 году происходят преимущественно в Центральном районе города (51%), что обусловлено наибольшим объемом предложения класса А в этой части города. У арендаторов офисных центров класса B наибольшей популярностью пользуются Московский (22%), Центральный (16%), Выборгский (16%) и Петроградский (11%) районы.

Основным источником спроса являются арендаторы, мигрирующие из зданий класса C, а также офисных центров класса B, построенных в начале 2000-х годов, концепции которых уже устарели, в более современные бизнес-центры.

Компании, арендующие помещения в офисных центрах класса С чаще всего переезжают в здания класса В. Однако, есть примеры переездов в бизнес-центры класса А. В 2011 году на долю таких сделок пришлось 14%.

При этом компании, арендующие офисные помещения в бизнес-центрах класса А и В при смене местоположения ориентируются на здания того же класса. В 2011 году 86% переездов из офисных зданий класса А пришлось на здания аналогичного класса.

Переезжают и расширяются преимущественно строительные (13% от общего объема сделок), торговые (9%), IT (14%) компании, СМИ (5%), а также связанные с энергетикой (8%), промышленным производством и оборудованием (12%).

До кризиса 2008 года нехватка качественных офисных помещений в городе и высокие арендные ставки вынуждала арендаторов заключать предварительные договоры аренды на этапе строительства, что позволяло получить скидку от 20 до 40%. В текущей рыночной ситуации, большинство потенциальных арендаторов считает это большим риском и выбирает офисы в действующих зданиях. Однако, при замедлении темпов ввода в эксплуатацию новых объектов рынок может вернуться к практике заключения предварительных договоров.

По итогам Рейтинга брокерских компаний за 2011 год, организованного редакцией журнала CRE Северо-Запад компания Maris/CBRE Affiliate стала абсолютным лидером по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С в Петербурге. За прошлый год компания реализовала 17 741 кв. м. (34 сделки) офисных площадей.

Maris в ассоциации с CBRE

Одна из ведущих и активно развивающихся на рынке Санкт-Петербурга компаний-консультантов, предлагающая полный комплекс услуг по работе с коммерческой недвижимостью. Maris Properties была основана в г. Санкт-Петербурге 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. Компания CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек.

Нашими клиентами уже стали такие компании как: Siemens, Sun Microsystems/Oracle, American Express, Franke, ОАО Вымпелком (БиЛайн GSM), Текс, Вэб Плас, Jonson & Jonson, Tele 2, ЛТПП, Google, Mary Kay и другие.

Компания Maris|CBRE Affiliate является членом Американской Торговой Палаты в России.

"MARIS"

22 февраля 2012 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Комментарии: