Эксперты отметили в начале 2011 г. рост активности инвесторов в сфере коммерческой недвижимости
Игроки рынка инвестиций в российскую коммерческую недвижимость после паузы, взятой на время новогодних праздников, уже в первые месяцы <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2011 г»>2011 г</st1: metricconverter>. вновь демонстрируют повышенную активность, отмечают аналитики консалтинговой компании Praedium ONCOR International.
Так, например, в январе стало известно о том, что Номос-банк за 76 млн. долларов выкупил у группы компаний ПИК долю (32,5%) в проекте«Парк Сити», который предполагает строительство жилой и коммерческой недвижимости на территориях Бадаевского пивоваренного завода и Карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти в центре Москвы. Девелоперская компания ЗАО«Корпорация А.Н.Д.» стала владельцем 45,764% обыкновенных акций ОАО«Петровский пассаж». А Внешэкономбанк заявил о своем намерении продать МФК«Новинский пассаж» в центре столицы. Совладельцы Руснарбанка планируют выкупить БЦ«Садко», расположенный по адресу: ул. Земляной Вал, 50А/8, с. 2. ИК Sminex приобрела по 100% акций ОАО«НИИ Витаминов» (владеет <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«1,2 га»>1,2 га</st1: metricconverter> в Научном проезде) и ОАО«Гиналмаззолото» (владеет примерно <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«1 га»>1 га</st1: metricconverter> в Наставническом переулке). На указанных территориях Sminex планирует реализовать девелоперские проекты в сфере коммерческой недвижимости.
В сегменте гостиничной недвижимости также отмечается высокая активность со стороны инвесторов. Так, структуры Захара Илиева и Года Нисанова (владельцы отеля«Украина» и торгового центра«Европейский» в Москве) приобрели у Минобороны гостиницу«Союз» на Воробьевых горах. Сумма сделки оценивается в 15-20 млн. долларов. Возведенную еще в <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«1970 г»>1970 г</st1: metricconverter>. 11-этажную гостиницу на 115 номеров новые владельцы планируют перестроить. Будущий оператор отеля еще не определен. Кроме того, некоторые крупные российские и иностранные компании рассматривают возможность приобретения объектов офисной недвижимости высокого класса для собственного размещения.
По данным компании Praedium Oncor International на рынке долгового финансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости также заметны отчетливые признаки активности. Так, например, в конце января Сбербанк заявил о своем намерении выдавать кредиты на достройку торговых центров в России. Банк активно ведет переговоры с девелоперами. Сбербанк еще в январе <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2011 г»>2011 г</st1: metricconverter>. согласился предоставить Mirax Group более 370 млн. долларов на достройку башни«Восток» комплекса«Федерация» в Москва-Сити, а также рассматривает возможность предоставления девелоперу RGI International кредит объемом до 5 млрд. рублей. Банк«ВТБ Северо-Запад» открыл петербургскому строительному холдингу Setl Group невозобновляемую кредитную линию в размере 3,5 млрд. рублей сроком на три года. Наиболее активными на этом рынке остаются крупные российские банки с государственным участием.
Также следует отметить, что с 28 февраля Банк России повысил ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта– до 8% годовых. До этого ЦБ РФ успел снизить ставку с 13% до 7,75%, понижая ее 14 раз подряд, начиная с 24 апреля <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2009 г»>2009 г</st1: metricconverter>. Последнее повышение ставки датировано 1 июня <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. Большинство экспертов сходятся во мнении, что такое решение связано не с отклонением от курса стимулирования восстановления финансовой системы, а с увеличивающимся инфляционным давлением, которое может отрицательно сказаться на росте промышленного производства.
9 марта 2011 г., asninfo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
