Офисы большие и малые: где сегодня больше всего вакантных площадей?

На рынке аренды коммерческой недвижимости, кажется, все спокойно: стабильный рост, стабильный спрос и не менее стабильное предложение. Но некоторая неоднородность все же присутствует, и в частности эта тенденция касается наполняемости вакантных офисных площадей. Где сегодня наибольшее количество пустых офисах? В каких бизнес-центрах выстраивается очередь на аренду офисов? Какой класс менее популярен у арендаторов? На эти вопросы отвечает Андрей Кирилкин, руководитель проектов оценки, группа ПСН.   "Судя по аналитическим данным, пустуют сегодня объекты среднего класса, расположенные в стратегически неудачных местах" - отмечает эксперт. Также популярностью почти не пользуются офисы в помещениях, подлежащих реконструкции или на бывших проивзодственных территориях. "Если говорить об окружной градации, больше всего офисов пустует сегодня на востоке столицы: к примеру, в бизнес-центрах в районе шоссе Энтузиастов вакантность площадей доходит до 30-40%" - рассказывает эксперт.   По сохраняющейся уже долгое время тенденции, можно судить, что чем ближе объект к центру Москвы или хотя бы к станции метро, тем меньше вакантность его площадей. "В новых объектах в пределах ТТК, однако, определенная доля вакантности также есть. Но девелоперы идут на существенные дисконты - иногда и на скидку в 20%, - лишь бы заполнить объект. Однако некоторым бизнес-центрам удается привлечь арендаторов на свободные площади и без специальных акций: "Новоспасский двор", в частности, заполнен сегодня арендаторами на 100%, несмотря на его отдаленность от метро" - отмечает Андрей Кирилкин.   Страдают от большого количества пустых офисов и те бизнес-центры, которые не проявляют гибкую политику и сдают слишком большие площади. "Можно сказать, что практически все крупные компании - банки, компании it-сферы, финансовые организации - уже "сели" в свои большие офисы, и крупный формат теперь не так востребован. В ближайшие годы мы вряд ли заметим какую-либо большую компанию в поиске крупного офиса: большинство крупных сделок уже состоялось" - считает эксперт группы ПСН. Аналитики подтверждают: наиболее удачным вариантом для нового бизнес-центра сегодня станет равномерное сочетание крупных офисов и маленьких помещений в одном объекте.   В то же время, нередко в бизнес-центрах класса С остаются именно маленькие офисные блоки по 7-10 кв.м. "Такая вакансия является показателем неэффективной сдачи офисов. Выходит, что крупным якорным арендаторам часть помещений на объекте сдается с дисконтом порядка 20%, а маленькие офисы остаются пустыми, поскольку скидки на них не распространяются" - отмечает эксперт.

Пресс-служба "Новоспасский двор"

26 декабря 2012 г.

Статьи компаний Развитие туризма и индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды по максимуму Развитие внутреннего туризма подстегивается не только растущим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Инвесторы обратили внимание на различные форматы гостиничной недвижимости как наиболее перспективные в текущей экономической ситуации. Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» делится опытом, на какие тренды стоит обратить внимание девелоперам. коммуникационное агентство "Репутация" 31 октября 2024 г. Сезонность и авансы: что изменилось во взаимодействии FM-компаний и заказчиков в 2024 году В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management. Сергей 9 октября 2024 г. Между западом и востоком: трансформация московских офисов в 2024 году Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group. Сергей 27 сентября 2024 г. Все статьи

Пресс-релизы компаний Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м 2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке. Сергей 12 декабря 2024 г. Эксплуатация в условиях высокой заполняемости: новый вызов для FM-компаний Рекордно низкая в этом году вакантность во многих сегментах коммерческой недвижимости — безусловно, позитивный тренд для собственников и управляющих компаний. Однако она сопряжена с дополнительными сложностями. С какими именно — рассказали в MD Facility Management. Сергей 9 декабря 2024 г. Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group. Сергей 5 декабря 2024 г. Все пресс-релизы

Комментарии: