Ставки аренды на склады в Московском регионе упали до уровня 2009 года

По данным отчета Cushman & Wakefield, во втором квартале 2017 года ставки аренды на складские помещения в Московском регионе снизились на 10 % и достигли значения 3,3 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. На Московском рынке не фиксировалось таких низких ставок с 2009 года.

"Снижение арендных ставок произошло, не смотря на высокий спрос и низкие темпы строительства, - комментирует Александр Кунцевич, ведущий консультант отдела исследований Cushman & Wakefield. - Скорее всего, такое падение связано с желанием отдельных девелоперов воспользоваться преимуществом низкой себестоимости строительства и диктовать свои условия рынку".

Темпы возведения объектов в 2017 году оказались ниже показателей 2016 года. За первое полугодие предложение увеличилось всего на 124 тыс. кв. метров, что почти в 4 раза меньше аналогичного показателя 2016 года.  Согласно прогнозам аналитиков, в 2017 году предложение увеличится на 540 тыс. кв. метров, что на 30 % ниже показателей 2015 и 2016 годах.

По объему арендованных и купленных площадей 2 квартал в Московском регионе оказался лучше первого. По данному показателю удалось преодолеть двукратное отставание от показателей 2016 года. В 1 полугодии 2017 года было арендовано и куплено 496 тыс. кв. метров, что на 25 % больше аналогичного показателя прошлого года. Это говорит о стабилизации спроса в Московском регионе. Однако в 2017 году повторения рекордных значений 2015-2016 годов ждать не стоит. По прогнозам, объем заключенных сделок в классах А и B в 2017 году составит около 1 млн кв. метров, что ниже среднего значения 2012-2016 годов на 10 %.  Учитывая, что темпы роста предложения ниже темпов роста спроса, к концу года доля вакантных площадей снизится на 0,5 п. п. и составит 9-9,5 %.

Второй год мы наблюдаем снижение спроса со стороны розничных сетей на складские площади в Московском регионе. Если в 2015 году на их  долю приходилось более 50 % арендованных и купленных складских площадей, то сейчас - менее 40 %. При этом наблюдается устойчивый рост спроса на складские площади со стороны производственных компаний и дистрибьюторов, их доля в структуре спроса составила 21 % и 23 %, соответственно. В начале 2017 года с 33 % до 22 % снизился объем арендованных и купленных площадей со стороны компаний, занимающихся продуктами питания, при этом остальные сегменты пропорционально выросли.

1 августа 2017 г., TheProperty.ru

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Все новости за август