35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки
Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте.В частности, на рынок выходят:
- игроки из других секторов коммерческой недвижимости;
- жилые девелоперы;
- профессиональные складские девелоперы, реализующие проекты класса А;
- а также компании, ранее не имевшие опыта в девелопменте.
Привлекательность сегмента Light Industrial для девелоперов обусловлена как высоким спросом на него со стороны потребителей, так и более низким «порогом входа» по сравнению с рынком складов класса А. Так, средняя площадь объекта формата Light Industrial составляет 5,4 тыс. кв. м и может стартовать от 1,5 тыс. кв. м в качестве отдельно стоящего здания. Это позволяет новым игрокам протестировать формат на меньшем объёме с меньшими капитальными вложениями. В то время как минимальная площадь здания класса А составляет 5 тыс. кв. м, а средняя достигает 30 тыс. кв. м.
Интерес к формату Light Industrial по-прежнему проявляют жилые девелоперы. На их долю по площади анонсированных и строящихся зданий приходится 34 %. В частности, ожидается открытие новых парков от девелопера Parametr (например, в Кувекино (ТиНАО), уже имеющего опыт реализации таких проектов, анонсировано строительство объекта Light Industrial в Молжаниново ГК «Страна Девелопмент» и др.
Всего в Московском регионе анонсировано и/или находится на этапе строительства свыше 1,5 млн кв. м. В то же время существует дефицит готовых предложений, на которые сейчас приходится основной объём спроса в сегменте.
11 июля 2024 г., core-xp.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
