Около 1 млн. кв. метров складской недвижимости пустует в Московском регионе
.jpg)
По итогам 1 квартала 2017 года в различных частях Московской области пустует практически 1 млн. кв. метров, рассказал старший консультант отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Кунцевич в рамках презентации ежеквартального отчета компании.
"По сравнению с 4 кв. 2016 года, 1 кв. 2017 года оказался полностью противоположным по количеству сделок и объему ввода. Если в прошлом квартале мы увидели рекорд по количеству сделок в Москве, то в 1-ом кв. 2017 года мы увидели рекорд по количеству сделок в регионах", - отметил он.
По его словам доля вакантных площадей и арендные ставки на столичном складском рынке не изменились и, такая ситуация сохранится до конца года. Однако г-н Кунцевич отметил, что рителеры начали открывать новые торговые точки и развиваться в регионах, что немного повысило интерес к складам, хоть это пока и не вылилось в большое количество сделок.
Вместе с тем резко снижается и объем нового строительства складских площадей. "Если в прошлом году (прим. – в Московском регионе) было построено 800-830 тыс. кв. метров, то в этом году мы ожидаем, в лучшем случае 500-550 тыс. кв. метров. А может быть и меньше, в зависимости от ситуации у некоторых девелоперов", - сказал Александр.
Согласно прогнозам аналитика, доля вакантных площадей по итогам года сократится, но не так сильно, как этого можно было ожидать. По его данным она составит не менее 9,5%.
В регионах, напротив, практически нет свободных площадей и темпы нового строительства там будут несколько выше прошлогодних показателей, так как в этом году началось строительство по ряду сделок, заключенных в сегменте Build-to-suit еще в прошлом году.
"В конце прошлого года объем заключенных сделок был минимальным за всю историю мониторинга. В этом году, в первом квартале был неожиданно высок – 196 тыс. кв. метров. Если учитывать, что объем заключенных сделок был максимум 600-650 по регионам, то это практически 30 %, - рассказал г-н Кунцевич. На мой взгляд, это сделки, которые не были завершены брокерами в прошлом году, так как они бросили силы на заключение сделок в Московском регионе. Думаю мы увидим здесь 450-500 тыс. кв. метров".
19 апреля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
