Отраслевой портал Ливпроперти.ру оценил шведское качество строительства
О шведском концерне NCC заговорили на рынке петербургской недвижимости четыре года назад, в связи с началом реализации «зеленого проекта» — жилого комплекса «Шведская крона», в котором реализуется целый ряд технологических новинок. Второй проект комплексного освоения территорий — ЖК «Эланд» на окраине Петербурга — шведский застройщик вывел на рынок осенью прошлого года под лозунгом «Шведское качество по доступной цене». Вот с тем, как растет сегодня «шведский остров» в поселке Мурино и какое качество будет покупателям доступно, и решили ознакомиться специалисты портала Ливпроперти.
Официальная справка
Разноэтажный жилой комплекс «Эланд» будет построен в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Земельный участок площадью 9 га находится в собственности застройщика. Вся разрешительная документация на строительство получена. Все изменения, вносимые в декларацию, появляются в открытом доступе на сайте компании. Договора заключаются в соответствии с ФЗ 214 и проходят экспертизу и процедуру регистрации в областном реестре.
В комплексе планируется построить 9 сборно-монолитных зданий высотой 22-26 этажей, рассчитанных на 3140 квартир. Общая площадь жилых помещений составит 150 тыс. кв. м/, коммерческих помещений — 2 тыс. кв. м. Реализация ЖК «Эланд» начата 13 октября 2011 года с церемонии закладки первого камня в фундамент. I очередь планируется сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2014 года.
Местоположение и инфраструктура
Поселок Мурино, где строится жилой комплекс «Эланд», расположен на северной окраине Петербурга — одной из самых востребованных среди городских застройщиков, поскольку здесь есть своя станция метрополитена. Если посмотреть на карту Мурино, то шведы для своего проекта выбрали самое удобное место. Комплекс растет в оживленном центре Мурино — рядом с привокзальной площадью, но при этом не примыкает к ней вплотную. А надо сказать, что там расположен крупный, даже по меркам города, перевалочный узел. Помимо наземной станции метро есть ж/д станция «Девяткино» и автовокзал «Северный», а от метро до стройплощадки первой очереди «Эланда» мы дошли за 5 минут, не торопясь. Будущую территорию комплекса от привокзального шума удачно заслоняет новый высотный дом. От железной дороги территорию отделяет садово-фермерский центр, где сосредоточены не только магазины для садоводов, но и продуктовые павильоны.
Если учесть, что в одном километре от комплекса находится выезд на КАД и тоннель, по которому с Токсовского шоссе можно попасть в город, то надо признать, что с транспортной сетью в Мурино все хорошо. С торговой тоже неплохо — помимо существующих в поселке маленьких магазинчиков, число которых растет, здесь есть супермаркет «Лента» (рядом с въездом в Мурино), «Призма» (можно прогуляться пешком по новому мосту через Охту) и гипермаркет Мега-Парнас, куда можно добраться на машине или общественном транспорте всего за 15 минут.
Помимо этого, в проекте шведами предусмотрено еще около 2 тыс. кв. метров встроенных коммерческих площадей — первые этажи планируются под офисы-филиалы банковских, бытовых, торговых или медицинских учреждений, которые обеспечат жителям возможность решить насущные бытовые проблемы, практически не выходя за территорию жилого комплекса.
Если заглянуть в проектную декларацию, то будущим жильцам-автовладельцам не придется искать и место для парковки. Предполагается благоустройство как временных гостевых стоянок, так и парковок для жителей, включая наземный крытый паркинг. Там же в декларации прописано благоустройство квартальных проездов и выездов с огороженной территории комплекса, площадок для занятий спортом и игровых — для детей, а также зеленые зоны для отдыха. И надо знать шведов, у которых забота об экологии — уже стиль жизни, чтобы быть уверенным, что посадят в этих зеленых зонах что-нибудь непременно основательное, а не засеют газоны травой и успокоятся.
Сложнее в Мурино и Новом Девяткино с социальной инфраструктурой. В поселках есть детский сад и школа, медицинский пункт. Пока новоселы решают социальные вопросы за счет тесно прилегающей к поселку и хорошо развитой в этом плане восточной окраины Калининского района. Там в радиусе 1-1,5 км от поселка расположено около 12 детских учреждений, а также взрослая и детская поликлиники со службой скорой помощи и частный медицинский центр в районе станции метро «Гражданский проспект».
Однако, если заглянуть в генплан развития территорий поселка в ближайшие три года, ситуация должна кардинально поменяться в сторону оптимистическую.
ЖК «Эланд», первая очередь
Стройплощадка объекта встречает покупателей праздничным, по-другому не скажешь, фасадом — знамена с символикой компании, аккуратный двухэтажный офис продаж с удобной зоной для переговоров, детским уголком (чтобы ребятишки не мешали родителям задавать вопросы), панорамными стеклами, за которыми, как на ладони, разворачивается стройка первой очереди «Эланда». Сразу видно — свой «остров» в Мурино шведы строят по-шведски добротно и основательно.
Такое же впечатление производит и сама стройка. Посыпанные гравием дорожки и стоянка для легковых машин, выложенные плитами дороги для тяжелой строительной техники, единообразный стиль и аккуратность во всем. Да у строителей здесь не бытовки-вагончики, а целое здание, в котором размещаются кабинеты технического персонала, зал совещаний с проектором, есть кухня-столовая.
Все помещения компактные, но удобные, хорошо освещенные и оснащенные офисной и бытовой техникой, а вокруг — чистота и порядок. На входе стоит невиданный рукотворный «агрегат», сваренный строителями из обрезков арматуры, — можно отмыть строительную грязь с обуви, прежде чем войдешь в здание. В одном из кабинетов — деревянная тумба-ратуша с часами, сделанная умельцами столярного цеха — для рабочих папок. Для каждого посетителя приготовлен обязательный (по технике безопасности) гостевой набор — желтый светоотражающий жилет и каска. Ну и парад резиновых сапог всех размеров, чтобы гостям не пачкать обувь, если пойдут инспектировать стройку.
Технология + контроль = качество?
В экскурсии по строящемуся объекту нас сопровождал начальник участка Федор Юрасов. Именно ему и были заданы волнующие покупателей вопросы: о сборно-монолитной технологии, материалах, качестве работ, шумо- и теплоизоляции стен, белой отделке.
Начался обзор с площадок, где строители складируют готовые заводские конструкции — панели, которыми «обшивают» фасад уже построенных монолитным способом первых этажей «Эланда».
Отличительной особенностью сборно-монолитной технологии, по словам Федора, как раз и является гарантированное качество. Панели для «Эланда» производятся на заводе Betset. Процесс производства у финского производителя автоматизирован, соблюдаются все технические условия и проектные размеры, контролируется качество сырья и сроки, необходимые для доведения панели до состояния готового изделия. То есть, в отличие от возведения монолита, минимизирован погодный и, в какой-то мере, даже человеческий фактор. Готовыми на стройку привозят не только панели, но и арматурную сетку, лестничные марши, вентиляционные блоки.
Именно поэтому большим плюсом панельной технологии являются сроки возведения и отделки объекта, ибо изготовленная на заводе конструкция — всегда четко выдержана по размерам и имеет ровные поверхности.
Готовая панель, которую изготавливают для «Эланда», имеет уже слой утеплителя, ширина которого рассчитана таким образом, чтобы выдерживались заявленные проектные показатели по шумо- и теплоизоляции. Технология соединения панелей в здании — без применения сварки, заделка швов по европейским технологиям. Готовые панели соединяются с помощью тросовых соединительных петель производства финской компании Peikko, через которые пропускается арматурный стержень, затем соединения, где проходит арматура, заливают специальным бетонным раствором. Таким образом, не остается никаких щелей, а конструкция становится монолитной и прочной.
Отделка белая, ровная, гладкая — хоть сразу заезжай.
Вопреки расхожему мнению, что квадратный метр в панельном доме просто обязан стоить дешевле, использование качественных материалов и само строительство с многоуровневой системой контроля работ остается удовольствием дорогим. Если присовокупить к нему шведское представление о минимуме удобств, который воплотился в нестандартных планировочных решениях, белой отделке, оснащении квартир и общих площадей, то становится понятно, что вариант дешевым не получится. Но все по порядку…
Первый этаж «Эланда» встречает нас настоящей «пылевой бурей». Как объяснил нам начальник участка, строители, вооруженные шлифовальным электроинструментом, занимаются доводкой внутренних поверхностей до идеально ровного состояния — самое время задать вопрос, что же они шлифуют и ровняют, если большая часть конструкций в доме заводского изготовления?
Оказывается, шведы сразу доводят до совершенства монолитную часть здания — перекрытия и внутренние поверхности стен. Цикл работ на площадке одновременный: построили этаж, второй, а пока выше льют перекрытия и монтируют фасадные панели, внутри уже идут работы по выравниванию поверхностей, разводке электросетей и других коммуникаций. «Дальше будет чуть проще, — говорит Федор. — Начиная с пятого этажа все наружные и внутренние стены — сборные. Но это не значит, что можно будет расслабиться. Все работы на объекте принимает внутренняя комиссия — представители Генподрядчика, Заказчика и Проектировщика. Если выявляются недостатки, то работы по исправлению проводят сразу. После остекления выравнивают и красят белой краской стены, на потолок наносят фактурное декоративное покрытие, также белого цвета, на полы наносят стяжку — таким образом и получается белая отделка».
Примера выполненной белой отделки в первой очереди «Эланда» еще нет, но специалист NCC заверил нас, что она скоро появится и не будет отличаться от отделки в «Шведской кроне», поскольку стандарты на всех объектах компании действуют одни и те же. А значит, будут те же белые потолки, стены, розетки, принудительная комнатная вентиляция и все остальное (в соответствии с проектной декларацией).
Возможно, отличаться «Эланд» от «Шведской кроны» будет только в плане комплектации квартир, в силу разного класса объектов. Если «Шведская крона» является проектом преимущественно для среднего класса, то «Эланд» подойдет для клиентов с более скромным уровнем дохода, но с аналогичными требованиями к уровню комфортности жилья. Разная стоимость квартир в данном случае обусловлена скорее месторасположением комплекса за городской чертой, чем снижением качества.
Например, «белая отделка», введенная шведами в наш отраслевой словарь, предлагается будущим новоселам как «Эланда», так и «Шведской кроны».
Шведские стандарты жизни в планировочных решениях… и рублях
Планировки квартир в «Эланде» заслуживают самого пристального внимания и рассмотрения каждого варианта в отдельности. Даже похожие по метражу планировки могут отличаться формой, метражом балконов или лоджий, количеством санузлов, метражом или расположением гардеробных и т. д.
И если европейская кухня-столовая уже никого не удивляет, то двойные санузлы в квартирах, где больше одной спальни, или так называемая «тещина комната» — гардеробная — вызывают у российских покупателей настоящий шок. В представлении нашего горожанина — это уже не «эконом» и не «комфорт», а роскошь! И на отраслевых форумах будущие дольщики «Эланда» всерьез обсуждают возможное перепрофилирование помещений гардеробной и второго санузла под другие нужды.
Узнать стоимость квадратного метра «Эланда» можно только в отделе продаж. Туда мы и вернулись после экскурсии по стройке. Ибо цена — самый животрепещущий вопрос.
Как и ожидалось, в отношении цены квадратного метра шведы пороха не изобрели, ибо строят они на нашей земле по тем же рыночным законам, что и другие застройщики. И цены на квартиры в «Эланде» немаленькие. Однако, если сравнивать соотношение цены и качества у других новостроек Мурино, то счет будет в пользу шведов.
Безусловно, в стоимость «комфортного шведского метра» входит не только метраж квартиры, но и ее оснащение, оснащение дома в целом и его территории разными, порой непривычными для нас, но обычными для шведов мелочами.
Тут и панорамное остекление лоджий и балконов, которых в «экономе» никто не делает, и дополнительная электроразводка, и водные коммуникации под стиральные машины, и огражденная по периметру территория. И такие мелочи как фильтры, счетчики, связь (интернет-доступ wi-fi и кабельное телевидение), оборудованное помещение для консьержа и система контроля доступа в квартиры с лифтовых площадок, порой даже и не упоминаются. И многое другое, что является нормой и стандартом минимального комфорта у них «в европах», но не может не сказаться на цене у нас.
Как объяснили в отделе продаж, зависит цена квартир в «Эланде» от большого количества параметров. Например, от толщины стен, которая в зависимости от этажности меняется. Внизу — толще бетонная часть внешней панели, а наверху — соразмерно нагрузкам — тоньше. Поэтому квартиры одной и той же планировки на разных этажах могут иметь разную площадь и стоить по-разному. Ну и, разумеется, на этапе котлована они были дешевле, чем сейчас, когда уже возводится пятый этаж. Если судить по акциям, которые компания проводит в мае, цена метра в «Эланде» сегодня уже в районе 69 тысяч и выше.
Надо сказать, что, несмотря на недешевый метр, ограниченное количество предложений по ипотеке («Эланд» аккредитован пока в шести банках) и областную прописку, петербуржцы «шведское качество» раскупают охотно — из 482 квартир первой очереди в продаже осталась уже половина. И если посмотреть обсуждения проекта на популярных городских форумах, молодежь, которой понравились шведские «студии», уже с нетерпением ждет продаж второй очереди.
Евгения Вайтер,
Ливпроперти ру
18 мая 2012 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.