Изменение кадастровой стоимости земли
На сегодняшний день у правообладателей земельных участков существует возможность проверки правильности расчета кадастровой стоимости земли. Для этого, в соответствии с пунктом 13 Административного регламента по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», необходимо обратиться, к примеру, в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Указанный орган вправе давать разъяснение и предоставлять результат как в отношении кадастровой стоимости земель определенной категории, так и в отношении кадастровой стоимости определенного земельного участка.
В соответствии со статьей 24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания собственником (иным заинтересованным лицом) результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.
Существуют несколько вариантов оспаривания кадастровой стоимости:
В суде; В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).Необходимо запомнить важный момент: если государственная кадастровая оценка проводилась после 26 сентября 2010 г. (после опубликования N 167-ФЗ), то можно оспаривать кадастровую стоимости земли в комиссии, иначе, в соответствии с пунктом 12 «Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», все споры правообладателей рассматриваются непосредственно в судебном порядке.
При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии необходимо подать заявление о пересмотре стоимости. Основанием для подачи заявления могут быть неверные сведения о конкретном земельном участке, используемые оценочной компанией в рамках государственной кадастровой оценке; либо установление его рыночной стоимости.
На данный момент в Законодательстве РФ отсутствуют положения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в заявительном порядке.
По состоянию на сегодняшний день комиссии в регионах еще не созданы. В соответствии с п. 7 «Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» установлено, что орган исполнительной власти, инициализировавший процедуру государственной кадастровой оценки, издает приказ о создании комиссии в срок не позднее 23 февраля 2011 г. Однако сроки вышли, «а воз и ныне там».
Вывод: Таким образом, подводя итог вышесказанному, для изменения кадастровой стоимости земли необходимо обратиться в оценочную компанию. При этом, определяется именно рыночная стоимость земли по состоянию на ретроспективную дату (дату проведения государственной кадастровой оценки). Следующим этапом является обращение собственника в суд.
Рассмотрим вопрос обращения правообладателя в суд с отчетом об оценке. Что может являться основанием изменение кадастровой стоимости: «несоответствие методики определения кадастровой стоимости установленным правилам», «необоснованность»?
Оба варианта не подходят. Ни ФЗ, ни законами субъектов РФ, ни любыми другими правовыми актами не предусмотрена обязанность перепроверять результаты кадастровой оценки. Поэтому в полномочия судов при рассмотрении соответствующих дел не входит проверка методов оценки и порядка проведения соответствующих расчетов.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 основанием для изменения кадастровой стоимости является нарушение прав собственника земельного участка и плательщика земельного налога.
26 марта 2012 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Михаил
Здравствуйте. Спасибо. Еще добавлю от себя. Единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке) уточнить и проверить можно: http://узнать-кадастровую-стоимость.рф http://xn-----6kcbammuqo2actcczqeeegffbo7tua0c.xn--p1ai/ допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости. Спорным является как раз сформулированный кадастровой стоимости процессуальный критерий инициативы в проведении оценки. Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчёта, который является основным доказательством. Истец вынужден нести расходы на оценку для защиты своих прав. С уважением!