IPG.Estate: обзор рынка офисной недвижимости по итогам 1 квартала 2020 года
Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка офисной недвижимости по итогам 1 квартала 2020 года.Состояние рынка до
Индикаторы рынка:
2,7 млн кв. м – общий объем качественного предложения офисов.
163 тыс. кв. м – общий объем свободных офисных площадей.
165 тыс. кв. м – офисных площадей находятся в стадии строительства и запланированы ко вводу в 2020 году (GLA). На конец марта 2020 года общий объем предложения не изменился, на рынок не вышло ни одного нового проекта.
10 000 кв. м – поглощение по итогам 1 квартала. Обеспечено рядом небольших сделок, что соответствует квартальной динамике данного показателя.
6 % – уровень вакантных площадей от общего предложения арендопригодных площадей.
1 720 рублей за кв. м в месяц – включая НДС и КУ, составляет средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса А.
1 250 рублей за кв. м в месяц – включая НДС и КУ, составляет средний уровень ставок аренды на офисные помещения класса В.
На фоне отсутствия нового предложения и относительно низкого уровня вакантных площадей, ставки аренды остались на уровне 2019 года.
Состояние рынка после
Ввиду неопределенности рынка, связанной с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в мире, на рынке произошел временный шок спроса: переговоры по сделкам приостановлены, бизнес поставил на паузу планы развития.
При этом, мы видим, что бизнес использует это время для более глубокого изучения рынка: мы продолжаем получать запросы на перспективу арендных отношений.
В перспективе ближайших месяцев шок спроса будет сглажен отсутствием избыточного количества нового предложения и низким уровнем вакансии.
На момент выхода России из сделки ОПЕК+ и начала режима самоизоляции рынок не был перегрет и находится в состоянии постепенно реализуемого отложенного спроса на фоне низкого прироста качественного предложения.
Мы ожидаем, что по этой причине восстановление рынка произойдет уже к середине третьего квартала, при этом ставки аренды не подвергнутся существенной коррекции.
Ставки могут упасть на 10 % по действующим контрактам. Но это будет не рыночная, а закрытая информация.
В спекулятивном же рынке снижения будут лишь акционные в новых пустых объектах, а таких единицы. Что даст те самые 2,5 %, если считать весь рынок.
Уровень поглощения по итогам года будет скорректирован в сторону уменьшения в сравнении с показателями прошлых лет, но коррекция не будет значительной.
16 апреля 2020 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Статьи компаний |
Пресс-релизы компаний |
Нет комментариев.