В 2017 году в Москве и области введут торговых центров площадью 177,5 тыс. кв. метров
Второй год подряд в первом квартале в Москве и области не будет введено ни одного торгового центра, пишет "Коммерсанть" со ссылкой на данные консалтинговых компаний JLL, CBRE и Cushman & Wakefield. По их прогнозам новые открытия стоит ожидать во второй половине года, а объем новых площадей по итогам 2017-го составит всего 177,5 тыс. кв. метров.
Объем нового предложения сокращается третий год подряд, рассказали эксперты изданию. Директор отдела исследований CBRE Олеся Дзюба, ожидает, что этом году в регионе будет введено 177,5 тыс. кв. метров новых площадей, что в 2,5 раза меньше прошлогоднего показателя, пишет издание. И увеличения активности девелоперов аналитики пока не ожидают.
По мнению Олеси Дзюбы, основным фактором, сдерживающим новое строительство являются ограничения в возможностях привлечения финансирования. В то время как фактор насыщения рынка не имеет значения: "он (рынок) живет по принципу замещения, и новые концепции всегда востребованы", — пояснила она.
Однако такая ситуация укрепляет положение действующих торговых центров, в которых наблюдается устойчивая тенденция к снижению доли вакантных площадей.
Так, по данным аналитиков, в прошлом году максимальный уровень свободных площадей был зафиксирован на отметке 13 %. "В совокупности с низкими темпами ввода укрепление рубля и снижение инфляции привели к снижению доли свободных площадей с 8,5 % до 7,5 % в четвертом квартале 2016 года", — рассказали изданию в JLL. В первом квартале 2017 года аналитики прогнозируют вакансию на уровне 7,5 % — 6,5 %.
"Если нынешние темпы ввода объектов сохранятся, то снижение пустующих площадей до докризисного уровня 3-4 % может произойти в течение двух лет", — цитирует издание Олесю Дзюбу.
Исторический минимум свободных площадей в ТРК был зафиксирован в 2007 году, напоминает "Коммерсанть". Тогда он составлял 1,6 %. Приблизиться к этому значению удалось в 2011-2012 годах, когда в торговых центрах пустовало 2,5 % площадей.
27 марта 2017 г., Коммерсанть
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
