В первом полугодии 2016 года объем инвестиций во всех ключевых странах Центральной и Восточной Европы превысил прогнозные ожидания

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, отмечает, что в первом полугодии 2016 года объем инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы (за исключением России) существенно увеличился (на 59%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг почти 5 млрд евро. Во всех странах Центральной и Восточной Европы ожидаются хорошие показатели, и это означает, что годовой объем инвестиций может превысить рекордный уровень 2015 года.

Во втором квартале были отмечены исключительно высокие показатели: объем инвестиций в Центральной и Восточной Европе вырос на 157% в годовом исчислении. Столь большой объем инвестиций обусловлен множеством региональных сделок - более 60% от их общего числа пришлось на региональные города, особенно в Польше, - а также рекордно крупной сделкой в Польше (приобретение Redefine 75% в портфеле Echo Investments). Кроме того, объем инвестиций существенно вырос в Словакии, составив за первое полугодие 338 млн евро (или 77% от объема инвестиций за весь 2015 год). В 2016 году наиболее привлекательным видом активов стала торговая недвижимость: было заключено множество сделок с первоклассными и близкими к ним активами, преимущественно в региональных городах. За пределами ключевых стран Центральной и Восточной Европы инвестиционные сделки являются редкостью, а объемы инвестиций остаются нестабильными и непредсказуемыми.

В целом, доходность уверенно растет на всех рынках, за исключением Венгрии, где доходность офисной и торговой недвижимости на центральных улицах, а также ритейл парков снизилась в связи с продолжающимися переговорами в отношении лучших в классе активов. Поскольку за период с начала года доходность достигла рекордно низких показателей в текущем экономическом цикле, дальнейшее сжатие доходности в Чехии и Польше возможно только с теми активами, которые уже участвуют в сделках. На других рынках по мере укрепления интереса со стороны инвесторов цены будут устанавливаться на новых уровнях.

Объем инвестиций в России существенно вырос в полугодовом исчислении, однако, значительная часть прироста обусловлена результатами I квартала 2016 года. На рынке увеличилась активность в сделках с жилыми проектами или с участками под жилищное строительство (84% от объема инвестиций во втором квартале).

Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, комментирует:
«Несмотря на то, что основную часть инвестиционных сделок в секторе недвижимости в России во II квартале 2016 года составили площадки под жилье, мы видим высокий интерес со стороны инвесторов к коммерческой недвижимости. Сейчас, более 2,7 млрд евро собственного капитала доступно для инвестирования в объекты коммерческой недвижимости. Однако конверсия в сделки очень низкая по причине сохраняющейся разницы между ценовыми ожиданиями между покупателями и продавцами. При условии сохранения стабильности цен на нефть и курса рубля, это разница будет уменьшаться. Мы ожидаем объем инвестиций в недвижимость в 2016 году на уровне 4,1 млрд евро, половина из которых уже была реализована».

Андреас Риддер, председатель совета директоров CBRE в регионе Центральной и Восточной Европы, отметил:
«Как мы и предполагали в начале года, в 2016 году происходит стремительное установление новых рекордов по всему региону Центральной и Восточной Европы. Хотя в свете недавних политических потрясений возможно некоторое замедление, интерес к региону остается сильным, учитывая прочную макроэкономическую базу и качество доступных активов. Если уровень активности сохранится, инвесторы столкнутся с дефицитом выставляемых на продажу привлекательных активов».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2015 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

19 июля 2016 г., www.cbre.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за июль