Ввод новых БЦ в Москве опустился практически до нуля – эксперты
По итогам первого квартала 2017 года ввод офисных объектов в Москве опустился практически до нулевой отметки – за первые три месяца года в эксплуатацию сдан всего один бизнес-центр, сообщает пресс-служба консалтинговой компании NAI Becar. Однако затишье на стройке привело к снижению уровня вакансии и повышению ставок аренды.
За отчетный период рынок пополнился только очередным корпусом комплекса NEO GEO площадью 90 тыс.кв. метров, уточняется в сообщении. "Если говорить о цифровых значениях, то за первые три месяца 2017 года столичный рынок офисной недвижимости вырос еще на 0,3%. Общий объем предложения на конец марта 2017 года составил 14,64 млн кв. метров – в сегментах А, В+, В или почти 15,9 млн кв. метров – с учетом класса С", – добавляют аналитики.
Вместе с тем замедление темпов нового строительства положительно сказалось на существующих объектах – с конца 2016 года в NAI Becar наблюдают снижение вакансии по всем сегментам офисной недвижимости. "Второй квартал подряд эксперты отмечают снижение вакансии по всем классам: в классе А – до 21,3%, в классе В+ – до 14,3%, в классе В – до 9,2%, в классе С – до 8,4%. За год уровень свободных площадей в столичных бизнес-центрах снизился на 24%. По итогам I квартала средний уровень вакансии в классах А, В+, В составил 16,1%, снизившись относительно IV квартала 2016 года на 10,1% или 1,8 п.п.", – говорится в отчете.
Одновременно на рынке наметилась тенденция к повышению арендных ставок в высококлассных сегментах А, В+, В, причем в некоторых объектах рост составил более 20%. В среднем же по рынку ставки увеличились в классе А – на 4,8%, классе В+ – на 7,5%, и В – на 4,7%.
По мнению Марии Онучиной, директора департамента управления объектами NAI Becar, офисный рынок остаётся рынком арендатора. "Владельцы площадей согласны подстраиваться и под наиболее активных арендаторов – компаний среднего и малого бизнеса, желающих улучшить условия аренды. С этой целью крупные помещения дробятся на более ликвидные мелкие офисы. Стремление арендаторов экономить на аренде дополнительных площадей увеличило спрос на формат коворкингов в действующих БЦ. Наличие оператора коворкинга на территории БЦ в разы повышает интерес арендаторов к самому офисному объекту, а также делает его более конкурентоспособным на рынке", - отмечает эксперт.
Если говорить о сделках по покупке объектов, в I квартале 2017 года покупатели проявляли активный интерес к уже построенным объектам, отмечают аналитики. Наиболее заметными на рынке стали сделки по покупке компанией "Платформа" бизнес центра класса В+ "Сретенка, 18" (21,5 тыс. кв. метров), офисно-складского комплекса площадью 13 тыс. кв. метров управляющей компанией «Иткол», а также продажа "Галс-Девелопментом" офисного здания площадью 4,13 тыс. кв. метров в составе элитного комплекса "Сады Пекина". Кроме того, Россельхозбанк приобел для собственных нужд офисный центр "Инком сити" (класс В+) площадью около 10 тыс. кв. метров. А "Локо-Банк" купил у "Галс-Девелопмент" 4,5 тыс. кв. м в башне "Б" БЦ SkyLight (класс А).
В ТОП-3 сделок по аренде аналитики NAI Becar включили расширение офисных площадей "Яндексом", который снял 10,3 тыс. кв. метров в бизнес-парке "Аврора", переезд французской фармкомпании АО "Сервье" в БЦ "Белые Сады" (офис, площадью 6,6 тыс. кв. метров), а также подписание договора на 3,2 тыс. кв. метров в БЦ Silver City немецкой страховой компанией ERGO.
Девелоперы по прежнему откладывают сроки ввода новых офисных объектов, отмечают эксперты. С I квартала на II полугодие 2017 года перенесена сдача башни "Федерация-Восток" и "IQ-квартала", в составе "Москва-Сити", а ввод БЦ Neopolis отложили на I квартал 2018 года.
"До конца года на московском офисном рынке ожидается ввод порядка 424 тыс. кв. метров GLA. По анонсированным планам более 60% этого объема придется на III квартал за счет сдачи башни "Федерация-Восток", "IQ-квартала", БЦ "Оазис" и II очереди "Большевика". Во II квартале аналитики ожидают ввод только одного офисного объекта класса А – БЦ "Смоленский Пассаж II" площадью 7,1 тыс. кв. м GLA", отмечают в NAI Becar.
19 апреля 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
