Офисы большие и малые: где сегодня больше всего вакантных площадей?

На рынке аренды коммерческой недвижимости, кажется, все спокойно: стабильный рост, стабильный спрос и не менее стабильное предложение. Но некоторая неоднородность все же присутствует, и в частности эта тенденция касается наполняемости вакантных офисных площадей. Где сегодня наибольшее количество пустых офисах? В каких бизнес-центрах выстраивается очередь на аренду офисов? Какой класс менее популярен у арендаторов? На эти вопросы отвечает Андрей Кирилкин, руководитель проектов оценки, группа ПСН.   "Судя по аналитическим данным, пустуют сегодня объекты среднего класса, расположенные в стратегически неудачных местах" - отмечает эксперт. Также популярностью почти не пользуются офисы в помещениях, подлежащих реконструкции или на бывших проивзодственных территориях. "Если говорить об окружной градации, больше всего офисов пустует сегодня на востоке столицы: к примеру, в бизнес-центрах в районе шоссе Энтузиастов вакантность площадей доходит до 30-40%" - рассказывает эксперт.   По сохраняющейся уже долгое время тенденции, можно судить, что чем ближе объект к центру Москвы или хотя бы к станции метро, тем меньше вакантность его площадей. "В новых объектах в пределах ТТК, однако, определенная доля вакантности также есть. Но девелоперы идут на существенные дисконты - иногда и на скидку в 20%, - лишь бы заполнить объект. Однако некоторым бизнес-центрам удается привлечь арендаторов на свободные площади и без специальных акций: "Новоспасский двор", в частности, заполнен сегодня арендаторами на 100%, несмотря на его отдаленность от метро" - отмечает Андрей Кирилкин.   Страдают от большого количества пустых офисов и те бизнес-центры, которые не проявляют гибкую политику и сдают слишком большие площади. "Можно сказать, что практически все крупные компании - банки, компании it-сферы, финансовые организации - уже "сели" в свои большие офисы, и крупный формат теперь не так востребован. В ближайшие годы мы вряд ли заметим какую-либо большую компанию в поиске крупного офиса: большинство крупных сделок уже состоялось" - считает эксперт группы ПСН. Аналитики подтверждают: наиболее удачным вариантом для нового бизнес-центра сегодня станет равномерное сочетание крупных офисов и маленьких помещений в одном объекте.   В то же время, нередко в бизнес-центрах класса С остаются именно маленькие офисные блоки по 7-10 кв.м. "Такая вакансия является показателем неэффективной сдачи офисов. Выходит, что крупным якорным арендаторам часть помещений на объекте сдается с дисконтом порядка 20%, а маленькие офисы остаются пустыми, поскольку скидки на них не распространяются" - отмечает эксперт.

Пресс-служба "Новоспасский двор"

26 декабря 2012 г.

Статьи компаний LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции. LCM Consulting 18 июня В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка» В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting LCM Consulting 20 мая ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. LCM Consulting 17 марта Все статьи

Пресс-релизы компаний Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Сергей 9 июня West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А. Сергей 9 июня Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская» Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ. Сергей 22 апреля Все пресс-релизы

Комментарии: