Состоятельные китайские туристы и дефицит премиальных активов выводят рынок Гонконга в лидеры по стоимости торговой недвижимости
Лондон - Москва, 12 февраля 2013 года - По данным последнего отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, Гонконг является самым дорогим рынком недвижимости в мире благодаря состоятельным китайским туристам, расширению люксовых брендов и дефициту премиальных активов - все это обеспечивает рекордно высокие арендные ставки.
В ходе ежеквартального исследования, проведенного CBRE в отношении 10 самых дорогих глобальных рынков премиальной торговой недвижимости, были выявлены исторически низкие темпы строительства премиальных торговых активов, что приводит к их дефициту и жесткой конкуренции. Такая динамика обуславливает рекордный рост арендных ставок на многих глобальных рынках торговой недвижимости, в том числе на самых дорогих, таких как Гонконг, Лондон, Париж и Сидней.
Гонконг прочно занимает лидирующую позицию в этом рейтинге; ставки на аренду премиальных активов оставались стабильными в течение IV квартала 2012 года и составляли 4 335 долл. США за квадратный фут в год, что противоречит снижению объемов продаж по причине нестабильности глобальной экономической ситуации. Спрос на недвижимость в Гонконге оставался относительно низким, поскольку активность многих ритейлеров по расширению своих площадей снизилась, или же они изменили свои планы по вхождению на этот рынок, учитывая его крайне высокие арендные ставки. Ритейлеры, представленные в Гонконге, в целом стали более избирательны и премиальные активы по-прежнему пользуются большим спросом, в то время как непремиальные активы вызывают меньший интерес.
Источник: Исследования и консалтинг CBRE, IV кв. 2012
Джо Линн, старший директор по торговой недвижимости, Гонконг, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
"Высокие ставки на аренду премиальной недвижимости в Гонконге обусловлены не только притоком туристов и спросом со стороны люксовых брендов, но и существенной нехваткой премиальных торговых активов в основных торговых районах. На рынке имеется всего лишь несколько новых торговых центров, поэтому международным брендам приходится бороться за ограниченные торговые площади. Учитывая, что экономические прогнозы на 2013 год носят относительно оптимистичный характер, Гонконг будет и дальше оставаться привлекательным в глазах владельцев люксовых брендов; однако когда арендные ставки достигнут запредельных размеров, ритейлеры начнут проявлять осторожность.
Оборотной стороной этой медали является то, что местные ритейлеры, целевой аудиторией которых туристы являются в меньшей степени, не могут позволить себе оплачивать растущие арендные ставки и в некоторых случаях вынуждены переезжать, что приводит к сужению выбора в районах, в которых располагается недвижимость премиум-класса. В то время как китайские туристы наводнили основные торговые районы, местные жители стали совершать покупки на окраинах города. Однако в конце прошлого года китайские туристы стали менее активны, и ожидается, что в 2013 году существенного роста арендных ставок не произойдет, учитывая, что они уже находятся на достаточно высоком уровне".
В целом в течение IV квартала 2012 года в рейтинге CBRE, произошли незначительные изменения. Ставки на аренду недвижимости премиум-класса, находящейся в наиболее популярных местах, были установлены на рекордно высоком уровне из-за дефицита и повышенного спроса. Стабильность ставок на аренду премиальной недвижимости была в основном обеспечена активной туристической деятельностью на всей территории Азии, Европы и США.
Рей Торто, главный экономист, CBRE, прокомментировал:
"Ситуация на глобальном рынке торговой недвижимости стабилизировалась, несмотря на то, что ритейлеры стали менее активно расширяться и придерживаться стратегического подхода при открытии магазинов. В ближайшее время ожидается, что рост ставок на аренду премиальных активов в Гонконге, Мельбурне и Сиднее стабилизируется и даже незначительно усилится в Токио, Париже, Лондоне и Пекине. Экономические проблемы, такие как снижение покупательной активности, слабый рост занятости в США, а также государственный долг и неуверенные ответные политические меры как в США, так и в Европе, привели к снижению темпов строительства на большинстве рынков, а также росту дефицита площадей и дальнейшему увеличению ставок на аренду премиальной недвижимости."
Будучи единственным американским городом в рейтинге 10 дорогих рынков по версии CBRE, Нью-Йорк в прошлом году показал хорошие результаты за счет большого потока туристов и спроса со стороны международных ритейлеров. В отличие от таких рынков как Гонконг, Париж, Лондон и Сидней, на которых ощущается существенная нехватка премиальной недвижимости, на Пятой авеню в Нью-Йорке появляется все больше и больше активов премиум-класса. Арендные ставки на такие активы являются рекордно высокими; в результате ставка аренды площадей на Пятой авеню выросла на 16,5% по сравнению с прошлым годом и достигла небывалого размера в 2 970 долл. США за квадратный фут в год.
В то время как ставки аренды премиальной недвижимости на большинстве глобальных рынков оставались стабильными в течение IV квартала 2012 года, в Лондоне и Париже наблюдался существенный рост арендных ставок на активы премиум-класса - он составил 10% и 27% по сравнению с прошлым кварталом соответственно, и был обусловлен устойчивым спросом со стороны международных ритейлеров. Париж, в частности, переместился на четыре позиции вверх по сравнению с III кварталом 2012 года. Несмотря на рост на уровне 27%, ожидается, что ставки аренды премиальной недвижимости в Париже продемонстрируют дальнейший рост из-за растущего спроса на площади в лучших районах города. На всех ведущих европейских рынках торговой недвижимости - в Париже, Москве и Лондоне - в сегментах премиальной и непремиальной недвижимости существовало расхождение, поскольку арендные ставки в сегменте непремиальной недвижимости продолжают снижаться, а количество пустующих площадей - увеличиваться.
На всей территории Азиатско-тихоокеанского региона также ощущалась нехватка премиальных активов, что позволило сохранить арендные ставки в Сиднее, Мельбурне, Пекине и Токио на том же уровне. В Сиднее международные ритейлеры (особенно из США) проявляют повышенный интерес к активам премиум-класса, а на рынке ожидается появление большого числа новых брендов в 2013 году.
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
"После рекордно низких объемов ввода новых торговых площадей в 2011-2012 гг. сейчас на рынке наблюдается оживление, которое находит отражение в размораживании старых объектов и объявлении новых. При этом на рынке сохраняется хорошая активность ритейлеров, включая достаточно активный приход новых международных сетевых игроков. В результате с конца 2012 года мы наблюдаем формирование тенденции роста арендных ставок в сегменте торговой недвижимости. Вместе с тем данные тенденции не приведут к существенному изменению позиции Москвы в рейтинге наиболее дорогих городов, в том числе вследствие более низкого туристического потенциала".
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com
12 февраля 2013 г., www.cbre.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
