Сделки с госкомпаниями на офисном рынке Москвы достигли рекордных 36 %
По итогам 2016 года суммарная доля сделок по аренде и покупке офисов государственными структурами на рынке Москвы составила рекордные 36 %, сообщает консалтинговая компания CBRE. В 2017 году представители госсектора продолжат проявлять активный интерес к офисной недвижимости Москвы, пользуясь привлекательными условиями на рынке.
С 2007 по 2016 годы представители государственного сектора купили и арендовали в общей сложности 1,82 млн кв. м офисных площадей. При этом увеличение активности наблюдалось в кризисный период 2008-2009 годов, в 2011 году (за счет крупной сделки Ростелекома по аренде 48 тыс. кв. метров в Comcity) и в последние два года, с начала ухудшения экономической обстановки в стране, отмечают эксперты.
"В 2015-2016 годах государственные структуры стали основным покупателем офисной недвижимости на рынке Москвы: 75 % всех проданных помещений (с учетом перехода прав собственности в рамках урегулирования финансовых обязательств) было приобретено компаниями этого сектора", - говорится в сообщении.
При этом в сделках по аренде госкомпании и компании с государственным участием чаще отдавали предпочтение помещениям класса В (74 %), в структуре купленных помещений 62 % составляют офисы класса А.
В ближайшей перспективе компании госсектора будут ориентироваться на бизнес-центры за пределами ЦДР Москвы, считают в компании. В последние два года их интерес привлекли бизнес-центры Москва-Сити, в которых за 2 года было куплено и арендовано 277,5 тыс. кв. метров. Крупнейшими сделками стали приобретение Транснефтью Башни Эволюция, 55 тыс. кв. метров в БЦ "ОКО" Правительством Москвы и переход права собственности Башни Евразия банку ВТБ.
"Новые офисы в центре города практически не строятся, а текущее предложение крупных объемов (более 10 тыс. кв. метров) класса А в ЦДР штучно. Учитывая, что, как правило, госструктурам необходимы большие объемы, они будут рассматривать другие офисные районы за пределами ЦДР – Москва-Сити, Западное и Южное направления Москвы", - рассказала Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России.
Активность госструктур может оказывать влияние на основные показатели и общую ситуацию на рынке, отмечают в CBRE. Спрос на большие площади сокращает объем экспонируемого предложения крупных помещений, тем самым снижая вакансию: за два прошедших года доля свободных офисных площадей в Москва-Сити уменьшилась с 42,4 % до 16 %.
28 марта 2017 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
