В первом квартале 2012 года мировой объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 75 млрд долларов
Лондон, Чикаго, Сингапур, 12 апреля 2012 г. — Объем транзакций сократился на 23% по сравнению с высокими показателями 2011 года:
• По предварительным данным, объем прямых инвестиций в недвижимость в мире в 1-ом квартале 2012 года снизились на 23% по сравнению с 1 кварталом 2011 года и составили 75 млрд долларов США.
• Тем не менее, несмотря на сохраняющуюся экономическую неопределенность, рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций.
• Объем прямых инвестиций за 4-й квартал 2011 года был пересмотрен, в результате показатель увеличился до 112 млрд долл. (прежний подсчет – 106,2 млрд долл.). Таким образом, в последнем квартале года был зафиксирован самый высокий уровень инвестактивности за период со 2-го квартала 2008 года. Росту годовых результатов способствовало явное стремление инвесторов завершить сделки в последнем квартале года.
• Общий объем инвестиций за 2011 год также был пересмотрен – он возрос до 418 млрд долл. Этот результат является четвертым по величине годовым показателем за всю историю исследований.
• Прогноз на 2012 год сохраняется на уровне прошлого года, т.е. около 400 млрд долл.
Компания Jones Lang LaSalle представляет предварительные данные исследования мирового рынка капитала. Они свидетельствуют о слабых результатах глобального рынка прямых инвестиций в недвижимость в первом квартале 2012 года.
На всех мировых рынках коммерческой недвижимости 2012 год начался довольно скромно, по сравнению с весьма активным прошлым годом. Высокий объем инвестиций в недвижимость в 1-м квартале 2011 года был достигнут в том числе крупных сделок с единичными объектами, такими как продажа торгового центра Trafford Centre в Великобритании за 2,6 млрд долл. Таких транзакций в начале 2012 года не наблюдалось.
Сокращение показателя в минувшем квартале было также связано со сложной экономической ситуацией, которая ограничивает доступность заемного финансирования, особенно новых кредитов.
Артур де Хааст, Руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, отметил: «Несмотря на то, что объем инвестиций снизился в первом квартале 2012 года и экономическая ситуация остается неопределенной, недвижимость сохраняет свою привлекательность благодаря высокому спросу и стабильным фундаментальным показателям. Последний квартал 2011 года был периодом неопределенности в Европе, но спасло положение то, что политики осознали серьезность ситуации и приняли соответствующие меры. Это помогло стимулировать инвестиционную активность в регионе.
Объем инвестиций в недвижимость США продолжает увеличиваться – рост в 1-ом квартале составил 16% на фоне улучшения экономических показателей. Объем инвестиций в Канаде и Мексике вырос более чем на 50% за тот же период.
Для Азиатско-Тихоокеанского региона 2011 год был вторым по успешности за все историю изучения рынка – объем инвестиций достиг 98 млрд долл. Несмотря на сокращение объема вложений в 1-м квартале 2012 года, мы прогнозируем улучшение результатов в ближайшие месяцы из-за постепенного смягчения денежно-кредитной и фискальной политики в регионе».
Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, прокомментировал: «Коммерческая недвижимость продолжает привлекать интерес институциональных инвесторов, преимущественно за счет вывода денежных средств из акций, сырьевых товаров и других категорий активов. Эта тенденция сохранится, поскольку привлекательность внеоборотных активов, в том числе недвижимости, повысится в условиях ожидаемого роста инфляции во всем мире в среднесрочном периоде. Пусть перспективы мировой экономики не представляются абсолютно стабильными, но настроение инвесторов остается позитивным. Долговой кризис, наблюдающийся в настоящее время, будет по-прежнему создавать проблемы для одних и предоставлять новые возможности другим на рынках коммерческой недвижимости, что будет способствовать росту инвестиционной активности».
В заключение г-н де Хааст добавил: «Ключевые города мира, такие как Лондон и Нью-Йорк, будут по-прежнему привлекать большие объемы капитала. В то же время, по нашим прогнозам, инвесторы будут более пристально смотреть на растущий потенциал „второстепенных“ рынков».
По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, объем сделок в 2012 году в мире сохранится на уровне 2011 года и составит около 400 млрд долл. Ожидается, что форсирование инвестиционной активности на мировых рынках будет обеспечиваться рядом портфельных сделок.
Объемы мировых прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в разбивке по регионам (млрд долл. США).
Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,7 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru
12 апреля 2012 г., www.joneslanglasalle.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
